Решение по делу № 2-6247/2023 от 09.10.2023

Дело № 2 – 6247\2023

УИД:48RS0001-01-2023-005623-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Глобус ГРУПП» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Б-вы обратились в суд с иском к ООО «Глобус ГРУПП» о взыскании денежных средств, указав, что между ООО «Глобус ГРУПП» и ними был заключен договор № Е III\1-268 долевого участия в строительстве от 29.11.2019, о условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства и передать в собственность участнику долевого строительства 3-х комнатную <адрес> (№ после сдачи дома) общей проектной площадью 80.80 кв.м., жилой проектной площадью 48 кв.м., расположенную на 17 этаже во втором подъезде (блок – секция 2) в жилом доме III-1, находящимся по адресу <адрес>, многоквартирного жилого дома «два 4-х секционных жилых дома № III-1, № II-II в жилом <адрес> <адрес>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен до 29.10.2021. Они выполнили условия договора, оплатив сумму в размере 3 220 000 руб. В установленный договором срок ответчик не передал квартиру, объект передан только 26.09.2022, просрочка составляет более 10 месяцев. Просят взыскать неустойку за период с 30.10.2021 по 28.03.2022 в размере по 1 207 750 руб., компенсацию морального вреда в сумме по 15000 руб., штраф в размере 50 % от суммы требований в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на нарушение срока передачи объекта по независящим от застройщика причинам. Просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из представленного договора, 29.11.2019 между ООО «Глобус ГРУПП» (застройщик) и ФИО1, ФИО1 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве № Е III\I-268.

Предметом договора и объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> общей проектной площадью 80,80 кв.м, расположенная в блок - секции Б на 17 этаже во 2 подъезде в жилом доме № III – I, расположенном по адресу <адрес>, в районе <адрес>, многоквартирного жилого дома «два 4-секционных жилых дома № III – I, № II – I в жилом <адрес> <адрес> (п.1.1).

В соответствии с п. 2 договора цена, подлежащая уплате участником 3 220 000 руб.

Пунктом. 2.2.1 договора установлен порядок оплаты по договору: 644000 руб. – за счет собственных средств участника в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора; окончательный расчет производится ПАО «Росбанк» в безналичном порядке в размере 2 576 000 руб.

Согласно п. 3.1.1 застройщик обязуется передать участнику по акту приёма-передачи объект не позднее 29.10.2021 либо ранее установленного срока.

Обязательство по оплате стоимости строительства квартиры в указанной сумме истцы исполнили в полном объеме.

Данное обстоятельство подтверждается квитанцией № 487 от 05.12.2019 и кассовым ордером, платежным поручением № 164789 от 05.12.2019.

Соглашение об изменении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. Следовательно, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 29 октября 2021 года. Согласно акту приёма – передачи, выписке их ЕГРН, квартира была передана участникам только 26.09.2022, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства судом установлен.

Требования Б-вых о взыскании с ответчика неустойки правомерны и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору, истцы обратились с претензией к ответчику об уплате неустойки и компенсации морального вреда, 14.08.2023 претензия была получена ответчиком, однако, требования Б-вых не исполнены.

29 марта 2022 г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п.1 данного Постановления, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Довод ответчика о несвоевременном исполнении обязательств подрядчиком несостоятелен. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также неблагоприятные погодные условия.

Следовательно, неустойка подлежит расчету за период с 30.10.2021 г. по 28.03.2022 г. за 150 дней. Истцами представлен расчет за указанный период. Суд, проверив данный расчет, соглашается с ним. Расчет арифметически верен, не оспорен ответчиком.

Поскольку квартира приобреталась в обую совместную собственность, в пользу каждого истца подлежала выплате неустойка в размере 120750 руб. (241500 :2).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Снижения размера неустойки может быть произведено в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 (в ред. от 25.12.2018) N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков, которая не должна служить средством обогащения кредитора, применительно к ст. 333 ГК РФ, исходит из периода просрочки обязательства, учитывает период действия моратория и считает подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100750 руб. в пользу каждого истца.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленное Б-выми требование о компенсации морального вреда суд считает правомерным, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, периода времени, в течение которого имело место данное нарушение сроков передачи объекта недвижимости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов по 10 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом, составляет 65375 руб., из расчета (100750 + 10000) х 50%.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности величины штрафа фактическим последствиям, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить его размер до 45 000 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу каждого истца составит 100750 + 10000 + 45000 = 155750 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет государства госпошлину пропорционально части удовлетворенных требований в размере 11615 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Глобус ГРУПП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), денежные средства в сумме 155750 руб.

Взыскать с ООО «Глобус ГРУПП» государственную пошлину в доход государства в сумме 11615 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Изг. 16.10.2023