Дело № 2-625/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения, в котором указал, что по заявлению собственника - своей гражданской жены ФИО, вселился в жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>.. В ДД.ММ.ГГГГ году супруга умерла, никто из родственников наследство брать не пожелал. Он владеет помещением более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно и пользуется помещением, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию и производит ремонт. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, и земельный участок под домом с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен ФИО
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, дополнительно к доводам, приведенным в иске, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ году проживал и вел совместное хозяйство с ФИО без регистрации брака по адресу ЕАО, <адрес>. Квартира на момент его вселения принадлежала бывшему супругу ФИО С согласия ФИО его прописали в квартире. Затем в квартире было проведено переустройство (перепланировка) с образованием из третьей комнаты отдельной однокомнатной квартиры с присвоением адреса <адрес>, в которой ФИО стал проживать. ФИО выкупила <адрес> у ФИО, договор купли-продажи квартиры был оформлен на ФИО, поэтому земельный участок по <адрес>, ФИО также оформила в свою собственность. Он и ФИО планировали зарегистрировать брак, но в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО заболела и умерла. Сын ФИО – ФИО в квартире не проживал, только значится зарегистрированным, где в настоящее время он находится ему (истцу) не известно. После смерти матери ФИО на квартиру не претендовал, к нотариусу не обращался. Он поддерживал квартиру и земельный участок в хорошем состоянии, проводил необходимые ремонты, поставил пластиковые окна, заменил крышу. С ФИО у них был общий бюджет, квартиру содержали вместе. С учетом уточнения исковых требований, владения квартирой более 18 лет просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что земельный участок по <адрес> был сформирован и передан из государственной собственности в собственность ФИО только в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1 просит признать только на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, которой владеет как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет. Суду пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, открыто, добросовестно владеет квартирой как собственник, несет расходы по её содержанию, проводит необходимые ремонты. Они с ФИО проживали в гражданском браке, и о том, что документы необходимо оформлять на двоих не задумывались.
Представитель ответчика – администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в заявлении указал на отсутствие возражений относительно исковых требований.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела по месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что на основании статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим его уведомлением.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ЕАО, <адрес>, жилой площадью 41 кв.м., предоставлена ФИО и членам его семьи: жене ФИО, сыну ФИО на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния содержится запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного <адрес> узлом связи с ФИО, квартира общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., по адресу <адрес>, передана в собственность безвозмездно ФИО с учетом количества членов семьи -3, трудового стажа – 39 лет.
Право собственности ФИО на спорную квартиру зарегистрировано в ОГБУ «Облкадастр» (ранее ГП ЕАО «Бюро технической инвентаризации Облученского района») ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с составленным на ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом квартира по адресу: ЕАО, <адрес> (инвентарный №), расположена в трехквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры – 47,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,2 кв.м., подсобная площадь – 22,0 кв.м., процент износа дома – 25 %, владельцем жилого дома значится ФИО (договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения»).
Распоряжением администрации Облученского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО, ФИО согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. В результате данных работ, согласно проекту перепланировки из квартиры по <адрес>, фактически выделена (создана) однокомнатная квартира (жилое помещение) с отдельным входом, санузлом (акт о подтверждении завершения перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №), в которой, как пояснил истец в судебном заседании, проживал ФИО
Из кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения 47,2 кв.м., в связи с перепланировкой изменилась общая и жилая площадь квартиры: места общего пользования – 4,5 кв.м., подвал - 33,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 47,2 кв.м. по <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта о подтверждении завершения переустройства или перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира по адресу: ЕАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой выданной ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности ФИО квартиры общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., состоящей из двух комнат.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО администрацией Облученского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО на земельный участок по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Из свидетельства о смерти серии I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЕАО.
По информации нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных наследственных делах в отношении ФИО в реестре наследственных дел единой информационной системы отсутствуют.
Согласно данным домовой книги на квартиру по адресу <адрес> жилое помещение состоит из трех комнат, в ней значились зарегистрированными: ФИО с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства <адрес> зарегистрированы: ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью; ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью; ФИО - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно адресным справкам УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, ОВМ ОМВД России по Облученскому району от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки о начислениях и оплатах филиала ОАО ДЭК Энергосбыт ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, является ФИО1
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснил, что проживает по <адрес>. В этом же доме в кв. № № проживала ФИО с ФИО1, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После её смерти ФИО1 проживает в квартире один по настоящее время, содержит квартиру, проводит необходимые ремонты, обрабатывает земельный участок. ФИО1 в квартире проживает более 20 лет. У ФИО есть сын ФИО, он на похороны матери не приезжал, на квартиру не претендовал.
Свидетель ФИО суду пояснила, что по соседству с ними проживали ФИО с ФИО1, они жили дружно, содержали квартиру в хорошем состоянии, обрабатывали огород. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО умерла, после ее смерти в квартире живет ФИО1, он содержит квартиру, огород. В другой соседней квартире жил бывший муж ФИО – ФИО, он умер. Сын ФИО – ФИО на похороны матери не приезжал, где в настоящее время он находится неизвестно.
Сведениями ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» по лицевому счету по адресу: <адрес> (количество зарегистрированных-2)за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, счетами ресурсоснабжающих организаций за ДД.ММ.ГГГГ год, чеками-ордерами подтверждается несение ФИО1 расходов по содержанию спорной квартиры (оплаты коммунальных услуг).
В соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по указанному адресу зарегистрированы на праве собственности за ФИО
Судом установлено, что брак между ФИО и ФИО1 в соответствии со статьёй 10 Семейного кодекса Российской Федерации в органах записи актов гражданского состояния не заключался. Учитывая, что незарегистрированный брак не порождает прав и обязанностей супругов, в том числе и прав на общее имущество, в связи с чем, в силу положений действующего законодательства, основания для возникновения права совместной собственности между ФИО1 и ФИО, отсутствуют, к кругу наследников умершей истец также не относится.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Вместе с тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило, временное, данному лицу.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактические владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о недоказанности по делу наличия одновременно обстоятельств, влекущих за собой возможность признания права собственности ФИО1 на спорное имущество по основанию давности владения. Указанные истцом обстоятельства в совокупности не могут свидетельствовать о добросовестности истца при пользовании (владении) спорным жилым помещением по адресу: <адрес>. Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи приобрела ФИО, владение квартирой до смерти она не утратила, истец получил спорную квартиру в пользование с согласия предыдущего собственника квартиры ФИО и до момента смерти ФИО проживал в спорном жилом помещении как член её семьи, на праве безвозмездного пользования. ФИО1 был осведомлен об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на квартиру, так как ему было известно о том, что спорная квартира принадлежит на праве собственности иному лицу – ФИО, в последующем ФИО
Сам по себе факт длительного, непрерывного владения и пользования жилым помещением наряду с собственником квартиры (ФИО), не отказавшимся от своего права на квартиру не утратившим к ней интереса, а также несения расходов на его содержание не может породить у ФИО1 право собственности на таковое в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ, поскольку у квартиры в течение всего указанного истцом периода времени имелся титульный собственник (ФИО), не отказывавшийся от прав на квартиру.
Доводы ФИО1 о добросовестном, непрерывном владении им спорной квартирой более 18 лет суд отклоняет как несостоятельные.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено судом жилым помещением ФИО1 владел не вместо собственника ФИО, а наряду с ней, наличие воли собственника на отказ от правомочий в отношении квартиры не установлено, в единоличное пользование (владение) истца квартира, а также земельный участок по <адрес>, поступили после смерти ФИО, её правопреемником для исчисления срока владения квартирой истец не является, обратного суду не представлено и в обоснование требований не приведено, в связи с чем срок для признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности не наступил, так как он владеет квартирой по адресу: <адрес>, менее 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, заявленные ФИО1 факты нельзя признать соответствующими основаниями для возникновения права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют, в связи с чем исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 14.12.2023