Дело №2-614/2025

УИД: 07RS0002-01-2025-000412-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Табуховой А.А., при секретаре – Акежевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142845 руб., а также расторжении вышеуказанного договора аренды.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании постановления местной администрации г.о. Баксан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2700000:142, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, д. б/н, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из условий Договора №, арендная плата составляет 48 697 руб. в год и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем в размере 4058,09 руб.

Вместе с тем, ответчик в нарушение пункта 3.3 Договора за 44 расчетных периода не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у неё возникла задолженность по арендной плате в размере 142 845 руб.

Также истец, ссылаясь на п. 5.1.4 Договора №, просит расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенным нарушением его условий арендатором по своевременному внесению арендных платежей.

При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия за исходящим номером 47-1-14/3956 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Полагает, что имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что, в свою очередь, является основанием для расторжения договора аренды.

Ссылаясь на изложенное, истец просил удовлетворить заявленный им иск.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, назначена подготовка к судебному разбирательству, после проведения, которой назначено судебное заседание.

Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, истец и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, своих представителей в суд не направили.

От представителя истца – Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан ФИО2, действующего по доверенности № 2 от 10.01.2025 г., в суд поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Направленная в адрес ответчика по делу ФИО1 судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 ГПК РФ суд полагает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства ходатайства не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, на основании постановления местной администрации г.о. Баксан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б /н, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Договора).

Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 48 697 руб. в год и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем в размере 4054,09 руб. (п.3.1. и 3.3 Договора).

Сумма задатка, внесенная арендатором, составила 43 827 руб. 30 коп.

Согласно п. 3.4. Договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Как следует из представленного истцом расчета, после уплаты авансового платежа в размере 43 827,30 руб., ответчик с 2021 г. по февраль 2025 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи, с чем у нее возникла задолженность по арендной плате в размере 142 844 руб. 60 коп.

В связи с изложенным, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании арендных платежей в размере 142844 руб. 60 коп., которая образовалась у нее согласно расчета, с отказом в оставшейся части (40 коп.).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 47-1-14/3956 направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности, а также предупреждение о расторжении договора аренды в случае неуплаты арендных платежей, которое оставлено без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, а также нарушение ФИО1 условий договора по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением договора, учитывая также направление ей истцом требования об уплате имеющейся задолженности и его расторжении, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения Договора.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (5 285 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 844 (сто сорок две тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 60 (шестьдесят) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений г.о. Баксан и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Баксан государственную пошлину в размере 5 285 (пять тысяч двести восемьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Председательствующий Табухова А.А.