Дело № 2-3183/2025
55RS0026-01-2025-003933-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре Ивановой С.А.,
рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 15.12.2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Б.Г. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области, Б.Г. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что в 2010 году он на основании устного договора купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом был приобретен у ФИО2, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной в присутствии свидетелей. В 2003 году ответчик приобрела дом у семьи З.. Однако, несмотря на приобретение имущества, ФИО2 не осуществила государственную регистрацию права собственности на себя, все правоустанавливающие документы на фамилию З. переданы истцу. Данный факт подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Семья З. выбыла в Германию в 2003 году. У истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени судебного заседания надлежаще. Его представить по доверенности – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что истец как собственник несет бремя содержания спорного имущества.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в материалы дела представила ходатайство, где против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика - администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дел, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
По информации ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре имущества Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В ответ на запрос Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью города Омска не является.
Из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Омского района Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>
Из ответа Администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Справкой администрации Петровского сельского округа Омского муниципального образования Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на правах личной собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ возведения находящийся по адресу: <адрес>, основанием возникновения права является похозяйственная книга № лицевой счет № стр. №.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем <адрес>, указан ЗАИ.
Их архивной справки, выданной администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время значатся:
В период с ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №, л/счет №):
– ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава;
-ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена;
-ЗНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;
- ЗЯА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, выбыл в мае ДД.ММ.ГГГГ
-ЗЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь;
В период с ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №, л/счет №):
– ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава;
-ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена;
-ЗНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;
В период с ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №, л/счет №):
– ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава;
-ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена;
-ЗНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;
В период с ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №, л/счет №):
– ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава;
-ЗАИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена;
-ЗНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;
Лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Германию.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года (похозяйственная книга №, л/счет №):
Список членов семьи – записи нет.
В графе «дополнительные сведения» - проживает семья ФИО2 без прописки, проживает без прописки семья ФИО1
В период с 2011-2014 года (похозяйственная книга №, л/счет №):
Список членов семьи – записи нет.
В графе «дополнительные сведения» - проживает семья ФИО1, прописаны <адрес>.
Справкой для подготовки акта госприемки объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ЗАИ возведено частное домовладение по адресу: <адрес>. Домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из бруса, состоит из <данные изъяты> комнат, имеются надворные постройки –летняя кухня, баня, навесы, сараи, погреб, колодец.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.
В соответствием с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 N 14), право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.
Из представленных документов усматривается, что запись об окончании строительства и принадлежности спорной недвижимости ЗАИ впервые была внесена в похозяйственные книги Петровского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ году.
Исходя из установленных обстоятельств, а также, учитывая, что право на спорное имущество возникло у ЗАИ с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судом сделан вывод о том, что право собственности ЗАИ на спорный дом признается юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
Из текста искового заявления усматривается, что ФИО2 приобрела у ЗАИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, последний переехал на постоянное место жительство в Германию.
Из адресной справки УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ЗАИ снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в виду выбытия в Германию, сведений о посещении им территории РФ в материалах дела не имеется.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> в подтверждение чего представлена расписка продавца, составленная в присутствии свидетелей.
Согласно представленным квитанциям по оплате услуг за электроэнергию, следует, что ФИО1 указан потребителем данных услуг по адресу: <адрес>, а так же в квитанции имеются сведения об отсутствии задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по оплате услуг.
Таким образом, судом установлено, что титульный собственник ЗАИ в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Данная правовая позиция находит своё подтверждение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а после продажи указанного помещения в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и по настоящее время открыто и непрерывно владели жилым домом по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ФИО1, получая владение спорным домовладением, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владение ФИО1 и членами его семьи спорным домовладением не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из приведенных выше разъяснений, данных в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22, также следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Учитывая вышеприведенные положения действующего гражданского законодательства и разъяснения по их применению, а также установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным домовладением как своим собственным. Указанные обстоятельства в силу ст. 234 ГК РФ являются основанием для возникновения у него права собственности на спорное домовладение.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.А. Реморенко
Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025 года.