Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 29 сентября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Троицкой В.В.,

при секретаре Кок-кыс Х.Ш.,

с участием прокурора - старшего помощника прокурора Ольского района Довгань Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола гражданское дело по иску прокурора Ольского района в интересах ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ольского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов ФИО1 с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, фактически объект недвижимости покупателю не передан, ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, ФИО2 обязательства по договору об оплате жилого помещения не исполнены.

Просит суд (с учетом заявления об увеличении исковых требований) расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями ч.ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась правообладателем жилого помещения – квартиры <адрес>, вид зарегистрированного права – собственность, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата и основание перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктами 4, 4.1 договора предусмотрено, что стороны оценивают квартиру в 350000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора, продавец получил от покупателя денежные средства в размере 350000 руб.

Из пункта 15 договора также следует, что данный договор является документом, подтверждающим передачу покупателю квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам ФИО1, оплата по договору купли-продажи ФИО2 не произведена, денежные средства в размере 350000 руб. ею (ФИО1) не получены.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными объяснениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, отобранными в рамках проверки сообщения о преступлении КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, которая пояснила, что денежные средства ФИО1 за жилое помещение она не передавала.

Таким образом, покупателем ФИО2 по договору купли-продажи принадлежащей истцу квартиры не была исполнена обязанность по оплате стоимости жилого помещения.

Данное нарушение покупателем договора является существенным. Определяя нарушение как существенное, суд исходит из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При этом из положений п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Выбор предусмотренного законом способа защиты имущественного права в силу ст.ст. 1, 9 ГК РФ, ст.ст. 3, 131 ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку покупатель ФИО2 не исполнила предусмотренное договором купли-продажи обязательство по оплате приобретенного ею жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжении договора купли-продажи, прекращения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и признании права собственности на него за ФИО1

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственная пошлина в размере 11 250 руб., в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Ольского района в интересах ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру <адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 11250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.В. Троицкая