Дело № 2-2445/2022

УИД 26RS0024-01-2022-000082-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Невинномысска о признании права отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, предъявленным к Администрации города Невинномысска о признании права отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в котором указал, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 27.08.2015 года он приобрел в собственность у ФИО2 1/2 долю жилого дома на соответствующей доле земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750 000 рублей, из которых 700 000 рублей будут выплачены за жилой дом и 50 000 рублей за земельный участок. В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями единовременный платеж в размере 190 000 тысяч рублей выплачивается покупателем в момент подписания договора, неоплаченная часть в размере 560 000 рублей уплачивается в порядке, срок и в размере, установленном графиком платежей. 27.08.2015 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. Согласно передаточного акта объекта недвижимости от 27.08.2015 года 1/2 доля жилого дома на соответствующей доле земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> переданы продавцом покупателю. В связи с этим, в отношении 1/2 доли жилого дома на соответствующей доле земельного участка, находящиеся по адресу<адрес> установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 02.09.2015 года сделаны записи о регистрации № на здание и № на земельный участок. 27.02.2018 года им продавцу ФИО2 полностью выплачена сумма по вышеуказанному договору в размере 750 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 27.08.2015 года он выполнил в полном объеме. Однако, в связи со смертью продавца - залогодержателя ФИО2 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нет возможности. После смерти ФИО2 в установленный законом срок в наследство никто не вступал. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности долей на жилой дом и земельный участок, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Учитывая, что спорное имущество находится в пределах территории города Невинномысска Ставропольского края, ответчиком по данному исковому заявлению усматривается Администрация города Невинномысска Ставропольского края. Просил суд признать отсутствующим право собственности у Администрации города Невинномысска Ставропольского края на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 322,50 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 322,50 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Невинномысского городского суда от 08.02.2022 года исковое заявление ФИО1 к Администрации города Невинномысска о признании права отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка оставлено без рассмотрения (т. 1 л.д. 179).

Определением Невинномысского городского суда от 20.04.2022 года отменено определение Невинномысского городского суда от 08.02.2022 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 к Администрации города Невинномысска о признании права отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка (т. 1 л.д. 194).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 06.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (т. 1 л.д. 220-221).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21.07.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (т. 1 л.д. 237-238).

Заочным решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30.08.2022 года исковые требования ФИО1, удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности у Администрации города Невинномысска Ставропольского края на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 322,50 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Признано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 322,50 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, прекращенным (т. 2 л.д. 19-27).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 13.10.2022 года заочное решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30.08.2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации города Невинномысска о признании права отсутствующим и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу (т. 2 л.д. 53-54).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация города Невинномысска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указали, что просят в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, ранее поданных в суд (т. 1 л.д. 203-204).

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявили.

Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающиеся вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров купли-продажи, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) с другой стороны 27.08.2015 года в письменной форме заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель принял 1/2 долю жилого дома на соответствующей доле земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 322,50 кв.м. в собственность (т. 1 л.д. 148).

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 750000 рублей, из которых 700000 рублей будут выплачены за жилой дом и 50000 рублей за земельный участок (т. 1 л.д. 148).

Согласно п. 2.2 покупатель обязуется произвести оплату по настоящему договору в виде единовременного платежа в размере 190000 рублей который уплачивается покупателем в момент подписания договора, неоплаченная часть в размере 560000 рублей уплачивается в порядке, сроки и размере, установленным графиком платежей, датой последнего платежа установлена 25.02.2018 года (т. 1 л.д. 148-149, т. 1 л.д. 146-147).

В соответствии с п. 1.5 договора купли-продажи ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в момент полного расчета покупателя с продавцом. ФИО5 – не позднее 04.09.2015 года в соответствии со ст. 558 ГК РФ (т. 1 л.д. 149).

Согласно передаточного акта объекта недвижимости от 27.08.2015 года 1/2 доля жилого дома на соответствующей доле земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> переданы продавцом покупателю (т. 1 л.д. 153).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2021 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием обременения права собственности на каждый объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлено обременение – ФИО2 (л.д. 14-19).

Согласно расписке от 27.08.2015 года ФИО1 в счет оплаты за приобретаемое имущество передано ФИО6 190000 рублей (т. 1 л.д. 218). Согласно расписке от 27.02.2018 года ФИО2, ФИО1 согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 27.08.2015 года за продаваемую 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> получена денежная сумма в размере 750000 рублей, с указанием об отсутствии претензий со стороны ФИО2 (т. 1 л.д. 20).

Таким образом, по договору купли-продажи от 27.08.2015 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обязательства по отношению к ФИО2 истцом ФИО1 были исполнены в полном объеме.

Также суд считает необходимым отметить, что обязательства продавца, предусмотренные п. 1.5 договора купли-продажи также исполнены, так согласно сообщению отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Невинномысску № 12/2074 от 29.08.2022 года ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированным по адресу: <адрес> не значатся.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33).

Из ответа Врио нотариуса по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО7 следует, что по сведениям архивов нотариусов по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 и ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО2, <данные изъяты>, не заводилось (т. 1 л.д. 31).

Из ответа нотариуса по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО9 следует, что по сведениям архивов нотариусов по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО9 и ФИО10 наследственное дело к имуществу ФИО2, <данные изъяты>, не заводилось (т. 1 л.д. 170).

Из ответа нотариуса по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, <данные изъяты>, не заводилось (т. 1 л.д. 171).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из ч. 3 ст. 334 ГК РФ следует, что правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца ФИО1 по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от 27.08.2015 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При этом на основании вышеизложенного, в связи со смертью ФИО2 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, истец ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратился в суд с настоящим иском, предъявленным к Администрации города Невинномысска с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства, но своевременно не обратились в регистрирующие органы с целью погашения записи об ипотеке. В настоящее время, в связи со смертью продавца (залогодержателя), погасить регистрационную запись во внесудебном порядке не представляется возможным. При этом, спорное имущество находится во владении и пользовании истца ФИО1, зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право истца на распоряжение имуществом, законных оснований для возникновения данного ограничения (обременения) права истца не имеется.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, выполнение истцом ФИО1 обязательства по оплате в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании изложенного, ст.ст. 129, 130, 131, 218, 223, 334, 352, 408, 488, 489, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59-60, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у Администрации города Невинномысска Ставропольского края на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 322,50 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 48,80 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 322,50 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) - 12.12.2022 года.

Судья В.В. Филатова