Дело № 2-3465/2023
Решение
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Москвина К.А.
при секретаре судебного заседания Шилине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка, прекращении права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что 15.12.2021г. между сторонами был заключен договор-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, общей площадью 119,2 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: АДРЕС и земельного участка для садоводства кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, общая площадь 924 кв. м. расположенный по тому же адресу. 15 декабря 2021 года между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка. Стоимость сделки составила 950 000 руб., ответчик должен был оплатить покупаемые объекты в течении трех рабочих дней, после государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация произведена 27.12.2021г., однако до настоящего времени оплата не произведена. В связи с чем, обратился в суд.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.
15.12.2021г. между Рева В.А. и ФИО2 заключен договор-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, общей площадью 119,2 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: АДРЕС и земельного участка для садоводства кадастровый номер № категория земель: земли поселений, общая площадь 924 кв. м. расположенный по адресу: АДРЕС
15 декабря 2021 года между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка.
Согласно п.2 Договора, стороны пришли к соглашению, что объект незавершенного строительства продается за 450 000 руб., земельный участок с кадастровым номером № продается за 500 000 руб. Общая цена сделки составляет 950 000 руб.
Пунктом 3 Договора определен срок уплаты денежных средств – в течении трех рабочих дней после получения выписки ЕГРН на объект недвижимости покупателем.
Из выписки ЕГРН следует, что государственная регистрация произведена 27.12.2021г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец направлял ответчику требования о необходимости незамедлительной оплаты за приобретенное имущество или расторгнуть договор купли-продажи.
Из представленной копии сообщения, а также выписки по счету дебетовой карты Рева В.А. усматривается, что ФИО2 перевел Реве В.А. 17.03.2023г. денежные средства в размере 3 000 руб. в счет оплаты по договору от 15.12.2021г.
30.03.2023г. Рева В.А. вернул денежные средства ФИО2, в связи с изменения обстоятельств и рассмотрении спора.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств исполнения обязательств в рамках исполнения договора купли-продажи от 15.12.2021г.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил имущество, а продавец не получил денежной компенсации в связи с отчуждением имущества, и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключенный 15 декабря 2021 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № и объект незавершенного строительства кадастровый №
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый № и объект незавершенного строительства кадастровый №
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: