Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022 г. Дело № 2-709/2022
66RS0007-01-2021-009045-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 30 июня 2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.
при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности 66 АА 7091018 от 16.12.2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «Альфа» к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,
установил:
ГСК Альфа предъявило к ФИО2 иск об освобождении земельного участка, расположенного между гаражными боксами 88 и 89 в ГСК Альфа по адресу <...> взыскании судебной неустойки.
В обоснование требований указано, что ГСК «Альфа» и Администрацией города Екатеринбурга 18.09.2009 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 12 066 кв.м., расположенного но адресу: <...>, под капитальные боксовые гаражи машин личного пользования. За счет денежных средств членов ГСК «Альфа» построен комплекс гаражных боксов. БТИ города Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на технический учет и выданы технические паспорта. Устав ГСК «Альфа» утвержден общим собранием членов кооператива 23.04.2016 г., в соответствии с п. 2.1. устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах, путем их строительства и последующей эксплуатации. В соответствии с п. 5.5. устава ГСК «Альфа» только член кооператива при условии соблюдения обязанностей имеет право пользоваться имуществом кооператива. Ответчик ФИО2 членом кооператива не является, исключен решением собрания членов ГСК от 08.07.2011 г., расходы по содержанию общего имущества кооператива не несет. Ответчик самовольно занял часть земельного участка, переданного по договору аренды ГСК «Альфа», расположенного согласно техническому паспорту БТИ, между капитальными гаражными боксами 88 и 89, на котором самовольно возведены металлические ворота, деревянное перекрытие, крыша. В добровольном порядке демонтировать металлические ворота и освободить занимаемый земельный участок ФИО2 отказался, чем нарушает права ГСК «Альфа» как арендатора земельного участка, и членов ГСК «Альфа», не имеющих возможности использовать это имущество по целевому назначению.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, в представленных суду письменных возражениях, объяснениях, данных в судебном заседании, указали, что ФИО2 с момента образования ГСК Альфа являлся его членом. С 1990 г. за счёт личных средств на предоставленном на праве бессрочного пользования земельном участке, осуществлял строительство - гаражного бокса № 149 (литер «И») в этом ГСК, в настоящее время это недостроенный гаражный бокс между поставленными на технический учет гаражными боксами 88 и 89.
Решением правления ГСК «Альфа» от 23.11.2008 г. постановлено продлить ФИО2 сроки строительства гаражного бокса № 149, в том числе и других гаражных боксов в литере «И» № № 146, 147, 148, и 86. до 01.06.2009 г.
Согласно реестру пайщиков ГСК «Альфа», утверждённого общим собранием пайщиков от 20.07.2008 г. за ответчиком по состоянию на 2008 г. закреплён гаражный бокс № 81, после инвентаризации и перенумерации 2012 года, этому гаражному боксу присвоен № 149 (литер «И») как недостроенный гаражный бокс.
ФИО2 до декабря 2011 г. уплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями об оплате взносов. Гаражный бокс используется согласно назначению.
Решение общего собрания от 08.07.2011 г. ФИО2 исключен из членов ГСК, данное решение является ничтожным, в виду отсутствия этого собрания.
Распоряжением председателем ГСК «Альфа» ФИО1 № 2 от 23.01.2017 г. установлен запрет на получение от ФИО2 в ГСК денежных средств, а также представлять какие - либо документы о финансово-хозяйственной деятельности кооператива.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу статьи 12 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" пайщики потребительского общества обязаны, в том числе, соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества.
Согласно ст. 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.
В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
Согласно п. 4 ст. 65.2 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации - участники корпорации могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.
В соответствии с частью 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным боксом, и полная выплата паевого взноса за бокс.
Судом установлено, что ГСК «Альфа» и Администрацией г. Екатеринбурга 18.09.2009 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 12 066 кв.м., расположенного по адресу: <...>, под капитальные боксовые гаражи машин личного пользования.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет к.н. 66:41:0504004:27, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под боксовые гаражи для машин личного пользования, площадью 12 066 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 1-г. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО2 являлся членом ГСК Альфа с момента образования кооператива. За счёт личных средств осуществлял строительство - гаражного бокса № 149 (литер «И») в этом ГСК.
Согласно реестру пайщиков ГСК «Альфа», утверждённого общим собранием пайщиков от 20.07.2008 г. за ответчиком по состоянию на 2008 г. закреплён гаражный бокс № 81, после инвентаризации 2012 года произошла перенумерация, в связи с чем, этому гаражному боксу присвоен № 149 (литер «И») недостроенный гаражный бокс.
Решением правления ГСК «Альфа» от 23.11.2008 г. постановлено продлить ФИО2 сроки строительства гаражного бокса № 149 до 01.06.2009 г.
ФИО2 до декабря 2011 г. уплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями об оплате взносов.
В этой связи судом установлено, что ответчик по распоряжению ГСК владеет недостроенным гаражным боксом, строительство производил на собственные денежные средства, до 2011 г. являлся членом кооператива.
Доказательств предоставления земельного участка между гаражными боксами 88 и 89 в ГСК Альфа другому члену кооператива для возведения гаражного бокса истцом не представлено.
Установив указанные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел гаражный бокс № 149 (литер «И»), в настоящий момент это недостроенный гаражный бокс между поставленными на технический учет гаражными боксами 88 и 89, в установленном законом порядке как член кооператива.
Довод истца о том, что ответчик обязан освободить недостроенный гаражный бокс, в виду того, что он (ФИО2) исключен из членов ГСК, и, соответственно, лишен права пользования земельным участок, а кооператив вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании и владении собственным имуществом, несостоятельны, поскольку собственником в установленном законом порядке ГСК «Альфа» спорным недостроенным гаражным боксом не является, в определенном уставом кооператива порядке (п. 5.7) выплаты бывшему члену ГСК Ионову А.И. паевого взноса не произведены.
При таком положении правовых оснований для истребования у ФИО2 недостроенного гаражного бокса, расположенного между гаражными боксами 88 и 89 в ГСК Альфа по адресу <...> и взыскании судебной неустойки не имеется.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Альфа» к ФИО2 об освобождении земельного участка, расположенного между гаражными боксами 88 и 89 в ГСК Альфа по адресу <...> взыскании судебной неустойки, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Усачёв А.В.