Дело № 2-5950/2025
29MS0057-01-2025-002244-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года
город Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Баранова П.М.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» о взыскании убытков,
установил:
ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № 6 Северодвинского судебного района Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» о взыскании убытков.
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок 42, площадью 998 кв.м, для ведения садоводства и огородничества. По результатам проведения кадастровых работ работником ответчика ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1612. Считает, что выполненные кадастровые работы имеют существенный недостаток. Она ДД.ММ.ГГГГ приобрела садовый домик и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: г. Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 42, она была принята в члены СНТ «Беломор» и ей был передан земельный участок ..... площадью 590 кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ею от матери был получен смежный земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022 площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: г. Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 44, границы которого не были сформированы. При проведении ответчиком кадастровых работ в 2016 году участки ..... и ..... фактически были объединены в один земельный участок площадью 1027 кв.м. Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1612 в него была включена площадь земельного участка ..... с кадастровым номером 29:28:604005:1022 и площадь земельного участка ...... В связи с ее отказом от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022 данный участок в 2024 году был выставлен Администрацией Северодвинска на публичные торги. Поскольку данный земельный участок фактически расположен в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1612, она обратилась в Северодвинский городской суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022 отсутствующим. В ходе рассмотрения гражданского дела ..... была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что межевой план земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1612 не должен был составляться без учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1022. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ее иск был удовлетворен. В ходе рассмотрения дела ею были понесены расходы на оплату проведения экспертизы в размере 50000 рублей и на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей, которые считает убытками. Просила взыскать убытки в размере 90000 рублей (л.д. 3 – 5).
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Северодвинского судебного района Архангельской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Город Северодвинск», гражданское дело передано на рассмотрение Северодвинского городского суда Архангельской области (л.д. 246).
Определением суда производство по делу в части требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о взыскании убытков прекращено.
В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала, представители ответчиков с иском не согласились. Третье лицо СНТ «Беломор» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением мэра города Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ ..... ФИО4 (мать истца) был предоставлен земельный участок площадью 498 кв.м в СОТ «Беломор», улица 8А, участок 44, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108 – 109, 111).
На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022, площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок 44, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ..... (л.д. 116).
В единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись ..... о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022 на основании заявления об отказе от права собственности на земельный участок (л.д. 54).
Как следует из искового заявления, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен садовый дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, участок ....., площадью 590 кв.м, смежном с земельным участком ...... Она была принята в члены СНТ «Беломор», и получила в пользование указанный земельный участок ......
Между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ..... на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок 42, площадью 998 кв.м, для ведения садоводства и огородничества (л.д. 40 – 41, 131 – 132). Истцом произведена оплата по данному договору в размере 5000 рублей (л.д. 43, 44, 133).
На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ .....-риз утверждена схема расположения земельного участка 4541:ЗУ1 (местоположение: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок .....; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства) площадью 1027 кв.м на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:28:000000:4541 (л.д. 147 – 148).
Обществом с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка 29:28:000000:4541:ЗУ1 площадью 1027 ± 22 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок ..... (л.д. 136 – 146).
На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ .....-риз в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок ....., площадью 1027 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:28:000000:4541; вид разрешенного использования: для садоводства.
Право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок 42, кадастровый ..... зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..... удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.
Признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Северодвинск» в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1022, расположенного по адресу: город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица .....А, участок ......
Исключена из Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись ..... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности муниципального образования «Северодвинск» в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1022, расположенного по адресу: город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица .....А, участок ......
Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 29:28:604005:1022, расположенном по адресу: город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица .....А, участок ......
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости отказано.
В ходе рассмотрения гражданского дела ..... судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5, расходы на производство экспертизы возложены на ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе были внесены денежные средства в размере 5000 рублей и 45000 рублей соответственно (л.д. 120). Расходы на производство экспертизы составили 50000 рублей (л.д. 73).
На основании определения судьи Северодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 50000 рублей, внесенные ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, перечислены на счет индивидуального предпринимателя ФИО5 в счет оплаты производства экспертизы по гражданскому делу ..... (л.д. 71).
Кроме того, между ФИО2 и адвокатом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об оказании юридической помощи, по которому адвокат обязался составить проект искового заявления об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и осуществить представительство истца в суде первой инстанции по данному иску. Размер вознаграждения адвоката определен в сумме 40000 рублей (л.д. 184 – 186).
Оказанная юридическая помощь оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000 рублей (л.д. 199) из расчета: 8000 рублей – за ознакомление с документами доверителя, 2000 рублей – за консультирование, 10000 рублей – за составление искового заявления, 5000 рублей – за ознакомление с материалами дела и судебной экспертизой, 15000 рублей – за участие в судебных заседаниях (из расчета 5000 рублей за каждое судебное заседание) (л.д. 197).
В рамках настоящего гражданского дела истцом заявлены требования о взыскании в качестве убытков денежных средств в сумме 90000 рублей, которые представляют собой расходы, понесенные ФИО2 в связи с рассмотрением гражданского дела ..... – на оплату производства экспертизы в размере 50000 рублей и на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как указано в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Таким образом, к убыткам истца могут быть отнесены только расходы, необходимые для восстановления нарушенного права и состоящие в причинно-следственной связи с нарушением обязательства другой стороной договора.
Как следует из решения Северодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., поводом для обращения ФИО2 в суд с указанным иском стало то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022 был выставлен Администрацией Северодвинска на публичные торги, что нарушает права истца как собственника, поскольку данный участок, по утверждению истца, полностью входит в границы предоставленного истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1612.
При этом истцом ФИО2 были заявлены требования о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Северодвинск» в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1022, расположенного по адресу: город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица .....А, участок .....; исключении из единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о существовании объекта в качестве объекта недвижимости ..... от ДД.ММ.ГГГГ и снятии с государственного кадастрового учета путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 29:28:604005:1022.
Установив на основании заключения эксперта ФИО5, что земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1022 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1612, предоставленного истцу в собственность, суд удовлетворил требования ФИО2
Таким образом, причинно-следственная связь между расходами, понесенными ФИО2 в ходе рассмотрения гражданского дела ....., и исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... на выполнение кадастровых работ, отсутствует.
Исковое заявление в рамках дела ..... было подано ФИО2 в целях защиты своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1612, которое было бы нарушено в результате продажи на торгах земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1022, расположенного в границах принадлежащего ей земельного участка. Требования были заявлены истцом к Администрации Северодвинска и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному, но не к обществу с ограниченной ответственностью «Архземкадастр».
При этом из материалов дела следует, что с использованием результатов кадастровых работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенному с истцом, был сформирован и предоставлен истцу в собственность земельный участок площадью 1027 кв.м с кадастровым номером 29:28:604005:1612.
Результаты межевания не оспаривались и недействительными не признавались, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1612 зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено и не прекращено.
При этом вопреки доводам искового заявления предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ ..... являлось выполнение обществом с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок 42, площадью 998 кв.м.
Указаний на образование земельного участка путем объединения двух смежных земельных участков ..... и ....., границы которых не установлены, договор от ДД.ММ.ГГГГ ..... не содержит.
При этом согласно исковому заявлению площадь предоставленного истцу в пользование как члену СНТ «Беломор» земельного участка ..... составляла 590 кв.м, в то время как договор с ответчиком на выполнение кадастровых работ ФИО2 заключила в отношении земельного участка площадью 998 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 8А, переулок 1, участок 42.
Доказательств того, что истцом ответчику в соответствии с п. 3.2 договора была передана необходимая документация в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 29:28:604005:1022, материалы дела не содержат, истцом таких доказательств в суд не представлено.
В дальнейшем, как следует из материалов дела, ФИО2 обращалась в Администрацию Северодвинска с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предоставлении земельного участка в собственность, указывая в заявлениях площадь земельного участка 1027 кв.м. На основании ее заявлений Администрацией Северодвинска были изданы соответствующие распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ .....-риз и от ДД.ММ.ГГГГ .....-риз, которые также не оспорены и недействительными не признаны, а распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ .....-риз является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 29:28:604005:1612.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Архземкадастр» (ИНН <***>) о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
П.М. Баранов
В окончательной форме решение составлено 18.12.2025