Дело №2-2088/2022

61RS0002-01-2022-003695-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. ФИО1-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р к М о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Р обратился в суд с иском к М о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя тем, что ему принадлежит 11/50 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0062357:68, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062357:13, площадью 494 кв.м, по адресу: (запись регистрации № от 08.10.2008г. и № от 18.02.2008г.).

Он зарегистрирован по месту жительства в данном доме с 1 марта 2003 года. Проживал в доме по месту регистрации в период с 1 марта 2003 года по январь 2022 года.

С 12 января 2022г. его проживание по указанному адресу оказалось невозможно по причине постоянных скандалов со стороны ответчицы, что создавало нетерпимую обстановку в доме. С 12.01.2022г. он был вынужден снять квартиру для проживания по адресу:

У него отсутствует иное место жительство, в то же время ответчица фактически препятствует его проживанию в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, чем препятствует и нарушает его права на использование жилого помещения для его личного проживания, на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, на неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения. В настоящее время он хотел вселиться в свой дом, однако ответчица не пускает его в дом, создает постоянные препятствия в его пользовании жильем. Указанные факты подтверждает следующим: рапорт ст. УУП ОУУП и ПДН ОП №2 Управления МВД России по Ростовской области К от 14.05.2022г., объяснение М от 14.05.2022г.; объяснение Р от 14.05.2022г.; рапорт ст. лейтенант полиции П от 14.05.2022г.; объяснение М от 14.05.2022г.; объяснение Р от 14.05.2022г.

В результате, он лишен законных прав пользования жилым помещением, гарантированных ст. ст. 20, 246, 249, 253, 292, 288, 304, 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 30 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного истец просит суд вселить истца Р в жилой дом с кадастровым номером 61:44:0062357:68, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 494 кв.м. по адресу: .

Обязать М не чинить истцу Р препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие выселение истца ответчиком из спорного домовладения, а также создание истцу препятствий в пользовании своей жилой площадью и имуществом, а также указав на то, что у истца имеются ключи от жилых домов литер А и литер Е, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Р является собственником 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 494 кв.м. и расположенных на нем жилого дома литер А, площадь: 114,7 кв.м. и жилого дома, литер Е, площадь: 29,9 кв.м., сарая, литер З, площадь: 10,5 кв.м., находящихся по адресу: .

Ответчику М принадлежит 21/50 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Из материалов проверки КУСП №5736 от 05.04.2022 следует, что М обращалась в службу «112» в связи с тем, что ее супруг в период их бракоразводного процесса забирал из дома имущество.

Поскольку в ходе проведенной по данному обращению проверки было установлено, что Р является собственником имущества также, как и М, каких-либо ограничений в пользовании не выявлено, постановлением УУП ОП № 2 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении Р было отказано в связи с отсутствием в действиях состава преступления. Из постановления также следует, что ввиду сложившихся отношений в семье Р вынужден проживать на съемной квартире.

Р также представлены в материалы дела рапорт и объяснения Р, М и М по факту происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, из которых с достоверностью установлено, что в указанный день Р препятствовали войти в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

Так, из объяснений М следует, что ДД.ММ.ГГГГ около 22 часов Р пришел в домовладение по адресу: и стал стучать в калитку, которая была заперта, но дверь ему не открыли, и вызвали наряд полиции.

Из объяснений Р также следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приехал домой по адресу: , но двери в доме были закрыты, в домовладение его не впустили, после чего он ушел.

Указанными материалами дела опровергаются доводы ответчика о том, что у Р имеются ключи от всех замков в домовладении и он имеет беспрепятственный доступ в домовладение.

Кроме того, в материалы дела представлен договор найма жилого помещения, заключенный 12.01.2022 года между К (Наймодатель) и Р (Наниматель), по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: во временное возмездное пользование исключительно для проживания физических лиц, на срок до 12 января 2023 года. Плата за найм указанного Объекта установлена в размере 15 000 рублей в месяц.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец вынужден с января 2022 года проживать в арендуемом жилом помещении в силу сложившихся с супругой отношений, однако, имеет на праве общей долевой собственности 11/50 доли в домовладении по адресу: , куда его не впускают ответчик и сын Р и М, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Р о вселении в спорный жилой дом с кадастровым номером №

При этом, суд исходит также из того, что домовладение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, порядок пользования земельным участком и строениями по адресу: не определен, в связи с чем, каких-либо препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом не имеется, и доказательств обратному ответной стороной по делу не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Разрешая требование истца об обязании М не чинить истцу препятствий в пользовании его частью жилого дома и земельного участка по адресу: , суд приходит к выводу о доказанности факта отсутствия у истца ключей для доступа в домовладение.

Как было указано ранее, материалами дела подтверждается, что истец, приходя в спорное домовладение, не может путем свободного доступа попасть внутрь по причине закрытых замков, от которых у него не имеется ключей, что говорит об установлении факта чинения препятствий Р ответчиком М в пользовании жилым домом по адресу: .

Доводы ответчика о том, что Р имеет возможность использовать для проживания жилой дом литер Е, который является по площади соразмерным доли, принадлежащей истцу также судом отклоняются, поскольку истцу на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома как литер Е, так и литер А, а порядок пользования строениями и земельным участком в установленном законом порядке не определен, выдел доли в натуре или раздел домовладения между совладельцами домовладения не произведены.

Не могут быть приняты судом во внимание представленные ответчиком заявления М и К о том, что истец самостоятельно сдает в аренду жилой дом литер Е третьим лицам, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, а кроме того, указанные лица не давали подписку и не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ходатайства о допросе данных лиц в качестве свидетелей по настоящему делу ответчик в ходе рассмотрения дела не заявляла.

Таким образом, исходя из того, что ответчиком в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, суд находит требования Р об обязании М не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым домом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Вселить Р в жилой дом с кадастровым номером 61:44:0062357:68, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062357:13, площадью 494 кв.м. по адресу: .

Обязать М не чинить Р препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером 61:44:0062357:68, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 494 кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО1- на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 года