дело № 2-361/2025 (55RS0011-01-2025-000459-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 16 сентября 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, который тот построил сам на месте старого дома, сделка не зарегистрирована в установленном порядке. В указанном доме он проживает до настоящего времени, содержит его. Более 18 лет ФИО3 владеет спорным домом как своей собственной, в связи с чем, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, считает, что приобрел её в собственность, как и земельный участок, сведения о котором с учетом уточнения просил восстановить в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истец, его представитель ФИО6 участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, просили в письменном заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании определения суда от 21.08.2025 в связи с утратой Новопокровским сельским поселением <адрес> статуса органам местного самоуправления, произведена замена ответчика на надлежащего - <адрес>.

Представители ответчика администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, просили о рассмотрении иска в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, прекратил свое существование, сведения о нем исключены из ЕГРН.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 определила, что дом по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь здания составляет 49,6 кв.м.

Согласно отзыву и сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета.

Из выписок из ЕГРН, полученных до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержит само свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, следует, что ФИО2 проживает без регистрации в спорном доме по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, с 2007 года, что подтверждается справкой администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основанной на данных похозяйственной книги.

По данным ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права, а также обременения на <адрес> д. <адрес> не зарегистрированы.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт основания для вывода о том, что принадлежность ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес> никем не оспаривается. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своей собственной более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в которых говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по наследству либо на основании договора отчуждения в период действия нового Земельного кодекса РФ нормы статьи 35 данного Кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи и договора дарения, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или был собственником, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений, либо право собственности.

Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения к истцу перешло в порядке приобретательной давности, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, подлежит определению за истцом, а требования последних удовлетворению.

Кроме того, суд полагает также подлежащим удовлетворению требования истца о необходимости восстановления в ЕГРН сведений о земельном участка с кадастровым номером 55:04:060201:110, что позволит реализовать право истца на спорный земельный участок как собственника в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, восстановлении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, площадью 49,6 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Саратово, <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о которого подлежат восстановлению в ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин