Дело № 2-64/2026
УИД 75RS0010-01-2025-001511-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя его следующим. С 1993 г. он жил и работал сторожем на базе у индивидуального предпринимателя ФИО3 На территории базы стояло одноэтажное кирпичное здание – гараж. В 1995г. ФИО3 прекратил предпринимательскую деятельность и уехал, обратно не возвращался, интерес к своему имуществу не проявлял и о себе не заявлял. С 1996г. истец стал использовать гараж по своему усмотрению, более 29 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, осуществляет ремонт и все обязанности собственника по его содержанию. За длительный период времени, интерес к гаражу никто не проявлял, прав на него не заявлял. Администрация не истребовала земельный участок из чужого незаконного владения и не заявляла требований о сносе гаража. Указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не числится, земельный участок на государственном учете не состоит. Истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать за собой право собственности на объект нежилой недвижимости – гараж, расположенный по <адрес>, на основании приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно представленному в суд заявлению, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие с участие представителя адвоката Маслиховой Л.Г.
Представитель истца адвокат Маслихова Л.Г., действуя на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что истец за счет своих средств провел электричество и отопление в гараж, самостоятельно чинил крышу, установил ворота, производит косметический ремонт, использует гараж по назначению.
Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса относительно удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, возражений на иск не представила.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела извещено в установленном порядке, причину неявки не сообщило.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено после перерыва в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся «в» деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной «силы» (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он с 1996 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, а поскольку правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Судом установлено, что по данным регистрирующих органов в отношении гаража по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, относится к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для размещения гаражей (код - 4.9)», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из постановления администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» от 19.01.2022 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого из земель в кадастровом квартале № государственная собственность на который не разграничена», в том числе следует, что земельный участок отнесен к территориальной зоне – зоне коммунально-складской инфраструктуры (П2).
Распоряжением администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» от 13.01.2021 №, гаражу присвоен <адрес>.
По заказу ФИО2 кадастровым инженером 25.11.2022 подготовлен технический план здания.
В соответствии с техническим паспортом, гараж представляет собой капитальное строение, материал стен кирпич, имеет нежилое назначение, год завершения строительства 1993 г., площадь объекта 188.6, 0.1 кв.м.
Согласно справке АНО «СУДЭКС-Чита» от 03.06.2024, рыночная стоимость гаража по состоянию на май 2024г. составляет <данные изъяты>.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, а также бремя несения истцом расходов по содержанию спорного объекта недвижимости, подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые показали суду, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, производит ремонт, самостоятельно починил крышу, установил ворота, провел в гараж электричество и отопление, использует гараж по назначению.
Показания свидетелей согласуются между собой, а также с пояснениями представителя истца, оснований не доверять им суд не усматривает.
Спорное недвижимое имущество согласно материалам дела в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит и самовольным строением не является.
В течение всего срока владения ФИО2 гаражом, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится гараж и земельный участок, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным более 29 лет, а именно гаражом по <адрес>.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашёл своё подтверждение.
Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что гараж расположен на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «для размещения гаражей», орган местного самоуправления и иные лица в течение длительного времени требований о сносе гаража и истребовании земельного участка не предъявили, и о правах на земельный участок не заявили, что свидетельствует об отсутствии самовольного характера занятия земельного участка под строительство гаража, оснований ставить под сомнение добросовестность истца, открытость и непрерывность его владения гаражом на протяжении более двадцати девяти лет, не имеется, в связи с указанным с учетом отсутствия возражений со стороны администрации Забайкальского муниципального округа, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 в порядке приобретательной давности возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
При таком положении, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике гаража по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.
Судья Л.Е. Кравцова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.