УИД23RS0014-01-2025-002853-67

дело № 2-3082/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 ноября 2025 год

Динской районного суда Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Клименко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СК ТЕХЮГСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СК ТЕХЮГСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно п. 3.4 заключенного между ним и ответчиком договора участия в долевом строительстве № КАЗ4/Л1/ПД2/ЭТ3/УНК64/2023 от 13 июня 2023 года, ООО СЗ «СК ТЕХЮГСТРОЙ» обязалось передать ему <адрес>, по адресу: <адрес>, в срок не позднее 14 марта 2025 года. В нарушение указанного условия ДДУ, квартиру ему не передали до настоящего времени. О продлении срока передачи квартиры его не уведомляли. Согласно пп. 4.1, 4.2 ДДУ, квартира приобретена за 3 375 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчикав его пользу неустойку за период с 14 марта 2025 года по 14 мая 2025 года в размере 292 950 рублей, штраф в размере 146 475 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о приобщении Акта приема-передачи квартиры, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «СК ТЕХЮГСТРОЙ» также в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее направленных возражениях просил исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме, указав, что, исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен, путем указания календарной даты – 14 марта 2025 года, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен, в виде периода – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 12 марта 2025 года, 19 марта 2025 года истцу направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, в котором указано, что выдача ключей и подписание акта приема-передачи объекта будет осуществляться с 19 апреля 2025 года. Истец посредством электронной почты был уведомлен о необходимости приступить к принятию объекта в течение 10 календарных дней, вместе с тем уклоняется от его принятия. Застройщиком не допущено нарушение сроков передачи объекта. Кроем того, период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года не подлежит включению в период начисления неустойки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, возражения на исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 июня 2023 года между ООО специализированный застройщик «Строительная Компания ТЕХЮГСТРОЙ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № КАЗ4/Л1/ПД2/ЭТ3/УНК64/2023, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом» на земельном участке, с кадастровым номером 23:07:0302000:973, площадью 11339 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, МО Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию, передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, во втором подъезде на 3 этаже, проектной площадью с учетом лоджий и балконов 39,00 кв.м., многоквартирного жилого дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома». Цена договора составила 2 925 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора участия в долевом строительстве, реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») - 14 марта 2025 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при выполнении «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства в течение 6 (шести месяцев), но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 14 марта 2025 года, а объект долевого строительства передан участнику в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из буквального толкования положений договора, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 14 сентября 2025 года.

12 марта 2025 года ответчиком ООО «СК ТЕХЮГСТРОЙ» получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Динской муниципальный район Краснодарского края.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № КАЗ4/Л1/ПД2/ЭТ3/УНК64/2023 от 13 июня 2023 года, квартира передана истцу 26 августа 2025 года.

Таким образом, квартира по договору участия в долевом строительстве передана в срок установленный договором. С учетом установленных обстоятельств и вышеназванных норм права, установив, что срок передачи объекта долевого участия истцу ответчиком не нарушен, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.

Требования о взыскании штрафа являются производным по отношению к требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 к ООО СЗ «СК ТЕХЮГСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20 ноября 2022 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.