КОПИЯ

Дело №

УИД 56RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года <адрес>

Оренбургский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164212,87 руб., из которых: 111507,45 руб.- основной долг, 52705,42 руб.- пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5926,39 руб.

Представитель истца НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, общей площадью 100,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет за номером <данные изъяты>

В целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории <адрес> в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 562-п создано НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>".

Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1257-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 889-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 1042-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику жилого помещения.

В связи с неоплатой собственником помещения в многоквартирном доме ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 164212,87 руб., из которых: 111507,45 руб.- основной долг, 52705,42 руб.- пени.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Выставление истцом счета без указания задолженности, а также длительное не направление платежных документов на уплату взносов, не свидетельствует об отсутствии необходимости оплаты взносов и отсутствии задолженности, в связи с чем, ответчик, зная о наличии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и необходимости уплаты взносов, в соответствии с действующим законодательством, обязан оплачивать взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также должен предполагать наличие негативных последствий в случае несвоевременной и (или) неполной платы за коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию основной долг и пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, и разрешая ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой в пределах срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что срок оплаты взноса на капитальный ремонт установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» обратился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ, которым с должника ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере: сумма основного долга 111 507 руб. 45 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 691 руб. 15 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 947 руб. 98 коп.

Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

С настоящим исковым заявлением Фонд МЖКХ <адрес> обратился в Оренбургский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата определения об отмене судебного приказа) – 20 дней – течение срока исковой давности прерывалось.

С настоящим исковым заявлением НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу входящей корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ – 3 года 20 дней = ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности истек для платежей, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что расчетный период, за который заявлены требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входит в указанный срок, то срок исковой давности по ним истцом пропущен, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по платежам за указанный период срок исковой давности, о которой заявлено стороной ответчика, не пропущен, следовательно, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за данный период подлежит взысканию.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 164 212,87 руб., из которых: 111 507,45 руб.- основной долг, 52 705,42 руб.- пени, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет 36810,52 рублей.

Ответчиком доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного, меньшего размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период не представлено.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение собственником обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт, с учётом приведённых обстоятельств, подтверждённых надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>» задолженности по оплате ежемесячных взносов на капительный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет 38088,07 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании суммы пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства РФ, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (первоначальный текст документа опубликован на официальном Интернет-портале правовой информации ДД.ММ.ГГГГ), срок действия моратория установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу разъяснений, изложенных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п.а 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку постановлением Правительства РФ был введен мораторий, который начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ, расчёт пени необходимо проводить до даты начала и после даты окончания действия моратория, с которой начисление неустойки (пени) не производится, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с введением моратория, в период его действия с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки (пени) не производится.

При таких обстоятельствах, пеня подлежит взысканию (с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составит 4262,46 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составит 42350,53 рублей, из которых: основной долг в размере 38088,07 рублей, пени в размере 4 262,46 рублей.

В силу положений ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5926,39 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 2978,21 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 251,08 рублей, N 660 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 697,10 рублей, N 682 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000,00 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42 350,53 рублей, из которых: основной долг в размере 38 088,07 рублей, пени в размере 4 262,46 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья: А.А. Петрушов