Дело № 2-1969/2023

50RS0029-01-2023-001594-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №-СР от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере № руб., убытки в сумме № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб., почтовые расходы в сумме № рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в здании с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Наро-Фоминский городской округ территория «Загородный» строение №, для организации общежития, хостела, отеля и/или прочих мест для временного проживания.

Договор аренды заключен на неопределенный срок, начиная с даты приема-передачи нежилого помещения в аренду с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в размере № рублей.

Однако ФИО3 нарушил принятые на себя обязательства, допустил просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма основного долга по арендной плате составляет № руб. Кроме того, пунктом 7.2 Договора аренды предусмотрено, что за просрочку сроков оплаты арендной платы или коммунальных платежей Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств.

Сумма неустойки (пени) составляет № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Истцом понесены убытки на общую сумму № руб., в связи с необходимостью произвести ремонтные работы в помещении, арендованном ФИО3, и также необходимостью приобрести мебель взамен мебели, поврежденной ФИО3.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО3 по договору аренды составляет № руб.

Истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО3 ФИО2, являющийся гражданином Таджикистана, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, посредством направления судебного извещения по адресу, указанному как его место пребывания на территории РФ.

Указанное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неполучения его ФИО3 (ШПИ №).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №-СР, общей площадью № кв.м, расположенного в здании с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Наро-Фоминский городской округ территория «Загородный» строение №, предназначенного для организации общежития, хостела, отеля и/или прочих мест для временного проживания, на неопределенный срок (л.д.№

Согласно п.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в размере № рублей.

Обязательства по внесению арендной платы ФИО3 не исполнены, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере № руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Пунктом 7.2. Договора, в случае просрочки арендной платы и/или коммунальных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере № % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

Таким образом, за нарушение ФИО3 обязанности по внесению арендных платежей с него подлежит взысканию сумма пени, определенная истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ФИО3 ФИО2 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи по арендной плате не вносит.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ФИО3 не представлено.

Подписывая договор аренды, ФИО2 согласился с условиями данного договора.

Оснований для освобождения ФИО3 от исполнения обязательств по заключенному договору аренды не имеется.

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. ФИО3 данный расчет не опровергнут.

Учитывая изложенное, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также неустойка (пени) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцу в результате повреждения Арендатором мебели в арендованном помещении, и самого арендованного помещения причинены убытки, которые подтверждены сметой, составленной ООО «РемБалконСтрой» (л.д№), а также счетами на оплату №/м4 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Данные убытки на общую сумму № руб. в досудебном порядке ФИО2 не возмещены, а значит, подлежат взысканию в пользу Истца.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, почтовые расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб., почтовые расходы в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку (пени) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., убытки в сумме № руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб., почтовые расходы в сумме № рублей.

ФИО3 вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО3 заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истец: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №

ФИО3: Индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец и гражданин Таджикистана, вид на жительство в РФ серии №; ОГРНИП №

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2023.