Дело № 2-2883/2025
УИД № 62RS0001-01-2025-002142-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе
председательствующего судьи Кузнецовой А.Н.,
при помощнике судьи Киселеве С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Рязани о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №. Данную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент приобретения права собственности на указанную квартиру ее площадь составляла 52,0 кв.м.
Разница в площади квартиры возникла в связи с тем, что из состава площади квартиры исключена кладовка. При этом кладовка исключена без ведома и согласия истца и без присвоения отдельного кадастрового номера.
О данном факте истец узнала из объявления, размещенного на подъезде <адрес> администрацией города Рязани. Из данного объявления следовало, что в многоквартирном жилом <адрес> расположено 249 квартир и 176 обособленных кладовых помещений, при этом в общую площадь 176 квартир входили и 176 кладовых помещений, что следует из Технического паспорта на дом по состоянию на 1997г. Впоследствии 30 кладовок были выделены в обособленные нежилые помещения, на 9 из которых в настоящее время права зарегистрированы в установленном порядке. На момент строительства дома кладовые были включены в состав общей площади квартир и не учитывались как обособленные нежилые помещения, а отдельный правоустанавливающий документ на них мог не оформляться.
На момент приобретения истцом вышеуказанной квартиры кладовка входила в состав квартиры, в связи с чем, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на кладовое помещение.
На основании изложенного, истец просит признать за ней – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовку) площадью 2,7 кв. м., расположенную в непосредственной близости от <адрес>, согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Ранее в судебных заседаниях представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, рассмотрение спора оставлено на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., явившегося основанием для приобретения истцом права собственности на указанную выше квартиру следует, что <адрес> приобретена ФИО2 у ФИО5 и ФИО6 Согласно условиям договора ФИО5 и ФИО6 продают, а ФИО2 приобретает квартиру, назначение – жилое, общая площадь 52,0 (пятьдесят две целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилая 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО5, доля в праве ?, на основании: Регистрационное удостоверение №, выданное МП БТИ г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное Рязанской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за №; ФИО6, доля в праве ?, на основании: Договор дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом г. Рязани ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, зарегистрированное Рязанской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за №№.
Из технического плана здания (строения) – дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что многоквартирный жилой дом построен ОАО «Рязанский Нефтеперерабатывающий завод» в 1996 году. В многоквартирном доме расположено 249 квартир и 176 обособленных кладовых помещений, которые входили в общую площадь 176 квартир.
Как следует из технического папорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав <адрес> входило: коридор 10,8 кв.м., ванная 2,8 кв.м., туалет 1,6 кв.м., кухня 10,9 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м., кладовая 3,7 кв.м., кладовая 2,7 кв.м. На планах этажей номера кладовых помещений совпадают с номерами квартир, к которым они относятся.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями технического плана здания (строения) – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., технического папорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. следует, что технический план подготовлен на основании технического паспорта в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Характеристики объекта недвижимости - нежилое помещение (кладовая), расположенная на 5 этаже <адрес>, площадью 2,7 кв.м., обозначенная на поэтажном плане за №. Указанное кладовое помещение ранее входило в состав <адрес> данного дома, о чем свидетельствуют данные технического паспорта. Однако позднее площадь кладовки была исключена из состава квартиры. Данные обстоятельства возникли вследствие первоначального включения кладовки в состав квартиры.
Исходя из положений ст.67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент приобретения истцом в собственность <адрес> спорное нежилое помещение – кладовка, площадью 2,7 кв.м., входила в состав данной квартиры.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Рязани (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №), право собственности на нежилое помещение – кладовку, площадью 2,7 кв.м., расположенную в непосредственной близости от <адрес>, согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025г.
Копия верна. Судья А.Н. Кузнецова