УИД 61RS0005-01-2022-006137-73

№ 2-4103/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 овича к ООО УК «Гефест» о признании незаконным бездействия управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником <...> по адресу: <...>. С января 2022 года ООО УК «Гефест» начало осуществлять управлением домом. С ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом от ... г. на основании протокола конкурса от ... г. №. За время управления многоквартирным домом, ответчик никаких обязательств по управлению домом не осуществляет, от обязанностей всячески уклоняется. Согласно пункту 2.1 договора управления многоквартирным домом от ... г., цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственника помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. В пункте 3.1 договора управления указаны обязанности управляющей компании. Так, пунктом 3.1.7 договора предусмотрено, что управляющая компания обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и договором. Как указано в приложении № к договору от ... г., перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, раздел 2, пункт Е, подпункт 1 управляющая компания производит уборку и очистку придомовой территории по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома. До настоящего времени, ответчик не представил график уборки придомовой территории, а также не согласовал работы, которые необходимо выполнять. Дом № 5 имеет четыре квартиры, две из которых являются муниципальными. Квартира, № принадлежит ФИО2 (третье лицо). Таким образом, дом имеет характерные особенности и требует иного подхода в оказании услуг управления. На территории многоквартирного дома № 5 ответчик доску объявлений с обязательной информацией до настоящего времени не устанавливал. Кроме того, во дворе дома имеется неудовлетворительное асфальтное покрытие, которое подлежит ремонту. Ответчиком мер по восстановлению асфальтного покрытия во дворе дома не применяется. В пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрен порядок проведения осмотра общего имущества с целью установления необходимых дефектов для дальнейшего их устранения. В начале управления многоквартирным домом управляющая компания обязана провести осмотр общего имущества и составить соответствующий акт. Ответчик при принятии дома осмотра общего имущества многоквартирного дома не проводил, соответствующих документов не составлял. ... г. в адрес ответчика был направлен запрос с требованием представить информацию о результатах проведенных работ на территории многоквартирного дома. Ответом от ... г. ответчик сообщил, что выполняет возложенные функции в полном объеме, при этом не представил отчета о проделанной работе по факту.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд: признать незаконным бездействие ООО Управляющая компания «Гефест», выразившееся:

в неисполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>;

в не размещении информации предусмотренной п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416;

в не проведении осмотра общего имущества <...>.

Обязать ООО УК «Гефест» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить предложения по актуальным и необходимым услугам для оказания собственникам многоквартирного <...>.

Обязать ООО УК «Гефест» разместить на территории многоквартирного <...> информацию предусмотренную п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. №.

Обязать ООО УК «Гефест» провести осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гефест» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ООО УК «Гефест» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>.

Управление многоквартирным домом по адресу <...>, осуществляет управляющая компания ООО «УК «Гефест» на основании договора управления многоквартирным домом от ... г..

Согласно пункту 2.1 договора управления многоквартирным домом от ... г., цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственника помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрено, что управляющая компания обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и договором.

В исковом заявлении ФИО1 указано, что ООО «Гефест» в нарушение принятых на себя обязательств не организовано круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

В опровержение указанной позиции ООО «Гефест» представлен договор от ... г. № на оказание услуг по аварийно-диспетчерской службе, заключенный с ООО «Домострой» как исполнителем.

Согласно подпункту 1 пункта Е раздела 2 приложения № к договору от ... г., управляющая компания обязана производить уборку и очистку придомовой территории по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома.

В соответствии с доводами искового заявления ООО «УК «Гефест» указанное обязательство не исполняет и объективных доказательств обратному в материалы дела не представлено.

ФИО1 в исковом заявлении также указано, что управляющей компанией не размещена информация, предусмотренная п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

А именно, п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательств исполнения указанной выше обязанности по раскрытию информации ООО «Гефест» также не представило.

Согласно содержанию искового заявления ФИО1, ООО УК «Гефест» не произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 491.

В опровержение указанного довода ООО УК «Гефест» представлен надлежащим образом составленный акт осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от ... г., достоверность которого не вызывает сомнений у суда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Гефест» допущено противоправное бездействие, выразившееся в не исполнении обязательств по уборке и очистке придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> и в не размещении информации в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, предусмотренной п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

С целью устранения указанных нарушений суд полагает необходимым обязать ООО УК «Гефест» разместить на территории многоквартирного <...> в <...> информацию, предусмотренную п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, учитывая фактические обстоятельства таких нарушений, степень вины ответчика, а также принципы разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Доводы ФИО1 об иных, описанных в исковом заявлении, нарушениях требований жилищного законодательства, допущенных ООО УК «Гефест» в рамках управления многоквартирным домом по адресу: <...>, суд отклоняет как опровергнутые объективным образом представленными ответчиком в материалы дела письменными доказательствами.

Кроме того, суд отмечает, что сформулированные ФИО1 в просительной части иска требования о признании незаконным бездействия ООО Управляющая компания «Гефест», выразившегося в неисполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, а также об обязании ООО УК «Гефест» предоставить предложения по актуальным и необходимым услугам для оказания собственникам многоквартирного <...> – носят общий и неконкретизированный характер, в связи с чем, решение об их удовлетворении будет не исполнимым и не повлечет за собой возможность восстановления каких-либо нарушенных прав истца.

Руководствуясь правилами ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ООО УК «Гефест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. (за удовлетворение двух самостоятельных требований неимущественного характер), от оплаты которой при обращении в суд ФИО1 был освобожден как потребитель.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 овича к ООО УК «Гефест» о признании незаконным бездействия управляющей компании - удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Гефест», выразившееся в не исполнении обязательств по уборке и очистке придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> и в не размещении информации в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, предусмотренной п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Обязать ООО УК «Гефест» разместить на территории многоквартирного <...> в <...> информацию предусмотренную п.п. «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416.

Взыскать с ООО УК «Гефест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 овича компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Гефест» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 ноября 2022 г.

Судья