Дело № 2-1318/2023
24RS0017-01-2022-005584-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Науджус О.С.,
при секретаре – Васильевой О.А.,
с участием представителя истцов ФИО1,
представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения № площадью 576,9 кв.м., расположенного в жилом доме №32 по ул. Пушкина в г. Красноярске, ФИО4 является собственником нежилого помещения №, площадью 126,3 кв.м. в указанном жилом доме. Из общедоступных источников истцам стало известно, что по инициативе собственника <адрес> данном доме ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме в очно-заочной форме, итоги общего собрания оформлены протоколом б/н от 15.08.2022, который был размещен в системе ГИС ЖКХ и передан в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Согласно протоколу общего собрания собственников в голосовании приняли участие 8 817,26 кв.м. (голосов), кворум общего собрания составил 53,39%. Вместе с тем, ФИО3 и ФИО4 участия в данном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали, бланки решений не подписывали, с учетом числа голосов ФИО3 (3,49%) и ФИО4 (0,76%), не принимавших участия в голосовании, фактически кворум составил 49,12%, что указывает на отсутствие кворума и ничтожность решения общего собрания по всем вопросам. С учетом изложенного просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Пушкина, 32 в г.Красноярске, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 21.06.2022 по 15.08.2022, оформленное протоколом б/н от 15.08.2022.
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО6, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте его проведения, не явились, обеспечили участие своего представителя ФИО1 (доверенность от 29.11.2022 сроком на 1 год, доверенность от 09.12.2022 сроком на 1 год), который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, настаивая на том, что истцы участие в общем собрании не принимали, не голосовали, бланки решений для голосования не подписывали.
Представитель третьего лица ООО УК «Комфорт – Сити» ФИО2 (доверенность №13 от 05.08.2020 сроком на 3 года) в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на отсутствие необходимого кворума с учетом отсутствия голосов истцов, в остальном поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях по делу.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила. Судебная корреспонденция, направления в адрес ответчика, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения без вручения.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, зная о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истцов, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.
Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Положения ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В сообщении о проведении такого собрания должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Частью 3 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст.ст. 181.4, 185.5 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 11.12.2017 года является собственником нежилого помещения №, площадью 576,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №32 по ул. Пушкина в г. Красноярске, ФИО4 с 29.07.2021 является собственником нежилого помещения №, площадью 126,3 кв.м., расположенного в данном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2023 и 29.07.2021 соответственно.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 15.08.2022 в период с 21.06.2022 по 15.08.2022 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором общего собрания явилась ФИО5, являющаяся собственником <адрес>.
По итогам собрания приняты решения: 1. Выбор председателя собрания ФИО7 (за 52%), 2. выбор секретаря собрания ФИО8 (за 52%), 3. выбор счетной комиссии - ФИО9, ФИО10, ФИО11 (за 51,92%), 4. прекратить договор управления многоквартирным домом №КС 49/17 от 19.10.2017, заключенный с ООО УК «Комфорт-Сити» в связи окончанием срока действия с 19.10.2022 (за 48,40%), 5. выбрать в качестве новой управляющей организации ООО УК «Орбита» и заключить с ней договор управления (за 48,04 руб.), 6. утвердить условия договора управления с ООО УК «Орбита» (за 48,04%), 7. определить датой вступления в силу договора управления МКД с ООО УК «Орбита» дату внесения изменений реестр лицензий (за 48,31%), 8. утвердить стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 32 руб. 96 коп. с 1 кв.м, жилого/нежилого помещения в месяц (за 47,98%), 9. принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (за 48,43%), 10. оставить в силе действующую систему расчетов за коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (за 50,07%), 11. принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 октября 2022 г. (за 43,08%), 12. выбор совета многоквартирного дома: ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (за 51,94%), 13. выбор председателя совета дома – ФИО5 (за 51,47%), 14. принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в период действия договора управления по необходимости (за 50,68%), 15. наделить совет многоквартирного дома полномочиями осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (утверждать виды, объемы, стоимость работ, технические задания и прочее), решения принимаются простым большинством голосов членов совета дома (за 49,82 %), 16. наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями осуществлять приемку выполненных работ, подписывать от имени собственников Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (за 51,08%), 17. принять решение о наделении совета дома полномочиями на определение условий пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также использования земельного участка (за 49,43%), 18. наделить ООО УК «Орбита» полномочиями (за 46,92%), 19. установить порядок получения денежных средств за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и их целевом назначении (за 44,82%), 20. принять решение об оказании дополнительной услуги - обслуживание системы видеонаблюдения территории общего пользования, утвердить стоимость работ и услуг по обслуживанию системы видеонаблюдения территории общего пользования в расчете 580 руб. за 1 единицу установленного оборудования, распределять общую стоимость услуги между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Сведения о начислениях и расчетах за оказание дополнительной услуги отражать в платежном документе на помещение (за 47,45%), 21. принять решение об оказании дополнительной услуги - содержание входной группы (домофон), утвердить стоимость работ по содержанию входной группы, включающую в себя: входную подъездную дверь, электронный замок, магнитный замок, табло, переговорное устройство в размере 40 руб. в месяц с 1 квартиры/машино-места. Сведения о начислениях и расчетах за оказание дополнительной услуги отражать в платежном документе на помещение. В размер платы за дополнительную услугу не входят расходы по техническому обслуживанию и ремонту шлагбаумов и ворот (за 46,36%), 22. принять решение об оказании дополнительной услуги - осуществление контроля доступа в МКД посредством службы консьержей, определить место расположения консьержа - нежилое помещение возле центрального входа в подъезд, установить стоимость услуг консьержа в размере не более 450 руб. в месяц с 1 квартиры, освободить собственников нежилых помещений и машино-мест от оплаты указанной стоимости услуг консьержа, наделить совет многоквартирного дома полномочиями согласовать итоговую стоимость услуги «консьерж» (за 48,22%), 23. определить основной способ уведомления собственников о проведении общих собраний, доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях путем размещения уведомления или решения в каждом подъезде на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников, местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории (за 50,88%), 24. определить местом хранения копии протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение ООО УК «Орбита» (за 48,54%).
Согласно протоколу от 15.08.2022 общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 16 519,40 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 8 817,26 кв.м., что составило 53,39%, в связи с чем сделан вывод о правомочности проведенного собрания и наличии кворума.
Вместе с тем, как указывают истцы и не оспорено стороной ответчика, ФИО3 и ФИО4 в голосовании участия не принимали, решения собственников помещений в МКД не подписывали, поручений участвовать и голосовать от своего имени не давали, а подписи в решениях им не принадлежат. По данному факту ФИО3 и ФИО4 написаны нотариально заверенные заявления, направленные в прокуратуру г. Красноярска, ООО УК «Комфорт – Сити», ООО УК «Орбита», Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
По итогам рассмотрения обращений ФИО3 и ФИО4 службой сообщено об исключении их бюллетеней из протокола общего собрания.
ООО УК «Орбита» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о признании незаконным решения (приказа) от 08.11.2022 №93-ОДЛ/01 об отказе во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме №32 по ул. Пушкина в г. Красноярске, определением от 10.03.2023 производство по делу прекращено в связи с отказом ООО УК «Орбита» от заявленных требований.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд признает отсутствующей фиксацию воли собственников многоквартирного дома ФИО3 и ФИО4 в оспариваемом протоколе, что свидетельствует о недействительности их волеизъявления, т.е. недействительности соответствующих решений и исключении их из общего подсчета голосов в размере: 576,9 кв.м. (3,49%) + 126,3 кв.м. (0,76%) = 703,2 кв.м. (или 4,25%).
Таким образом, с учетом исключения площади (количества голосов) ФИО3 (576,9 кв.м. = 3,49%) и ФИО4 (126,3 кв.м. = 0,76%) из общего числа голосов, общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет: 8 817,26 – 703,2 = 8114,06/16 519,40х100 = 49,12%, что свидетельствует об отсутствии кворума, в то время в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания влечет ничтожность принятого на нем решения, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул.Пушкина в г.Красноярске, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 21.06.2022 по 15.08.2022, оформленное протоколом №б/н от 15.08.2022, является недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул.Пушкина в г.Красноярске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21 июня 2022 года по 15 августа 2022 года, оформленного протоколом №б/н от 15 августа 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Науджус
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.