63RS0№-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании записи в похозяйственной книги от 1996-2001 г. принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГК-Спец» ФИО2, которой был составлен план границ спорного земельного участка. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 600 кв.м. Граница установлена по фактическому землепользованию, согласована со смежными землепользователями, разница в площади является допустимой.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, установить его границы в соответствии с планом местоположения земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).
В силу статьи 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черновский, о чем в похозяйственной книге №-2010 г. сделана запись.
При обращении истца к кадастровому инженеру ООО «ГК-Спец» ФИО2 установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составила 600 кв.м, о чем составлен план от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования границ.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет площадь 600 кв.м. На данный земельный участок имеется картографический материал, а именно, материалы инвентаризации земель <адрес>, выполненные ЗАО НПЦ «Гран» в 2002 году, на данном картографическом материале участок обозначен номером 1:099 (коллективные огороды), площадью 2,9 га (в том числе и межуемый земельный участок). Граница земельного участка установлена по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка пересечение границ со смежными земельными участками согласно сведений ГЕРН не выявлено. Разница в площади 300 кв.м допустима по земельному законодательству и входит в допустимый минимальный размер 300 кв.м. По Правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Индивидуальное жилищное строительство). В связи с отсутствием картографического материала с четкими границами, установление границ возможно только в судебном порядке.
Суд принимает заключение специалиста ФИО2 как допустимое доказательство по делу, соответствующее требованиям действующего законодательства. Исследования проведены компетентным специалистом, оформлены надлежащим образом, мотивированы, каких-либо сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не возникло.
Судом установлено и подтверждено, в том числе пояснениями третьих лиц - соседей, документами, представленными в материалы дела, что фактические границы земельного участка сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 600 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Исходя местоположения границ смежных земельных участков, уточняемый земельный участок не может иметь иную конфигурацию и площадь.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка подлежат уточнению в соответствии с представленным планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2, площадью 600 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, в границах, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ Е.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.