Решение по делу № 2-150/2023 от 21.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды имущества.

2-150/2023

24RS0018-01-2022-002177-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленогорск 21 февраля 2023 года

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре Суровой О.В., с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (далее - МУП ГЖКУ) обратилось в суд с иском к ФИО1, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит: взыскать с ответчика сумму задолженности: по договору на возмещение коммунальных расходов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23673,34 рубля, неустойку в размере 1694,03 рубля; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99001,40 рубль, неустойку в размере 4195,02 рублей; по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание системы электроснабжения № А/К-96 от ДД.ММ.ГГГГ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57517,99 рублей, неустойку в размере 2484,73 рубля; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26053 рубля; по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание системы электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11161 рубль; уплаченную государственную пошлину в сумме 5458 рублей, а всего 231238,51 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ГЖКУ и ФИО1 были заключены договор аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП ГЖКУ, № А-96 и договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание систем электроснабжения № Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУП ГЖКУ предоставило арендатору в аренду нежилые помещения №, 7 общей площадью 46,3 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. В свою очередь, арендатор обязался вовремя перечислять МУП ГЖКУ арендную плату и стоимость коммунальных расходов за вышеуказанные нежилые помещения. Условиями договоров на предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России, установленной на дату уплаты пеней, от суммы долга за каждый день просрочки. В нарушение условий заключенного договора аренды и договора на возмещение коммунальных расходов, норм законодательства РФ арендатором не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. Срок договоров истек ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность арендатора перед МУП ГЖКУ за период действия договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: по договору на возмещение коммунальных расходов 23673,34 руб., сумма неустойки 1694,03 руб. В нарушение условий договора аренды после истечения его срока ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил использовать помещение без правовых оснований, уклонялся от возврата помещений. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал выходить на связь, почтовые отправления не получает, на телефонные звонки сотрудников МУП ГЖКУ не отвечает, не перезванивает. Помещения были возвращены истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность арендатора перед МУП ГЖКУ за период действия договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: по договору на возмещение коммунальных расходов – 23673,34 руб., сумма неустойки – 1694,03 руб.; за фактическое пользование помещением без правовых оснований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: по договору аренды - 99001,40 руб., сумма неустойки - 4195,02 руб.; по договору на возмещение коммунальных расходов - 57517,99 руб., сумма неустойки - 2484,73 руб.; за период фактического пользования с июля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ составила: по договору аренды - 26053 руб., по договору на возмещение коммунальных расходов - 11161 руб. Общая сумма задолженности по оплате аренды и коммунальных и эксплуатационных расходов обслуживание, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 228266,18 руб. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ арендатором не получена, конверт вернулся за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ МУП ГЖКУ было подано заявление о вынесении судебного приказа. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды и договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание систем электроснабжения определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа. Основанием произведенной ДД.ММ.ГГГГ корректировки счетов послужило дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием произведенной ДД.ММ.ГГГГ корректировки счетов послужило дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № А/К-96 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет по возмещению коммунальной услуги (отопление): за январь 2020 года - корректировка счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ; за март 2020 года - корректировка счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ; за апрель 2020 года - корректировка счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ; за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года - корректировка счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец МУП ГЖКУ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, в письменных дополнениях к исковому заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя МУП ГЖКУ.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с уточненными исковыми требованиями согласился частично, не возражал против взыскания коммунальных расходов по отоплению по договору № А/К-96 от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в сумме 8010,66 рублей, неустойки в сумме 1694,03 рублей. В остальной части с размером возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов не согласен, считает обоснованным размер 700 рублей в месяц, то есть примерно 10000-15000 рублей за весь период, а также за электроэнергию. С расчетом арендной платы не согласен, так как в ноябре 2022 года предъявлена оплата за полный месяц. Также указал, что помещения были в ненадлежащем состоянии, истец ничего не делал в его помещениях, он все делал сам. Также истец уклонился от заключения договора аренды на новый срок. Он производил оплату арендной платы, платил за электроэнергию по счетчику. Теплосчетчик, находившийся в первом боксе, был неисправен. По заявлениям ответчика истцом не производились корректировки расчетов. Он ежемесячно бывал в МУП ГЖКУ в связи с работой водителем КГБУ СО «КЦСОН», однако счета и акты ему не передавали, договор на новый срок с ним не заключали.

Ранее в судебном заседании представитель истца МУП ГЖКУ ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что все необходимые корректировки расчетов истцом были произведены. Ответчик уклонялся от освобождения помещений, от подписания актов сверки, от получения платежных документов.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Заключение договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию и обслуживанию помещения не противоречит статье 421 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП ГЖКУ (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор № аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП ГЖКУ (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду помещения №, 7 общей площадью 46,3 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, находящегося в хозяйственном ведении МУП ГЖКУ, в целях использования для гаража.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств (пункт 2.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора аренды арендатор обязался оплачивать возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов по содержанию имущества и прилегающей территории по отдельному договору в соответствии с приказом МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка возмещения расходов, связанных с оплатой коммунальных и иных услуг арендаторами».

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за пользование имуществом арендатор вносит арендную плату в соответствии с договором аренды. Арендатор обязан лично в срок с 1 по 5 число каждого месяца явиться в управление МУП ГЖКУ, расположенное по адресу: Красноярский край, г. <адрес>А, в бухгалтерию, находящуюся на 2 этаже здания, и получить под подпись акт оказанных услуг и счет-фактуру на оплату арендной платы и оказанных услуг.

Арендная плата по договору установлена в размере 5210,60 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, является твердой на весь срок исполнения договора (пункт 5.4 договора аренды).

В силу пункта 5.5 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно не позднее 30 числа следующего за отчетным периодом месяца по реквизитам, указанным в разделе 9 договора, на основании предъявленного комплекта документов к оплате арендодателем в срок до 05 числа, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 5.7 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки с учетом пени.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял у МУП ГЖКУ нежилое помещение: отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (гараж) из сборных крупных панелей в нормальном и пригодном для использования по назначению состоянии, индивидуальные приборы учета электроэнергии – счетчик, индивидуальные приборы учета воды отсутствуют. Данный документ подтверждает отсутствие претензий у арендатора (арендодателя) в отношении принятого им имущества.

Также ДД.ММ.ГГГГ между МУП ГЖКУ (далее - исполнитель) и ФИО1 (далее – заказчик) был заключен договор № А/К-96 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание систем электроснабжения (далее - договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов), в соответствии с которым заказчик обязался возмещать исполнителю стоимость: коммунальных ресурсов (услуг); эксплуатационных расходов; затрат по электроснабжению арендуемого помещения и общедомового имущества, на основании счетов, выставляемых исполнителем. Расчет по отоплению производится по фактическим показаниям общих (коллективных) приборов учета, пропорционально арендуемой площади (пункты 1.1, 1.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов).

Данный договор в силу пункта 6.1 действует с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов расчетным периодом по договору является календарный месяц. Заказчик обязан лично в срок с 1 по 5 число каждого месяца являться в управление МУП ГЖКУ, расположенное по адресу: Красноярский край, г. <адрес>А, в бухгалтерию, находящуюся на 2 этаже здания, и получить под роспись акт оказанных услуг и счет-фактуру на оплату оказанных услуг.

Пунктами 4.2, 4.3 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов установлено, что расчет за тепловую энергию производится в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, за электроэнергию – в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012, п. 82 Основных положений, авансовым платежом.

В соответствии с пунктом 4.4 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов стоимость оказанных услуг определяется в соответствии с тарифами, установленными решением Министерства тарифной политики Красноярского края, производителями, исполнителем.

Согласно пунктам 4.5, 4.6 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов расчет по договору производится денежными средствами путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу МУП ГЖКУ ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, по указанным в договоре реквизитам.

Оплату услуг за декабрь текущего года заказчик производит авансовым платежом в размере 100% на основании счета, выставленного исполнителем 20 декабря.

Согласно пункту 5.1 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за каждый день просрочки платежа заказчик обязан уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм.

Приложением № к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов сторонами согласован размер оплаты за техническое обслуживание здания (эксплуатационные расходы): 48,06 рублей без НДС за 1 кв.м, 2225,18 рублей без НДС в месяц (46,30 х 48,06), 2670,22 рублей с НДС в месяц (2225,18 + 445,04), 32042,64 рубля с НДС на 2019 год.

ДД.ММ.ГГГГ МУП ГЖКУ направило ФИО1 уведомление о наличии задолженности в размере 66846,40 рублей, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер оплаты за техническое обслуживание здания (эксплуатационные расходы) с ДД.ММ.ГГГГ на 28,57 рублей без НДС за 1 кв.м, 1322,79 рублей без НДС (46,30 х 28,57), 1587,35 рублей с НДС в месяц (1322,79 + 264,56), 12698,80 рублей с НДС.

Дополнительным соглашением № к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован ориентировочный расчет платы за 2019-2020 годы за коммунальную услугу по отоплению помещения. Определено, что фактический размер платы за коммунальную услугу по отоплению нежилого помещения за расчетный период определяется по данным коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного на тепловом вводе нежилого здания, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Арендуемые нежилые помещения с ключами были возвращены арендатором ФИО1 арендодателю МУП ГЖКУ по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу статьи 622 ГК РФ, пункта 6.1 договора аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату до даты фактического возвращения арендодателю нежилых помещений, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом МУП ГЖКУ ответчику ФИО1 вручено под подпись уведомление о прекращении действия договора аренды и о необходимости передачи помещений арендодателю, а также акт сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ даны ответы на заявления ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете платы за отопление, в котором истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26540 рублей, основания для иных перерасчетов отсутствуют. Также истец МУП ГЖКУ потребовал в течение 7 календарных дней оплатить задолженность в размере 23673,34 рублей и арендную плату за фактическое пользование помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, явиться в МУП ГЖКУ для заключения договора аренды на 2021 год, либо освободить помещения. При этом истец направил в адрес ответчика акт сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП ГЖКУ повторно дан ответ на заявление ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для иных перерасчетов, ответчику направлена досудебная претензия, содержащая требование в течение 7 календарных дней с момента получения письма освободить помещения, передать их по акту приема-передачи, погасить в полном объеме сумму основного долга в размере 23673,34 рубля и пени, с приложением акта сверки взаиморасчетов за период с декабря 2019 года по сентябрь 2021 года и расчета задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ МУП ГЖКУ вновь в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованиями в течение 7 календарных дней с момента получения претензии освободить помещения, передать их по акту приема-передачи, погасить в полном объеме сумму основного долга за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23673,34 рубля, за фактическое пользование помещениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156519,39 рублей, а всего 180192,73 рублей и пени, с приложением актов оказанных услуг, счетов-фактур, акта сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчетов задолженности.

Факт оказания истцом и принятия ответчиком услуг, предусмотренных договорами аренды, на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен и подтверждается расчетами истца, актами оказанных услуг, счетами-фактурами, в том числе корректировочными, актами сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 от подписания актов оказанных услуг уклонился, при этом обоснованных претензий к объему и качеству оказанных истцом услуг не заявил, истцом произведены необходимые корректировки размера оплаты услуг по отоплению и эксплуатационных расходов за спорный период. Доводы ответчика о необходимости корректировки размера коммунальных и эксплуатационных расходов за период до ДД.ММ.ГГГГ не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Ответчиком ФИО1 произведена оплата арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в общей сумме 62353,51 рублей, однако оплата производилась несвоевременно, последний платеж в сумме 5036,91 рублей за ноябрь 2020 года произведен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом обоснованно начислена неустойка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67737,80 рублей (5210,60 рублей х 13 месяцев пользования), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31263,60 рублей (5210,60 рублей х 6 месяцев пользования), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26053 рубля (5210,60 рублей х 5 месяцев пользования), а всего на общую сумму <данные изъяты>,40 рублей. Однако, учитывая, что в ноябре 2022 года ответчик ФИО1 пользовался помещениями 14 дней, размер <данные изъяты>). Таким образом, общий размер подлежащей оплате ответчиком ФИО1 арендной платы за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>). Оплата арендной платы за данный период ответчиком не производилась.

Как следует из актов оказанных услуг и счетов-фактур, истцом МУП ГЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено к оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию здания (эксплуатационные расходы) в сумме 28741,12 рублей, за коммунальные услуги (отопление) в сумме 33572,95 рублей, за коммунальные услуги (электроэнергия) в сумме 4871,51 рублей, а всего на общую сумму 67185,58 рублей. Ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата коммунальных и эксплуатационных расходов в общей сумме 7399,19 рублей. Также истцом МУП ГЖКУ произведена корректировка оплаты (перерасчет в сторону уменьшения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание здания (эксплуатационные расходы) на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на общую сумму 5414,35 рублей (с апреля 2020 года по август 2020 года по 1082,87 рублей в месяц), ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги (отопление) на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов в общей сумме 20747,27 рублей (7031,07 рублей – за январь 2020 года, 7519,74 рублей – за март 2020 года, 4594,37 рублей – за апрель 2020 года, 1602,09 рублей – за декабрь 2020 года).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33624,77 рублей (67185,58 рублей (начислено по счетам-фактурам за заявленный период) – 7399,19 рублей (произведенная оплата) - 5414,35 рублей (корректировка эксплуатационных расходов) - 20747,27 рублей (корректировка оплаты за отопление)). Истцом заявлена ко взысканию с ответчика сумма коммунальных и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23673,34 рублей.

Кроме того, истцом МУП ГЖКУ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено к оплате ответчиком за оказанные услуги по техническому обслуживанию здания (эксплуатационные расходы) в сумме <данные изъяты> х 24 месяца), за коммунальные услуги (отопление) в сумме 17994,56 рублей, коммунальные услуги (электроэнергия) в сумме <данные изъяты>,03 рублей, а всего на общую сумму <данные изъяты>. Однако, учитывая, что в ноябре 2022 года ответчик ФИО1 пользовался помещениями 14 дней, стоимость услуг по техническому обслуживанию здания (эксплуатационные расходы) за ноябрь 2022 года составляет 740<данные изъяты>), в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость услуг по техническому обслуживанию здания (эксплуатационные расходы) составляет <данные изъяты> рублей х 23 месяца пользования + 740,76 рублей). Таким образом, общий размер подлежащих оплате ответчиком ФИО1 коммунальных и эксплуатационных услуг составляет <данные изъяты>03). Ответчиком ФИО1 оплата коммунальных и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя договорных обязательств, потребления ответчиком коммунальных услуг в ином объеме, наличия иного размера задолженности, обоснованного соответствующими расчетами и доказательствами, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела ответчиком не представлено и судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, привлечение ответчика, допустившего ненадлежащее исполнение обязательства, к ответственности в виде уплаты договорной неустойки (пени) следует признать правомерным.

Истцом заявлена ко взысканию договорная неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в связи с несвоевременной оплатой арендной платы за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4195,02 рублей, коммунальных и эксплуатационных расходов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4178,76 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1694,03 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2484,73 рублей.

Расчеты задолженности по основному долгу и неустойке произведены истцом с разумной степенью достоверности, являются арифметически верными (за исключением произведенного судом перерасчета арендной платы и эксплуатационных расходов за ноябрь 2022 года), соответствующими требованиям законодательства и условиям договора, исходя из размера арендной платы и эксплуатационных расходов, установленных договорами, а по коммунальным услугам в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенного по данным приборов учета.

Ответчик длительное время пользовался денежными средствами истца, не оплачивая арендную плату, коммунальные и эксплуатационные расходы, и не возвращая имущество по акту приема-передачи, в связи с чем истец вправе был требовать неустойку до момента возвращения имущества, при этом истец добровольно ограничил период взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки. Судом также не усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренные статьей 333 ГК РФ основания для уменьшения размера неустойки, а также правовые основания для приостановления начисления неустойки в данном случае судом не установлены.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и нестойки в общей сумме 188566,51 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МУП ГЖКУ задолженности по арендной плате, коммунальным услугам в общей сумме 188566,51 рублей, который определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он ежемесячно бывал в МУП ГЖКУ в связи с работой водителем КГБУ СО «КЦСОН» не опровергают доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств по ежемесячному получению актов оказанных услуг, счетов-фактур, по своевременной оплате оказанных истцом услуг и по уклонению от возвращения по окончании срока действия договора арендованных помещений.

Утверждения ответчика ФИО1 о невыполнении МУП ГЖКУ своих обязательств по техническому обслуживанию здания, о ненадлежащем состоянии переданных в аренду помещений и прибора учета тепла, возражения относительно размера эксплуатационных и коммунальных расходов судом отклоняются, поскольку фактически сводятся к несогласию с условиями заключенных по собственной воле и в собственном интересе договоров, согласно которым оплата за техническое обслуживание помещений производится в фиксированном размере, сторонами согласован порядок учета фактического количества тепловой энергии, ответчиком приняты от истца помещения в нормальном, пригодном для использования по назначению состоянии, в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие претензий ответчика в отношении принятого им имущества. Таким образом, при заключении договоров ФИО1 был ознакомлен со всеми его существенными условиями, в случае несогласия с предложенными условиями он не был лишен возможности отказаться от заключения договоров на указанных в них условиях. Стороны согласовали все его условия, что не противоречит принципу свободы договора, закрепленному статьей 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования МУП ГЖКУ о взыскании с ФИО1 задолженности подлежат частичному удовлетворению: по договору аренды № А-96 от ДД.ММ.ГГГГ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122275,41 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4195,02 рублей; по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов <данные изъяты>96 от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 23673,34 рубля, за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67732,40 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4178,76 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца МУП ГЖКУ подлежат взысканию расходы по уплате платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5420,55 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (ИНН №) задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122275,41 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4195,02 рублей; по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов № от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,34 рубля, за период фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,40 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,55 рублей, а всего <данные изъяты> рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.