Дело №
УИД №RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о понуждении заключить договор мены земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о понуждении заключить договор мены земельного участка.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи помещения и земельного участка от … истцом ФИО2 приобретен в собственность земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер №…, и нежилое помещение общей площадью … кв.м. по адресу: пгт. … ул. … …, строение № … По договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … ответчиком ФИО7 приобретен в собственность земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер № …, и нежилое помещение общей площадью … кв.м. по адресу: пгти. … ул. … …, строение № … Гаражи расположены в одном гаражном массиве и находятся на противоположной друг другу стороне. Собственником до момента купли-продажи данный объектов был ФИО5 документация у каждого собственника на объект недвижимости нежилое помещение и земельный участок, своя, адреса объектов идентифицированы. Межевание земельных участок и постановка на кадастровый учет проводила … «…» пгт. …, техническая документация - Филиал № …. Бюро Технической <адрес>. Межевание - это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическо значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников. Границы земельных участков определены, право собственности на объекты зарегистрировано. С момента приобретения истец ФИО6 пользуется гаражом, гараж является капитальным строением, не отделимым от земельного участка. … г. в адрес ФИО6 поступила претензия от ФИО7 с требованием об освобождении гаражного бокса. В результате было выяснено, что при составлении договоров купли-продажи бывшим собственником Б. была допущена ошибка в кадастровых номерах земельных участков. На сегодняшний день, согласно технической документации, нежилое помещение общей площадью … кв.м., принадлежащее ФИО6, расположено на земельном участке с кадастровым номером № …, принадлежащем ФИО7 Нежилое помещение общей площадью … кв.м, собственник которого ответчик ФИО7, расположено на земельном участке с кадастровым номером № …, принадлежащим ФИО6 Земельные участки стоят на кадастровом учете, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано. Внесение изменений в кадастровый учет по имеющимся на сегодняшний день документам, невозможно. В … истцом ФИО2 были предприняты попытки договориться в решении вопроса по обмену земельных участков, подписании договора мены земельных участков и приведение документов в соответствии с действительным положением дел. Поскольку решение вопроса о приведении документов в соответствие требует участие двух собственников одновременно. Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вмешательство суда в процесс заключения договора является изъятием из принципа свободы его заключения, в связи с чем, допустимо лишь на основании прямого указания закона либо в силу соглашения сторон. Судебное решение призвано восполнить недостающую для заключения договора волю одной (или обеих сторон) следующими способами: 1. Путем понуждения уклоняющейся стороны к заключению договора и 2. Путем устранения разногласий по отдельным условиям договора. Из положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора возможно обращаться в суд только тогда, когда в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор. … истцом в адрес ответчика ФИО7 направлено предложение о решении вопроса в досудебном порядке. Предложение проигнорировано. Направлены письма в … «…» и Территориальный отдел Управления Росреестра Ленинск - Кузнецкий отдел с решением вопроса о приведению правового статуса земельных участков. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В соответствии со ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное. Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором. Между тем, ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а, учитывая, что указанная статья по отношению к ст. 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (пункт … Информационного письма Президиума ВАС РФ от … № … «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»). В силу ст.550 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Следки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Просит обязать ответчика ФИО7 заключить договор мены земельных участков с кадастровыми номерами № … на земельный участок с кадастровым номером № … с истцом ФИО2Обязать ФИО7 обратиться в Территориальный отдел Управления Росреестра и Ленинск - Кузнецкий отдел для регистрации права собственности по договору мены земельных участков.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В телефонограмме, направленной в адрес суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель истца ФИО6 -ФИО8, действующая на основании доверенности от … г., срок доверенности до … г. (л.д. 50), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В телефонограмме, направленной в адрес суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель истца ФИО6 - ФИО3, действующая на основании соглашения от … г., ордера № … от … (л.д. 151), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В телефонограмме, направленной в адрес суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 не признал в полном объеме, пояснив, что до заключения договора купли-продажи от … между ФИО2 (покупатель) и Б. (продавец), продавцу принадлежали на праве собственности два земельных участка с кадастровыми номерами № … и № …, вместе с расположенными на них нежилыми помещениями (гаражными боксами) с кадастровыми номерами …. и …. В … Б., в целях продажи нежилых помещений и земельных участков, было сделано предложение истцу ФИО6 на покупку объектов недвижимости. Стороны … заключили договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, согласно п. … которого Б. (продавец) продал, а ФИО6 (покупатель) приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью … кв.м., назначение: нежилое, и земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, расположенные по адресу: … область, … район, пгт. …., ул. … …, гаражное строение №.. .. Таким образом, исходя из содержания договора купли-продажи, сторонами планировалось отчуждение земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …., гаражное строение № …. … в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован указанный договор, а также зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район, пгт. …, литер … и земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …,гаражное строение № …. В … Б., в целях продажи, было сделано предложение ответчику ФИО7 на покупку объектов недвижимости, оставшихся после сделки с истцом ФИО2 Согласно п. … договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … Б. (продавец) обязуется передать в солбственность ответчика ФИО7 (покупатель) нежилое помещение, общей площадью …. кв.м., расположенное по адресу: … область, … район, пгт. …, литер … и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером № …, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …гаражное строение № …. … в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован указанный договор, а также зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, … район, пгт. …, литер … и земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …,гаражное строение № …. Принимаемые истцом ФИО2 меры для урегулирования вопроса мены земельными участками не были разрешены мирным путем, так как истец ФИО6 утверждает, что по вышеуказанному договору купли-продажи от.. ему должен был быть отчужден земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. … …,гаражное строение № …, но ответчик ФИО7 Категорически с этим не согласен, так как ответчик ФИО7 не планировал посредством мены приобретать у истца ФИО6 земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …., ул. … …,гаражное строение № …, и не планировал посредством мены отчуждать истцу ФИО6 земельный участок расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …. …,гаражное строение № …, тем самым между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО7 не сложились какие-либо отношения пот договору мены земельных участков. Доказательств возникновения отношений между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО7 по мене земельных участков, а также доказательств, подтверждающих факт принятия ответчиком ФИО7 на себя обязательства по заключению договора мены земельного участка, и уклонения от его заключения, истцом ФИО2 в ходе судебного разбирательства не представлено. Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО7 также не возникали какие-либо правоотношения, в соответствии с которыми ответчик ФИО7 добровольно принял бы на себя обязательства по заключению договора мены земельными участками. Истец ФИО6 был вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика ФИО7 заключить договор мены только в том случае, если для последнего в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение такого договора обязательно, и он уклоняется от его заключения, однако, таких обстоятельств материалы гражданского дела не содержат. В связи с чем, содержащееся в иске требование обязать ФИО7 заключить с истцом ФИО2 договор мены земельных участков, обеспечивающего переход права собственности, означает ни что иное, как понуждение ответчика к заключению договора, направленного на прекращение его права собственности на недвижимое имущество, что противоречит закону и основным принципам гражданского законодательства, в частности, принципу свободы договора. В ходе судебного разбирательства стороны также не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия договора и соглашение сторон по нему отсутствует. Таким образом, полагает, что избранный истцом ФИО2 способ защиты по настоящему является ненадлежащим способом, он вправе использовать иные средства защиты своих личных интересов. Полагает, что в заявленных требованиях следует отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменные пояснения по иску, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 44-48).
Представитель третьего лица - … «…» ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, В телефонограмме, направленной в адрес суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Третье лицо - Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, В телефонограмме, направленной в адрес суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, их представителей.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту … статьи … Закона от … г. №.. .-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридически лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Однако, в некоторых случаях можно понудить сторону к заключению договора. Так, понуждение применимо, если одновременно соблюдаются следующие условия:
- заключение договора обязательно для стороны;
- имеют место факты, свидетельствующие о ее уклонении от заключения договора.
Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … ФИО6 приобрел в собственность у Б. нежилое помещение общей площадью … кв.м. и земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенные по адресу:… область, … район, пгт. …, ул. … …,гаражное строение № ….
… в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности ФИО6 на указанное нежилое помещение с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером … (л.д. 8-11).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …. …гаражное строение № …, имеет кадастровый номер …, предыдущий номер …, номер смежного участка … (л.д. 25-26).
ФИО7 по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от … приобрел у Б. нежилое помещение общей площадь … кв.м., расположенное по адресу: … область, … район, пгт. …, литер …, и земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, … область, … район, пгт. …, ул. … ….,гаражное строение … (л.д. 51-52).
На основании указанногодоговора … в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности ФИО7 на нежилое помещение общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … и на земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …. (л.д. 12-13).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …. область, … район, пгт. …, ул. … …гаражное строение № …., гаражное строение № …. имеет кадастровый номер …, предыдущий номер …, номер смежного участка … (л.д. 119-122).
Данный земельный участок имеет описание иных поворотных точек границ земельного участка, по сравнению с земельным участком с кадастровым номером …, принадлежащим истцу ФИО6
Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу от … следует, что информация об объектах капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами … и …. в ЕГРН отсутствуют (л.д. 44-48).
Таким образом, на основании имеющихся в материалах правоустанавливающих документов, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером …, имеющего местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. … … строение …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером …. На земельном участке с кадастровым номером …., имеющего местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. … …, строение № …, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером …. То есть правоустанавливающая документация на земельные участки с кадастровыми номерами …, …, не соответствует их фактическому пользованию.
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером … ответчик ФИО7 не является его фактическим землепользователем, в связи с тем, что принадлежащий ему гараж с кадастровым номером … расположен на земельном участке с кадастровым номером …, принадлежащем истцу ФИО6, а принадлежащий истцу ФИО6 гараж с кадастровым номером … расположен на земельном участке с кадастровым номером …, принадлежащем ФИО7 Истец ФИО6 является фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером …. Данные ошибки были допущены при оформлении сделок купли-продажи гаражей и земельных участков, ввиду отсутствия координатной привязки гаражей к соответствующим им земельным участкам в Государственном кадастре недвижимости.
В пункте … Постановления Пленума Верховного Суда РФ от … г. № … «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.
Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта … постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № … от … «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправа или истребовании имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен результате применения восстанавливать это нарушенное право.
Требование истца об обязании ответчика заключить договор мены земельных участков могло быть удовлетворено судом только в случае установления того, что у ответчика имеется обязанности заключить договор мены.
Однако таких обстоятельств по делу не судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат.
Из материалов дела установлено, что ответчик ФИО7, приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером … на основании договора купли-продажи от …, послужившего основанием для регистрации за ним права собственности на данный земельный участок в ЕГРП.
Данный договор купли-продажи от … не оспорен и не признан недействительным.
Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты права.
Доказательств того, что заключение договора мены обязательно для ответчика ФИО7 и имеют место факты, свидетельствующие о его уклонении от заключения договора стороной истца не представлено.
На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о понуждении заключить договор мены земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено … г.
Судья С.А. Прокудина