УИД 77RS0004-02-2025-010331-43

Решение

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6898/2025 по иску ООО «Сервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору №З-2020/290-2 от 02.12.2020 в размере сумма за период с ноября 2020 года по июнь 2025 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что в соответствии с указанным договором ООО «Сервис» приняло на себя обязательства оказывать ФИО1 сервисные и коммунальные услуги по месту нахождения её земельного участка №209 с кадастровым номером 77:21:0151005:540, расположенного по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес. Приложением №2 к типовому договору стоимость сервисного и коммунального обслуживания для одного участка в месяц на территории коттеджного адрес составляет сумма в зависимости от количества оказываемых услуг. В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате оказанных услуг у неё возникла заявленная ко взысканию задолженность. Судебный приказ мирового судьи судебного участка №430 адрес, Марушкинское и адрес Москвы от 13.09.2024 №02-4155/430/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.11.2020 по 01.05.2024 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины определением мирового судьи от 30.10.2024 был отменён по её заявлению.

В ходе судебных заседаний с учётом заявления ФИО1 о пропуске срока исковой давности по заявленным требования ООО «Сервис» в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшило исковые требования и просит взыскать задолженность по договору №З-2020/290-2 от 02.12.2020 в размере сумма за период с октября 2021 года по июнь 2025 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «Сервис» по доверенности фио в судебном заседании заявленные ООО «Сервис» требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4)

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу п.1 ст.7 адрес кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 адрес кодекса РФ).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи , сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Сервис» осуществляет сервисное и коммунальное обслуживание коттеджного адрес, находящегося по адресу: Москва, адрес, адрес, а также предоставляет сервисные услуги собственникам земельных участков и домовладений в указанном коттеджном поселке на основании заключенных договоров электроснабжения, агентского договора, договоров на сервисное и коммунальное обслуживание, заключенных с собственниками земельных участков и домовладений коттеджного поселка.

ФИО1 является собственником земельного участка №209 с кадастровым номером 77:21:0151005:540, расположенного по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, о чём в ЕГРН составлена запись регистрации права №77:21:0151005:540-77/072/2020-4 от 26.11.2020.

02.12.2020 между сторонами заключён договор №З-2020/290-2 оказания услуг по сервисному обслуживанию, в соответствии с которым ООО «Сервис» приняло на себя обязательства оказывать ФИО1 сервисные и коммунальные услуги по месту нахождения её земельного участка №209 с кадастровым номером 77:21:0151005:540, расположенного по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес.

Приложением №2 к типовому договору стоимость сервисного и коммунального обслуживания для одного участка в месяц на территории коттеджного адрес составляет сумма в зависимости от количества оказываемых услуг.

Поскольку, как следует из искового заявления, в период с октября 2021 года по июнь 2025 года ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате предоставляемых ей услуг, за ней образовалась задолженность в размере сумма.

Принимая во внимание, что в условиях состязательности сторон факт предоставления ООО «Сервис» услуг ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате сервисных и коммунальных услуг, суду не представлено, суд признает исковые требования ООО «Сервис» о взыскании задолженности в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, однако данную обязанность не исполняет.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Таким образом, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, рассчитанных в порядке ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Сервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года

Судья Е.М. Черныш