Решение по делу № 2-3058/2025 от 18.12.2025 - об исключении сведений, признании права собственности.

Дело №

УИД 55RS0026-01-2025-003752-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 04 декабря 2025 года гражданское дело по исковому ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области об исключении сведений, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области об исключении сведений, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> с кадастровым номером № площадью 37,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер квартире присвоен 11.07.2017, квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером №.

Право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2017 № 55:20:030401:2146-55/050/2017-1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 55АА № 1730720 от 18.10.2017.

Согласно технического паспорта от 04.12.1995 квартира № 14 состоит из двух комнат площадью 8,9 кв.м. и 19,6 кв.м., кузни 9,3 кв.м, год постройки 1968.

Фактически родителям истца АОЗТ «Богословское» Омского района Омской области был предоставлен жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни, кладовки и веранды постройкой 1968.

При приватизации жилья на дом был составлен технический паспорт, объект получил название «квартира» без учета вспомогательных помещений и выдано регистрационное удостоверение от 30.11.1995 № 4-609.

Жилой дом с кадастровым номером 55:20:030401:2093 площадью 37,8 кв.м. инвентарный № за № <адрес> д. <адрес> год постройки 1968 не имеет зарегистрированного права собственности, технической документации.

Фактически при постановке квартиры на кадастровый учет имела место техническая ошибка, так как объект недвижимости являлся индивидуальным жилым домом.

Технический план от 22.10.2025 подготовленный на изменение сведений о назначении здания с кадастровым номером № подтверждает соответствие данной квартиры жилому дому с кадастровым номером №

Общая площадь здания составила 52 кв.м., так как она была определена согласно действующего приказа ФСГРКК от 23.10.2020 № П/0393 с учетом всех помещений здания, каких-либо пристроек истец не возводила

В жилом доме имеются следующие помещения веранда 6,5 кв.и., кладовая 6 кв.м., кухня 9 кв.м., комната 8,8 кв.м., комната 19,4 кв.м. общей площадью 52 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 в техническом плане от 22.10.2025 указано, что два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются одним объектом – жилым домом с кадастровым номером №

Жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровы номером № являются одним объектом - жилым домом.

Право собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано.

На основании изложенного просит снять с государственного кадастрового учета сведения о <адрес> по адресу: <адрес>, д. Травкино, ул. <адрес>ю 37,8 кв.м. с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52 кв.м согласно технического плана от 22.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения № 4-609 от 30.11.1995 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 37,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 25.04.1995, он состоит из 1 этажа, жилая площадь 28,5 кв.м., число квартир 1, число комнат 2, материал стен брусовый, год постройки 1968.

В разделе V технического паспорта указано исчисление площадей и объемов здания и его частей: дом 45,3 кв.м., сени 14 кв.м., навес 4,8 кв.м., крыльцо 1,7 кв.м.

Во всех разделах, описывающих площадь, указывается о наличии одной квартиры в доме, что подтверждает, что жилой дом индивидуальный, не многоквартирный.

Согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО1

Также на кадастровом учете стоит здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м. год постройки 1968.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 по наследству от ФИО3 получила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно технического плана здания от 22.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, для определения местоположения здания на земельном участке были проведены геодезические измерения, в результате которых получены координаты характерных точек здания, а также произведены технические замеры всех внутренних помещений здания. Площадь объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 37,8 кв.м., в результате выполненных измерений площадь здания составила 52 кв.м. Площадь здания изменилась за счет веранды, которая первично в техническом паспорте не была учтена. Площадь здания была определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В сведениях ЕГРН содержится информация о здании с кадастровым номером № которое является жилым домом площадью 37,8 кв.м. право собственности отсутствует, также в сведениях ЕГРН содержится информация о помещении с кадастровым номером № площадью 37, 8 кв.м. право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером № и № являются единым объектом – индивидуальным жилым домом. В связи с тем, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, а в сведениях ЕГРН содержится ошибка в определении объекта недвижимости, необходимо установить право собственности на здание с кадастровым номером №

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь, установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Как следует из положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.

При таком положении создаются ограничения прав истца на реализацию правомочий собственника.

Суд находит, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что спорная квартира с кадастровым номером № является жилым домом, при этом жилому дому присвоен кадастровый №.

Таким образом, заявленные истцом требования о снятии с государственного кадастрового учета сведений о <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и признании права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52 кв.м. согласно технического плана от 22.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Поскольку изменение площади здания произошло ввиду уточнения измерения по внешнему контуру здания, а помещения в доме были отражены в технической документации и изменений не установлено, то имеются основания для удовлетворения требований.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета и исключить все сведения из единого государственного реестра недвижимости о квартире с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Признать право собственности ФИО1 (№) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52 кв.м по адресу<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2025.