УИД 01RS0№-37

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца <данные изъяты> «<адрес>», по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> «<адрес>» к ФИО1 о запрете использования земельного участка не по назначению и обязании использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о запрете использования земельного участка не по назначению и обязании использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В обоснование исковых требований указано, что в адрес заместителя Главы муниципального образования «<адрес>», председателя Комитета по управлению имуществом поступило заявление ФИО5 о нарушении его прав ответчиком, посредством размещения на земельном участке мест содержания домашней птицы, что влечет стойкий зловонный запах.

По итогам проверочных мероприятий <данные изъяты> «<адрес>» было установлено наличие признаков нарушения земельного законодательства в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» просил запретить ФИО1 использовать земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> целях содержания и разведения домашней птицы и обязать использовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным видом разрешенного использования и его целевым назначением – для размещения индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Комитета.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 72 ЗК РФ, полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти соответствующих субъектов Российской Федерации - городов федерального значения в качестве полномочий по осуществлению вида регионального государственного контроля. Законами этих субъектов Российской Федерации осуществление муниципального земельного контроля может быть отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 45, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями послужило заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживающего по соседству с ответчиком по адресу: <адрес>, о нарушении его прав ответчиком, посредством размещения на земельном участке мест содержания домашней птицы, нарушением закона тишины в ночное время.

Согласно п. 2 ЗК РФ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2.2. Решения Совета народных депутатов муниципального образования "<адрес>" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 191-рс "Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования "<адрес>" при осуществлении муниципального земельного контроля могут проводиться профилактические и контрольные мероприятия.

Судом установлено, что истцом проведены проверочные мероприятия, по результатам которых было установлено наличие признаков нарушения земельного законодательства в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на спорном земельном участке содержится домашняя птица, что противоречит видам использования земельного участка, о чем составлен протокол осмотра земельного участка, схематический чертеж и фототаблица.

По результатам контрольного мероприятия составлен соответствующий акт и вынесено предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.

Согласно пп. 5пп. 5, 8 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципами земельного законодательства являются: единство судьбы земельного участка и размещённого на нем объекта недвижимости, а также целевое использование земель, согласно которому правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к определённой категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3.4.5. Решения Совета народных депутатов муниципального образования "<адрес>" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 377-рс "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Согласно выписки из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан «для размещения индивидуального жилого строения».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиками нарушены требования земельного законодательства, в части наличия на земельном участке ответчиков сооружения для содержания птиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, на основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли своего подтверждения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> «<адрес>» к ФИО1 о запрете использования земельного участка не по назначению и обязании использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования - удовлетворить.

Запретить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) использовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях содержания и разведения домашней птицы.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) использовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным видом разрешенного использования и его целевым назначением – для размещения индивидуального жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Ситникова