РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2024 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8462/2024 по иску ФИО2 к АО «Мосреалстрой» о признании права собственности,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ***.
В обоснование заявленных требований указал, что 24.01.2006 года заключил с ГУП г.Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» предварительный договор купли-продажи машино-места***, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять, оплатить на условиях и с срок, определенный договором, машино-место № 132 для машины «среднего» класса, в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по адресу:***, СЗАО, площадь машино-места 17,70 кв.м. и кроме того 1/134 доли площадей совместного пользования. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную цену машино-места в размере 570 500 руб. Машино-место поставлено на кадастровый учет, фактически передано истцу во владение, истец пользуется машино-местом открыто и добросовестно, производит оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт мест общего пользования. Между тем ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.
На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 3 ст. 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Как установлено в судебном заседании, 24.01.2006 года заключил с ГУП г.Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» предварительный договор купли-продажи машино-места***, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять, оплатить на условиях и с срок, определенный договором, машино-место № 132 для машины «среднего» класса, в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино-места, расположенном по адресу: г*** доли площадей совместного пользования.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную цену машино-места в размере 570 500,00 руб.
В соответствии с п. 6.1 предварительного договора после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем пункта 3 договора, стороны обязуются заключить основной договор с уточнением технических характеристик по данным обмеров БТИ и передаточный акт не позднее 10 дней с момента направления покупателем уведомления о назначении времени и места подписания основного договора. Продавец обязан направить покупателю названное уведомление не позднее 5 дней с момента регистрации на объект права собственности г.Москвы.
Указанная обязанность ответчиком не исполнена.
Машино-место поставлено на кадастровый учет *** сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Истец, как покупатель фактически владеет и пользуется машино-местом в полном объеме как собственник, несет расходы по содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию.
Судом установлено, что между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности истцом были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ответчику в счет оплаты стоимости машино-места, а ответчик в свою очередь принял денежные средства, и передал истцу вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка является исполненной сторонами.
В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на машино-место невозможна ввиду отсутствия заявления одной из сторон договора и полного пакета документов, что предусмотрено Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отсутствие документов, необходимых для оформления права собственности, лишает истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект и соответственно приобрести правомочия собственника на указанный объект.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи машино-места № МРС-а/п-121/04к-132-27, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО2
*** право собственности на машино-место *** кадастровый номер***.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Москве права собственности за *** на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 января 2025 года.
Судья Р.Б. Куличев