Мотивированное решение

составлено 30 сентября 2025 года

УИД 66RS0043-01-2025-001272-64

Дело № 2-1243/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за периоды с 01.01.2019 по 15.11.2021, с 04.07.2022 по 31.07.2025 в размере 4341 руб. 98 коп., пени за периоды с 11.01.2019 по 15.11.2021, с 11.07.2025 по 25.07.2025 в размере 1226 руб. 60 коп., всего в размере 5568 руб. 58 коп.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Новоуральского городского округа и ХХХ 27.01.2012 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, для эксплуатации трехэтажного индивидуального жилого дома. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.03.2012. Арендная плата за земельный участок начисляется соразмерно доле на строение – за ХХХ кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ не разграничено. В связи с тем, что ХХХ достигла пенсионного возраста, к ней в период с ХХХ года по ХХХ применялся понижающий коэффициент в размере ХХХ. Сумма задолженности по арендной плате по указанному договору аренды составляет 4341 руб. 98 коп., в том числе за период с 01.01.2019 по 15.11.2021 – 668 руб. 23 коп., за период с 04.07.2022 по 31.07.2025 – 3673 руб. 75 коп. Сумма неустойки (пени) по договору аренды составляет 1226 руб. 60 коп., в том числе за период с 11.01.2019 по 15.11.2021 – 75 руб. 83 коп., за период с 11.07.2025 по 25.07.2025 – 1150 руб. 77 коп. Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа располагает сведениями о том, что ХХХ умерла ХХХ. Наследником к имуществу ХХХ является её сын – ФИО1 В добровольном порядке требования КУМИ о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 27.01.2012 между Администрацией Новоуральского городского округа (Арендодатель) и ХХХ, ХХХ (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации трехэтажного индивидуального жилого дома, на срок с 26.12.2011 по 26.12.2060.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ не разграничено.

Земельный участок передан арендаторам, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.03.2012, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным в материалах дела сведениям Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 18.06.2025, на момент заключения договора аренды, здание по адресу: ХХХ, принадлежало на праве общей долевой собственности ХХХ (ХХХ доли) и ХХХ (ХХХ доли), дата государственной регистрации права – 12.12.2011.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от 27.01.2012 № 12, арендная плата за земельный участок начисляется каждому соразмерно их доле на строение: ХХХ – за ХХХ кв.м площади земельного участка, ХХХ – за ХХХ кв.м площади земельного участка.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора аренды земельного участка от 27.01.2012 № ХХХ арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным органом местного самоуправления. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального Казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Размер ежегодной арендной платы (за текущий год), расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 3 к договору.

Арендатор в период использования земельного участка обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.2.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 27.01.2012 № 12 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженности по арендной плате, начисляемой за пользование земельным участком, предоставленным на праве аренды ХХХ (за ХХХ кв.м) составляет 4341 руб. 98 коп., в том числе за период с 01.01.2019 по 15.11.2021 – 668 руб. 23 коп., за период с 04.07.2022 по 31.07.2025 – 3673 руб. 75 коп. Сумма неустойки (пени) по договору аренды составляет 1226 руб. 60 коп., в том числе за период с 11.01.2019 по 15.11.2021 – 75 руб. 83 коп., за период с 11.07.2025 по 25.07.2025 – 1150 руб. 77 коп., всего в размере 5568 руб. 58 коп.

Судом установлено, что ХХХ арендатор ХХХ умерла, о чем Отделом ЗАГС ХХХ составлена запись акта о смерти № ХХХ от ХХХ, свидетельство о смерти ХХХ от ХХХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также посредством совершения действий свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (абз.5 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Из материалов наследственного дела № ХХХ, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа город ХХХ, следует, что наследником по закону к имуществу ХХХ, принявшим наследство, является сын наследодателя – ФИО1, который в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ХХХ и выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию. Иных наследников по закону либо по завещанию, принявших наследство либо совершивших фактические действия, направленные на принятие наследства, не установлено.

Как следует из представленного в материалах наследственного дела завещания ХХХ от ХХХ, составленного ХХХ и удостоверенного нотариусом нотариального округа город ХХХ, ХХХ сделано распоряжение о том, что принадлежащую ей на праве собственности ХХХ № ХХХ, находящуюся в городе ХХХ, принадлежащую ей долю в праве общей ХХХ, находящийся по адресу: ХХХ и долю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под указанным жилым домом, завещает сыну ФИО1

Из наследственного дела усматривается, что имущество, входящее в состав наследства, открывшегося со смертью ХХХ, в отношении которого ФИО1 ХХХ получены свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоит из: ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ, кадастровой стоимостью на дату открытия наследства – ХХХ; ХХХ доли в праве общей долевой собственности на ХХХ, находящийся по адресу: ХХХ, кадастровая стоимость доли – ХХХ; ХХХ доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного наследодателем с Администрацией Новоуральского городского округа 27.01.2012 № ХХХ, кадастровая стоимость ХХХ доли в праве на объект – ХХХ.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества на день открытия наследства в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

Переход прав на указанное имущество к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2022, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Принимая во внимание, что наследником к имуществу ХХХ в виде ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также ХХХ доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01.2012 № ХХХ, является ФИО1, стоимость перешедшего к ответчику имущества превышает размер задолженности перед истцом, в этой связи ответчик должен отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а также по обязательствам, возникшим после принятия наследства.

Расчеты задолженности по арендной плате и пени судом проверены, сомнений в правильности не вызывают, произведены в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком расчеты не оспорены, свой расчет суду не представлен.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности суду не представлено, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате за периоды с 01.01.2019 по 15.11.2021, с 04.07.2022 по 31.07.2025 в размере 4341 руб. 98 коп., пени за периоды с 11.01.2019 по 15.11.2021, с 11.07.2025 по 25.07.2025 в размере 1226 руб. 60 коп., всего в размере 5568 руб. 58 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за периоды с 01.01.2019 по 15.11.2021, с 04.07.2022 по 31.07.2025 в размере 4341 руб. 98 коп., пени за периоды с 11.01.2019 по 15.11.2021, с 11.07.2025 по 25.07.2025 в размере 1226 руб. 60 коп., всего в размере 5568 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева