Дело № 2-1050/2025
УИД 86RS0007-01-2025-000725-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А.
при секретаре Фаргер А.В.
с участием представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (адрес) в размере 51 693 рубля 62 копейки за период с 01 октября 2016 года по 31 августа 2023 года, пени в размере 13 270 рублей 44 копейки за период с 10 июля 2016 года по 11 сентября 2023 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником (иные данные) доли в жилом помещении общей площадью 96,80 кв.м., расположенном по адресу: (адрес). Многоквартирный дом включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО - Югры, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п. За период с 01 октября 2016 года по 31 августа 2023 года у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 51 693 рубля 62 копейки, в связи с чем, за период с 10 июля 2016 года по 11 сентября 2023 года фондом начислены пени в размере 13 270 рублей 44 копейки.
Определением Нефтеюганского районного суда от 11 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.
Представитель истца и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик предоставила возражение на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности, а также заявление о взыскании с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов понесенных судебных расходов за услуги представителя в размере 30 000 рублей.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО1, действующий на основании ордера № от (дата), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований и применить последствия пропуска срока исковой давности. Взыскать с истца судебные расходы в размере 30 000 рублей.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 1, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее – публичные образования).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливался органом местного самоуправления в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Пунктом 6.1 части 1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных квартирных домах, бюджетных средств и иных незапрещенных источников финансирования.
Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства (статьи 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; 2) перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 с 05 марта 2013 года является собственником (иные данные) доли в праве собственности на жилое помещение – (адрес), площадью 86,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением администрации г. Нефтеюганска от 25.12.2019 № 214-нп «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Нефтеюганска» в отношении МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, который создан на основании Распоряжения Правительства ХМАО - Югры от 06.12.2013 № 632-рп.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.
Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п утверждена Окружная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО - Югры, которая опубликована 31.12.2013.
Таким образом, оплата взносов собственниками помещений в МКД должна осуществляться на счет регионального оператора, начиная с 01.09.2014.
Частью 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Выпиской по лицевому счету № подтверждается, что за период с сентября 2014 года по апрель 2025 года истцом начислены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 162 922 рубля 18 копеек. ФИО5 за указанный период внесены денежные средства в размере 54 538 рублей 33 копейки. Последний платеж произведен в марте 2024 года в размере 25 846 рублей 81 копейка. Основной долг на 18 апреля 2025 года за жилое помещение составляет 108 383 рубля 85 копеек.
Вместе с тем, в письменных возражениях на исковое заявление, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, обсуждая которое, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно положениям пункта 4 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Судом также установлено, что 26 декабря 2023 мировым судьей судебного участка № 4 Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры в отношении ответчика ФИО3 был вынесен судебный приказ о взыскании спорной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, который был отменен определением мирового судьи от 29 января 2024 года, которое было получено Фондом 07 февраля 2024 года.
С настоящим же иском Фонд обратился в суд только 07 февраля 2025 года.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ внесены изменения, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 171 и ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата взносов на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, плата за октября 2016 года должна была быть внесена не позднее 10 ноября 2016 года, за ноябрь 2016 года не позднее 10 декабря 2016 года и т.д.
Учитывая вышеприведенные положения закона, сроки внесения взносов на капитальный ремонт, отсутствие перерыв срока исковой давности с момента обращения истца за защитой своих прав путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, дату обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности – 07 февраля 2025 года, фактический период начисления задолженности с 01 октября 2016 года по 31 августа 2023 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за период с 01 октября 2016 года по 06 февраля 2022 года включительно истцом пропущен.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2016 года по 06 февраля 2022 года истцом пропущен, следовательно, истек и срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных на указанные взносы.
Применяя сроки исковой давности, суд полагает возможным произвести расчет задолженности по взносам на капремонт за период с 11.02.2022 года по 31.08.2023 год.
В 2022 году сумма взносов на капитальный ремонт составляла 1 306 руб. 80 коп.
За одиннадцать месяцев (с февраля по декабрь 2022 года) сумма взносов составила 14 374 рубля 80 копеек.
В 2023 году сумма взносов на капитальный ремонт составляла 1 476 руб. 20 коп.
За восемь месяцев (с января по август 2023 года) сумма взносов составила 11 809 рублей 60 коп.
С февраля 2022 года по август 2023 года сумма взносов составила 26 184 рубля 40 коп. (14 374,80 рублей + 11 809,60 рублей).
В таком случае размер задолженности по взносам за капремонт собственника (иные данные) доли в праве собственности на квартиру по адресу (адрес) ФИО2 составляет 13 092 рубля 20 коп (26 184,40/2).
Размер пени с 11 марта 2022 года по 11 сентября 2023 года (с учетом (иные данные) доли) составляет 1038 рублей 65 коп., исходя из следующего расчета:
31.07.2023
Период оказания услуг
Сумма неоплаченного счета с НДС, руб.
Базовая сумма для расчета пени, руб.
Количество дней просрочки за период
Процентная ставка за каждый день просрочки платежа
Количество дней просрочки платежа
Расчет пени, руб.
по
28.02.2022
1306,60
1306,60
0
0,00
по
31.03.2022
842,96
2149,56
20
9,50%
20
13,61
по
30.04.2022
1306,60
3456,16
30
9,50%
30
32,83
по
31.05.2022
1306,60
4762,76
31
9,50%
31
46,75
по
30.06.2022
1306,60
6069,36
30
9,50%
30
57,66
по
31.07.2022
1306,60
7375,96
31
9,50%
31
72,41
по
08.08.2022
337,18
7713,14
8
9,50%
8
19,54
по
31.08.2022
969,41
8682,55
23
8,00%
23
53,25
по
29.09.2022
1263,04
9945,59
29
8,00%
29
76,91
по
30.09.2022
43,55
9989,14
1
7,50%
1
2,50
по
31.10.2022
1306,60
11295,74
31
7,50%
31
87,54
по
30.11.2022
1306,60
12602,34
30
7,50%
30
94,52
по
31.12.2022
1306,60
13908,94
31
7,50%
31
107,79
по
31.01.2023
1306,60
15215,54
31
7,50%
31
117,92
по
09.02.2023
391,90
15607,44
9
7,50%
9
35,12
по
28.02.2023
885,71
16493,15
18
7,50%
18
74,22
по
31.03.2023
1476,20
17969,35
31
7,50%
31
139,26
по
30.04.2023
1476,20
19445,55
30
7,50%
30
145,84
по
31.05.2023
1476,20
20921,75
31
7,50%
31
162,14
по
30.06.2023
1476,20
22397,95
30
7,50%
30
167,98
по
30.07.2023
1476,20
23874,15
30
7,50%
30
179,06
49,20
23923,35
1
8,50%
1
6,78
по
14.08.2023
666,67
24540,82
14
8,50%
14
97,35
по
31.08.2023
809,52
25350,34
17
12,00%
17
172,38
по
11.09.2023
541,27
25891,61
11
12,00%
11
113,92
Итого
349582,24
2077,30
1038,65
Доводы стороны ответчика о зачете суммы в размере 33 069,26 руб., поступившей на расчетный счет истца не могут быть приняты во внимание суда, так как данная сумма взыскана в качестве задолженности по взносам за капремонт с ФИО3 на основании судебного приказа № от 23.12.2023.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично (21,8%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в возмещение понесенных судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 872 рубля.
Разрешая требования ответчика ФИО2 о взыскании понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно соглашению на оказание юридической помощи от 03 апреля 2025 года, заключенному между ФИО2 (доверитель) и ФИО1 (адвокат), доверитель поручает, а адвокат обязуется оказать услуги по представительству в Нефтеюганском районном суде по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в виде: консультирования; составления иска (возражения на исковое заявление); подготовки к процессу; участия в суде первой инстанции. Стоимость услуг по соглашению составляет 30 000 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 03 апреля 2025 года ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 30 000 рублей, согласно соглашению на оказание юридической помощи.
Представитель ФИО1 подготовил возражение на исковое заявление, расчет пени по задолженности, участвовал в судебном заседании Нефтеюганского районного суда 25 апреля 2024 года.
Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца частично, с учетом пропорциональности требований, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что заявленная сумма подлежит возмещению частично, в размере 15 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), за период с 11 февраля 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 13 092 рубля 20 копеек, пени за период с 11 марта 2022 года по 11 сентября 2023 года в размере 1 038 рублей 65 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины 872 рубля, всего взыскать 15 002 рубля 85 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере 15 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий