Решение по делу № 2-4574/2023 от 31.08.2023 - о признании расторгнутым договора № от 12 мая 2016 года, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Дело 2-4574/2023

УИД 65RS0001-01-2023-003159-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» о признании расторгнутым договора № от 12 мая 2016 года, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

03 апреля 2023 года истец ФИО обратился в суд с данными исковыми требованиями к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» (далее – ООО «Орхидея-Парк»), указав следующие обстоятельства. Истец является собственником нежилых помещений, расположенных по <адрес> на первом этаже №, на втором этаже № общей площадью 114,78 кв.м., находящихся на территории комплекса апартаментом «Орхидея-Парк» (далее – комплекс), используемые для личных нужд в целях проживания. 12 мая 2016 года между сторонами заключен договор №, по условиям которого ООО «Орхидея-Парк», как управляющая компания, за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества комплекса, предоставляет энергоресурсы. В период с 01 октября 2020 года по 15 октября 2020 года в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений апартаментов, на котором принято решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса через Товарищество собственником недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» (далее – ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк»). 03 ноября 2020 года собственники решили отказаться от услуг ООО «Орхидея-Парк» в части содержания и ремонта общего имущества комплекса, данная обязанность возложена на ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк», утвержден перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества, о чем составлен соответствующий протокол. 09 ноября 2020 года ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» приступило к исполнению возложенных обязанностей, истец в одностороннем порядке отказался от услуг ответчика, осуществляя платежи в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк». Между тем, ООО «Орхидея-Парк» продолжило начислять истцу плату за оказание услуг по договору от 12 мая 2016 года №, обратившись в суд с иском о взыскании задолженности. Учитывая, что действующим законодательством отношения собственников нежилых помещений не урегулированы, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, вследствие чего, когда ответчик утратил статус управляющей компании, а возможность внесения платы разным лицам не предусмотрена, ФИО просит суд признать с 09 ноября 2020 года расторгнутым договор №, заключенный с ООО «Орхидея-Парк», взыскав с последнего расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

12 мая 2016 года между ООО «Орхидея-Парк», как управляющей компанией, и ФИО, являющимся собственником нежилых помещений нежилых помещений, расположенных по <адрес>», на первом этаже №, на втором этаже №, общей площадью <данные изъяты> находящихся на территории комплекса апартаментом «Орхидея-Парк», заключен договор №, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставлять энергоресурсы: электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, а также вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков собственнику, членам семьи собственника, арендаторам, иным законным представителям помещения, представлять интересы собственника во взаимоотношениях перед сторонними организациями и заключать договоры со смежными организациями и поставщиками, оказывать собственнику услуги по ведению бухгалтерской и иной документации, начислению, перерасчету платежей, за что собственником выплачивается вознаграждение, размер которого определен сметой, а также возмещаются расходы по поставке энергетических ресурсов исходя из фактического потребления (пункты 1.1., 2.1. договора).

На основании п. 5.1. договора, документ вступает в силу с момента его подписания и действует до даты прекращения права собственности на объект недвижимости собственника.

15 октября 2020 года на общем собрании собственников помещений, расположенных по <адрес>», проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом апартаментов «Орхидея-парк» – ТСН «Комплекса апартаментов «Орхидея-Парк».

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по <адрес> проведенном в форме заочного голосования 03 ноября 2020 года собственники отказались от части услуг ООО «Орхидея-Парк» в части содержания и ремонта общего имущества комплекса, не расторгая в остальной части договоры до момента заключения с собственниками либо с ТСН прямых договоров на поставку ресурсов.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Положениями п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Учитывая, что 15 октября 2020 года собственниками помещений комплекса апартаментов «Орхидея-Парк» изменен способ управления общим имуществом путем выбора ТСН «Комплекса апартаментов «Орхидея-Парк», а с 09 ноября 2020 год решено отказаться от услуг ООО «Орхидея-Парк» в части содержания и ремонта общего имущества комплекса, о чем составлены соответствующие протоколы, тем самым реализовано право на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления недвижимым имуществом, суд находит обоснованными требования ФИО о признании договора от 12 мая 2016 года № расторгнутым с 09 ноября 2020 года.

Сведения о том, что протоколы общего собрания собственников помещений комплекса апартаментов «Орхидея-Парк» от 15 октября 2020 года и от 03 ноября 2020 года признаны недействительными, принятые на данных собраниях решения изменены в материалы дела ответчиком и третьим лицом не представлено, в связи с чем, требование ФИО подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит, поскольку истец, будучи потребителей услуг ответчика, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, что в соответствии со ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход государства с зачислением в местный бюджет в размере 300 рублей, а уплаченная истцом государственная пошлина – возврату в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» о признании расторгнутым договора № от 12 мая 2016 года, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с 09 ноября 2020 года заключенный 12 мая 2016 года между ФИО и Обществом с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» договор №.

В удовлетворении требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» о взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Вернуть ФИО (№) излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от 02 февраля 2023 года (№) в размере 300 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» (№) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли