Решение по делу № 02-1663/2023~М-0696/2023 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001233-03) по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности, снятии ограничений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на кладовую № ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, снятии ограничений в виде запрещения регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель ФИО2, которая иск поддержала.

Представитель ответчика (ООО «ТехноСтрой») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседание установлено, что 05.01.2020 г. между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № *** купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № ***, имеющего следующие характеристики: этаж ***, общая площадь *** кв.м., назначение – нежилое (нежилое помещение), расположенное по почтовому адресу: ***.

10.06.2020 г. между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ***, расположенного по адресу: ***, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение , вид: кладовая, этаж: ***, площадью *** кв.м.; указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем 06.09.2019 г. сделана запись о регистрации в ЕГРН, кадастровый номер ***.

Цена объекта составляет сумму денежных средств в размере *** руб.

Продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего договора объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Денежные средства за указанные объект недвижимости истцом ответчику оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.01.2020 г. (л.д.21).

10.06.2020 г. между сторонами подписан акт приема-передачи указанного объекта недвижимости.

Истец указывает, что 08.10.2020 г. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управление Росреестра по Москве, однако 21.01.2021 г. в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: в регистрирующий орган не было представлено заявление продавца (ответчика) о государственной регистрации перехода права собственности, представленный в материалы реестрового дела договор, подписан со стороны продавца (ответчика) на основании доверенности от 07.12.2019 г., однако вышеуказанная доверенность не была представлена ни в орган, осуществляющий государственную регистрацию, ни покупателю (истцу), истец обратился к ответчику с требованием представить надлежащие документы в регистрирующий орган, после получения устного подтверждения со стороны ответчика о том, что необходимые документы были им представлены в регистрирующий орган, истец вновь 01.09.2022 г. обратился за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, однако 14.09.2022 г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании того, что продавцом (ответчиком) так и не предоставлено заявление о переходе права собственности по договору, а также согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанное помещение установлен запрет на совершение регистрационных действий.

Из выписки из ЕГРН от 21.01.2023 г. следует, что 06.09.2019 г. зарегистрировано право собственности ООО «ТехноСтрой» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью *** кв.м. на *** этаже по адресу: ***, кадастровый номер ***; также в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости:

31.08.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-08-23, возбужденного на основании ИД № ***, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 29.08.2022 г. ***,

28.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-06-09, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-05-16, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 24.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления **** (ИП № *** от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-06-03, выданного Перовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-22, выданного Раменским городским судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-04-11, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-04, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-05-25, выданного Солнцевским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-03-04, выданного Объединением Административно-технических инспекций г.Москвы, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ограничения на объект недвижимости наложены из-за исполнительных листов, выданных в отношении именно ответчика, который по исполнительным листам задолжал денежные средства, в результате чего приставами были наложены запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, который ответчику фактически не принадлежит, из-за наложенных запретов невозможно произвести регистрационные действия, зарегистрировать право собственности истца на указанный объект недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Для регистрации права собственности за истцом необходимо снятие запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, спорное нежилое помещение фактически передано истцу по акту передачи, истец пользуется спорным нежилым помещением, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно ввиду зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, наложенных ввиду неисполнения ответчиком денежных обязательств, при таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество в настоящее время фактически ответчику не принадлежит, в установленном законом порядке по договору купли-продажи, заключенному 10.06.2020 г. передано истцу по акту приема-передачи от 10.06.2020 г., т.е. до регистрации вышеуказанных обременений в отношении спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное на *** этаже по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также снятия вышеуказанных обременений в отношении данного нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение расположенное на *** этаже по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Снять следующие ограничения и обременения прав в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного на *** этаже по адресу: ***, кадастровый номер ***, а именно:

зарегистрированное 31.08.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-08-23, возбужденного на основании ИД № *** ОТ 2022-08-11, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 29.08.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 28.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-06-09, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-05-16, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 24.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-06-03, выданного Перовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-22, выданного Раменским городским судом, № ****, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-04-11, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-04-04, выданного Лефортовским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-05-25, выданного Солнцевским районным судом, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО,

зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № *** из постановления *** (ИП № *** от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД № *** от 2022-03-04, выданного Объединением Административно-технических инспекций г.Москвы, № ***, выдан 21.06.2022 г. ОСП по ЮВАО.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение расположенное на *** этаже по адресу: ***, кадастровый номер *** в Управлении Росреестра по г.Москве

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина