Дело № 2-2874/2022

54RS0003-01-2022-002419-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx между ООО «АСТА» (Арендатором) и ФИО2 (новым Арендатором) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого Арендатор передал новому Арендатору все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx в отношении земельного участка с кадастровым __ расположенного по адресу: ...

Указанный выше земельный участок был передан ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx вместе с договором аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx

Стоимость передачи прав по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx составила 4 200 000 рублей, в соответствии с п. 2 договора от xx.xx.xxxx заключенного между ФИО1 и ФИО2

Оплата по данному договору происходила следующим образом:

xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма в размере 3 500 000 рублей, в соответствии с распиской от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма в размере 300 000 рублей, в соответствии с распиской от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма в размере 100 000 рублей, в соответствии с распиской от xx.xx.xxxx.

Итого общая сумма, оплаченная ответчиком за переуступку прав по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx составила 3 900 000 рублей.

Соответственно, задолженность ответчика по договору от xx.xx.xxxx передачи прав и обязанностей по договору аренды составляет 300 000 рублей (4200 000-3900 000).

xx.xx.xxxx между ООО «АСТА» и ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, ООО «АСТА» (Цедент) уступило ФИО1 (Цессионарию) право требования к ФИО2 (Должнику) исполнения обязательств по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от xx.xx.xxxx

Таким образом, ФИО1 в соответствии со ст. 389.1 ГК РФ является новым кредитором по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx. истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование об оплате задолженности по договору от xx.xx.xxxx. передачи прав и обязанностей по договору аренды в размере 300 000 рублей.

В настоящее время требование истца о возврате ему указанной выше суммы и процентов ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Учитывая изложенные обстоятельства, в связи с отсутствием исполнения ответчиком своих обязательств по договору об оплате суммы задолженности в размере 300 000 рублей в добровольном порядке, истец имеет право на взыскание указанной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном порядке.

Расчет процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ на указанную выше сумму в размере 300 000 рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., производится истцом следующим образом:

Ставка ЦБ РФ: 20 % (Информация Банка России от xx.xx.xxxx

Период пользования: 3 года (с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

Сумма процентов за 1 год: 300 000*20% =60 000 рублей.

Сумма процентов за 3 года: __*3 = 180 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180 000 рублей за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx., расходы по оплате госпошлины в размере 8000 рублей.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, просил суд применить срок исковой давности, представил контррасчет процентов по ст. 395 ГК РФ.

Представители третьих лиц ООО «АСТА» и Администрации ФИО3 Новосибирского района НСО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено:

xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно условиям которого, истец, являясь директором ООО «АСТА» берет на себя обязательство об оформлении в субаренду на ответчика земельного участка 2000 кв.м, выделяемого в результате межевания и отделения от земельного участка с кадастровым __ расположенного по адресу: ... площадью 25000 кв.м, занимаемого ООО «АСТА» на основании договора аренды __ от xx.xx.xxxx с оформлением документов по межеванию и договора субаренды. Стоимость оформления земельного участка определена по договоренности в размере 4 200 000 рублей.

В материалы дела представлены договоры:

Аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx с кадастровым __ площадью 1100 кв.м, заключенный между Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ООО «АСТА» (в лице директора ФИО1, арендатор),

Аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx с кадастровым __ площадью 1100 кв.м, заключенный между Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ООО «АСТА» (в лице директора ФИО1, арендатор).

xx.xx.xxxx между ООО «АСТА» (Арендатором) и ФИО2 (новым Арендатором) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого, Арендатор передал новому Арендатору все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ...

xx.xx.xxxx. между ООО «АСТА» (Арендатором) и ФИО2 (новым Арендатором) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого, Арендатор передал новому Арендатору все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ...

Указанные выше земельные участки были передан ФИО2 на основании актов приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx вместе с договорами аренды земельных участков __ и __ от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx ООО «АСТА» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии, согласно которому, цедент уступает цессионарию право требования к ФИО2 исполнения обязательств по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от xx.xx.xxxx в соответствии с условиями которого, цедент передал должнику все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx в отношении земельного участка с кадастровым __

Стоимость передачи прав по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx составила 4 200 000 рублей, в соответствии с п. 2 договора от xx.xx.xxxx заключенного между ФИО1 и ФИО2

Оплата по данному договору происходила следующим образом:

xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма в размере 100 000 рублей, в соответствии с распиской от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма в размере 300 000 рублей, в соответствии с распиской от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx ответчиком была оплачена сумма в размере 3 500 000 рублей, в соответствии с распиской от xx.xx.xxxx

Таким образом, ссылка ответчика на то, что обязательства истцом исполнены не были, так как с ответчиком никакой договор субаренды на земельный участок площадью 2000 кв.м (или на какой-либо иной земельный участок) заключен не был, опровергаются материалами дела. Истец права по договорам аренды земельных участков (площадь которых в сумме 2200 кв.м, что даже более, чем в договоре от xx.xx.xxxx (2000 кв.м)) ответчику передал по соглашениям от xx.xx.xxxx ответчик более 90% стоимости передачи прав по договору оплатил.

Также представитель истца пояснил, что вышеуказанные земельные участки ответчиком уже зарегистрированы им на праве собственности, что представитель ответчика не отрицал.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В п. 1 ст. 196 ГК РФ указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Ссылка ответчика на предыдущую редакцию п. 2 ст. 314 ГК РФ (действующую на дату заключения договора от xx.xx.xxxx согласно которой, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, в данном случае не применима, поскольку течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец, исполняя условия договора от xx.xx.xxxx и исполнив их xx.xx.xxxx (при передаче прав и обязанностей по договорам аренды), не мог знать о нарушении своего права, поскольку имел встречные обязательства перед истцом по договору от xx.xx.xxxx

На дату заключения договоров от xx.xx.xxxx о передаче прав и обязанностей по договору аренды, уже действовала редакция п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которой, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Требование об оплате задолженности истцом ответчику было направлено xx.xx.xxxx.

Таким образом, по мнению суда, срок исковой давности в данном случае истцом не пропущен.

В связи с изложенным, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 180 000 рублей.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку истцом за предъявляемый ко взысканию период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx применена ставка ЦБ РФ в размере 20% на дату xx.xx.xxxx тогда как за указанный период ставки ЦБ РФ были иными.

По расчету суда, за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 524 рублей 91 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6795 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору от xx.xx.xxxx в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 524 рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6795 рублей 25 копеек, а всего – 366 320 рублей 16 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2022 года.