подлинник
дело № 2-10600/2023
уид 24RS0048-01-2023-006222-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
при помощнике судьи Пилюгиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №. Мотивировав требования тем, что за счет собственных средств в 1994 году истец построил вышеуказанный гараж на земельном участке отведенным администрацией г. Красноярска в гаражном кооперативе «Победа» на основании решения исполкома Красноярского горсовета народных депутатов № от 07.07.1981. С момента окончания строительства считает гараж своим имуществом и несет бремя по его содержанию. Истец получил все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представитель истца представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствие стороны истца (л.д. 30,33,35,73).
Представитель ответчика администрации города Красноярска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д. 30,34,36).
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные пояснения, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.37-38).
Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что решением Красноярского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 01.01.1970 № № утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан на ближайшие годы по районам города согласно приложения (л.д.16-17,45-4).
Постановлением Красноярского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 07.07.1981 № 343 закрепить за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,9 га в <адрес>, на территории гаражного городка с его восточной стороны, для строительства 250 индивидуальных гаражей (л.д.20).
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № от 03.02.1988 создан, в том числе ГК «Победа», по адресу, 8 микрорайон Зеленой рощи (л.д.17-18,44).
Из справки ГК «Победа» следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива и полностью выплатил паевой взнос за нежилое сооружение-гаражный бокс № <адрес>, площадью 31,5 кв.м, 1994 года постройки (л.д.18,21). Данный факт также подверждается копией членской книжки (л.д.68-69).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> стр. №, отсутствуют (л.д.24).
Согласно справке ППК «Роскадастр» от 15.06.2023 право собственности по состоянию на 31.12.1998 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, бокс № на праве собственности не зарегистрирован (л.д.43).
Из технического плана от 26.04.2023 следует, что номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:50:0400216, расположен по адресу: <адрес>, зд.10Г, строение 19, бокс 122, количество этаже 2, в том числе подземных 1, 1994 года постройки. Из заключения кадастрового инженера следует, что вышеуказанный гаражный бокс возведен в комплексе гаражей ГПК «Победа» на земельном участке, отведенном для этих целей, выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств (л.д.5-16).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 10.05.2023 в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, стр. №, бокс №, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНиП и др.); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, стр. №, бокс № (л.д. 70-72).
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от 17.08.2023 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 19, соответствует государственным санитарно-эпидемиологических и гигиеническим требованиям (л.д. 63-66).
Из заключения ООО «Эксперт» №-ЭЗ от 16.08.2023 следует, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима, установленный постановлением Правительства РФ о 16.09.2020 №, соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 52-62).
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>», стр. № выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд, находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО1 использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> стр. №, бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан 05.03.2010 ОУФМС России по Красноярскому краю в Советском районе гор. Красноярска) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ