УИД 55RS0033-01-2024-001188-38
Дело № 2-81/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 28 января 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований, указав, что 24.12.2004 года по договору купли-продажи приобрели у ответчика в общую долевую собственность (равных долях каждый) жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер: №. Стоимость спорной квартиры составляла 120000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается подписью продавца. Истцы владеют и пользуются данной квартирой, как собственники с момента покупки и до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги. Истцы полагали, что право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области. В декабре 2024 года истцы обнаружили, что квартира не имеет собственника. Считают, что сделка является заключенной, так как сумма в размере 120000 рублей была выплачена продавцу в полном объеме, что подтверждается подписью, в связи с этим сделка является заключенной и исполненной. Передача квартиры была 24.12.2004, что подтверждено актом приема-передачи от 24.12.2004. Просили признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым, на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером №, приобретенную совместно в общую долевую собственность.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против чего не возражали истцы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Нормами статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 24.12.2004 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал Покупателям, а Покупатели купили в общую долевую собственность (в равных долях каждый) жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв. м. Пунктом 4 указанного договора установлено, что указанная квартира продавалась за 120000 рублей. Данная сумма установлена соглашением сторон и должна была быть уплачена Продавцу до момента составления акта, предусмотренного пунктом 6 договора.
В соответствии с пунктом 6 указанного договора купли-продажи передача Продавцом и принятие Покупателями указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами приемо-передаточному акту.
Договор составлен в письменной форме и подписан ФИО3, ФИО1 и ФИО2 На договоре имеется отметка о том, что расчет произведен полностью, претензий не имеется.
Согласно приемо-передаточному акту от 24.12.2004 года ФИО3 (Продавец) передала, а ФИО2 и ФИО1 (Покупатели) приняли жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м.
БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 20.01.2025 предоставлена информация о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с 10.10.1995 года собственником указанной квартиры значится ФИО3 на основании договора купли-продажи №.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером 55:26:310117:168 отсутствует, так как регистрация прав не проводилась.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 42,7 кв.м., кадастровую стоимость 695568,48 руб. В разделе «Особые отметки» указано: сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2019 по 2024 год следует, что лицевые счета, в организациях предоставляющих коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, открыты на имя ФИО1, она производила оплату.
Согласно Выписке из ЕГРН от 28.01.2025 не зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Задорожний