Дело № 2-106/2022
УИД 75RS0020-01-2022-000302-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 28 ноября 2022 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,
при секретаре Басуевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское», мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от 26.01.2015, в долевую собственность (по 1/4 доли) семье Петраковских перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> В сентябре 2020 года был оформлен договор № купли-продажи земельного участка. Однако, фактически указанный объект - квартира, является индивидуальным жилым домом. В дальнейшем была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая площадь объекта - 82,3 кв.м. Реконструкция была проведена своими силами и из личных средств без разрешительной документации, так как разрешительную документацию получить не представлялось возможным - квартиру невозможно реконструировать. В действительности, объект, в котором проживают истцы и собственниками которого являются, представляет собой индивидуальный жилой дом, соответствует определению, указанному в ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, что подтверждается заключением кадастрового инженера и выписки из технического плана на жилой дом по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 680 кв.м., также на земельном участке расположены надворные постройки - баня, гараж, надворная уборная, забор. Дом состоит их жилых комнат, кухни, веранды и двух кладовых, имеет отдельный выход. Вместе с земельным участком обнесен забором по периметру земельного участка, есть ворота для въезда-выезда индивидуального транспорта, калитка. Земельный участок, на котором расположен указанный объект - из земель населенных пунктов предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время истцам необходимо привести документы в соответствие, нужно оформить право собственности на жилой дом. Однако сделать это досудебным порядком не представляется возможным.
Истцы просят суд признать квартиру индивидуальным жилым домом, прекратить право долевой собственности на квартиру, площадью 31,0 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:27:140106:76. Признать право долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с внесением изменения в кадастровый учёт по площади, а именно площадью 82,3 кв.м., согласно технического плана, за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве собственности.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.Д. не явились, о дате и времени рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании 30.08.2022 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Третье лицо, имеющее право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, привлечённая к участию в деле определением суда от 06.07.2022, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
ФИО3 обратилась так же с требованиями признать квартиру индивидуальным жилым домом, прекратить право долевой собственности на квартиру, площадью 31,0 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:27:140106:76. Признать право долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с внесением изменения в кадастровый учёт по площади, а именно площадью 82,3 кв.м., согласно технического плана, за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ? доли в праве собственности.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении не возражал по поводу удовлетворения иска.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 25 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Из материалов дела следует и установлено судом следующее.
Из договора купли-продажи квартиры от 26.11.2014, следует, что ФИО1 , ФИО4 и ФИО5 приобрели в долевую собственность, по ? доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 31 кв.м., из неё жилой – 23,1 кв.м., с кадастровым номером объекта – <данные изъяты> (л.д.35-36).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которых так же усматривается, что ФИО1, ФИО2 Г.Д. и ФИО7 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.11.2014 (л.д.37-40).
Согласно выписки из ЕГРН от 15.08.2022, наименование объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> указан как жилой дом, площадью 31 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д._____).
Жилой дом расположен на земельном участке, по указанному адресу, с кадастровым номером 75:27:000000:369, площадью 680 кв.м., категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Г.Д. и ФИО7 по ? доли (л.д.88-90).
Истцы Петраковские 03.12.2020 обратились в администрацию МО ГП «Вершино-Дарасунское» с уведомлениями о начале реконструкции жилого дома. Согласно уведомления администрации МО ГП «Вершино-Дарасунское» от 26.12.2020, реконструированный объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.54-63).
Исходя из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Надежда» 25.12.2020, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 75:27:140106:76 и его реконструкцией, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составила 82,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух спален, гостиной, кухни, помещений вспомогательного использования (коридора, веранды, двух кладовых) (л.д.18-24).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Надежда» следует, что обследование объекта недвижимости произведено с 27.03.2021 по 07.04.2021, объект капитального строительства является индивидуальным жилым домом (л.д.10-17).
В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определённое здание, количество этажей -1, высота не более двадцати метров, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, таким образом в соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом. Так как жилой дом возведён на фундаменте, является объектом недвижимости, соответственно прочно связан с землёй, перемещение жилого дома без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение является капитальным строительством, размещён на фундаменте и фактически его перенос невозможен. Группа капитальности – IV.
Состояние возведённого объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 года, статьи 7 «Требования механической безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Размещение и устройство объекта экспертизы соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание соответствует требованиям пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 30.04.2021) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение и эксплуатация возведённого объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект экспертизы на момент обследования находится в удовлетворительном техническом состоянии, категория технического состояния несущих конструкций работоспособная. Объект экспертизы возведён с использованием общепринятых строительных материалов и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.______).
Суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, независимым экспертом, имеющим достаточный опыт и специальные познания в данной области, не доверять которому у суда оснований не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что строение, расположенное по адресу <адрес> представляет собой единый жилой дом, техническое состояние которого соответствует установленным строительным и санитарным нормам и правилам, который пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, в связи с чем требования истцов и третьего лица подлежат удовлетворению.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально - определенным зданием, одноэтажным с высотой не более двадцати метров, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.
В данном случае имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.
При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.
Следовательно, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.Д., ФИО3 – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом общей площадью 82,3 кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:27:140106:76.
Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве собственности на реконструированный жилой дом площадью 82,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Сенотрусова