Копия УИД:
Дело № 2-973/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Реутов Московской области о признании за собою права собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м., кадастровый № , расположенный в двухэтажном гаражном комплексе по адресу: , ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрела право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Реутов Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Администрация извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, возражений не представлено.
Суд, изучив доводы заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела и открытого доступа к официальному интернет-сайту Реутовского городского суда Московской области, что между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на для строительства многоэтажного гаража (л.д. 17-19).
ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по ул.
между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.
По договору № права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг».
между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг», был заключен договор №35-Г по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: Согласно п.2.1, договора указан капитальный гаражный бокс № с подвалом, расположенный на 1-м этаже гаражного комплекса. Стоимость гаражного бокса № указана в п.2.1, как 500 000 рублей. Во исполнение условий договора ФИО1 произведена оплата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от на сумму 500 000 рублей, полученных ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в качестве оплаты по договору № -Г от . за долевое участие в строительстве гаражного комплекса (л.д.22, 23оборот).
Постановлением Главы города Реутова Московской области № утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № , согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс ул. выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 21).
между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» был подписан двусторонний акт приема-передачи гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: согласно которому установлено, что ФИО1 (дольщик) оплатила строительство гаражного бокса № с подвалом в полном объеме и приняла от ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» построенный гаражный бокс (л.д.23).
, гаражный бокс №, был оформлен как обособленный объект недвижимости, присвоен инвентарный номер
, гаражному боксу № присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28,30).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (переименована в ООО «СтройПроект») ИНН <***> прекратило свою деятельность в форме введения процедуры банкротства (л.д.32-35).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрела право на спорное помещение на основании договора № по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: подписанным ФИО1 и генеральным директором ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг». Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате прав, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.
То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации ее прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс (гараж) № кадастровый № , площадью кв.м., расположенное по адресу:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено
Судья: подпись
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Решение Не вступило в законную силу Судья:
Секретарь: