Решение по делу № 2-41/2025 от 04.08.2025 - о признании результатов межевания недействительными, третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании результатов межевания недействительными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В обоснование заявленных требований указано, что <ФИО>, с 2001 г. принадлежит по праву собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Володарское д. <ФИО> <адрес>, и земельный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

УИД 50RS0002-01-2024-005555-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, представителя ответчика Администрации Ленинского городского округа ФИО5, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Техпромальянс» - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Техпромальянс» о признании результатов межевания недействительными, третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, изложив координаты характерных точек границ указанного земельного участка в следующей редакции, согласно Таблице № судебной землеустроительной экспертизы.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, изложив координаты характерных точек границ указанного земельного участка в следующей редакции, согласно Таблице № судебной землеустроительной экспертизы.

Признать недействительными результаты межевания и внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Володарское, <адрес>, согласно каталога координат поворотных точек в Таблице №.

От исковых требований о признании недействительными всех актов и документов касающихся выделения с собственность ООО «Техпромальянс» земельного участка с кадастровым номером № истец отказался, отказ принят судом, производство по гражданскому делу в части данных исковых требований прекращено.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, с 2001 г. принадлежит по праву собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Володарское д. ФИО4 <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Володарское д. ФИО4 при <адрес> уч. 19 (с 2010г.) В указанном жилом доме истец зарегистрирован и постоянно проживает. К принадлежащим истцу жилому дому и земельному участку проходит автомобильная дорога, которая является единственным подъездом к земельному участку и жилому дому. Данная автомобильная дорога, которую истец все эти годы содержал в надлежащем состоянии и ремонтировал, была предусмотрена Генеральным планом сельского поселения Володарское и обозначена на Публичной кадастровой карте. В августе 2023 года была предпринята попытка сноса забора истца и вырубки деревьев, истец узнал, что об этом распорядилось руководство ООО «Техпромальянс», которое в настоящее время является собственником данной автомобильной дороги. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника и послужили основанием для предъявления настоящего иска. В судебном заседании администрацией Ленинского городского округа <адрес> представлен Договор о развитии застроенной территории №-АЗ от 12.12.2013г., заключенный между Администрацией муниципального образования сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района <адрес> и ООО «Техпромальянс», Приложением № к которому является схема расположения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8834 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Володарское, <адрес>. По деревне Б. Володарка проходит основная автомобильная дорога (земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории) От основной автомобильной дороги идет дорога общего пользования территории д. Б.Володарка, ведущая к жилому дому и земельному участку истца, которая вошла в земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Техпромальянс». Кроме этого, фактические границы принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ООО «Техпромальянс». Таким образом, в результате межевания территория уличной дорожной сети сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района <адрес> была неправомерно включена в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Техпромальянс» По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Наличие реестровой ошибки делает невозможным эксплуатацию и обслуживание принадлежащего истцу жилого дома. В своем заключении эксперт указал, что подъезд и проход к жилому дому и земельному участку всегда осуществлялся через земли неразграниченной государственной собственности (земли сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района <адрес>), в настоящее время эти земли вошли в земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является «Специализированный застройщик «ООО «Техпромальянс», и что у истца отсутствует доступ к земельному участку и жилому дому с земель общего пользования, и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний участок с кадастровым номером №.

Исковые требования обоснованы положениями ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.ч. 1, 8, 9, 10 ст. 22, ст. 43, ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 2 ст. 36, ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения, поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил, пояснил, что о предоставлении земельного участка ответчику узнал в 2023 году, когда установили ограждения и начались строительные работы возле его земельного участка и жилого дома. Его жилой дом существует с середины девятнадцатого века, он поддерживает его облик в неизменном виде, и проезд к дому в таком виде был всегда, пока его не преградили работники ООО « Техпромальянс» Считает, что в случае реализации проекта проезд не восстановят, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку реализация проекта продлена до 2028 года, проектом предусмотрено строительство дороги общего пользования утверждена схема благоустройства территории, в настоящее время препятствий истцу в использовании его земельного участка не создано, доказательств нарушения его прав истцом не представлено, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Техпромальянс» ФИО7 представил заявление о частичном признании иска, в котором указал, что ответчик признает уточненные исковые требования истца в части п. 1, 2, 3 уточненного иска по признанию и исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №,№. Ответчик возражает против уточненных исковых требований в части п.4 уточненного иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте слушания уведомлены. Суд, определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Из материалов гражданского дела следует, что что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит деревянный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Володарское д. ФИО4 <адрес>, введенный в эксплуатацию в 1868 году, и земельный участок при домовладении с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ООО «Техпромальянс» на праве собственности владеет земельным участком площадью 8834 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию – земли населенных пунктом с видом разрешенного использования – общее использование территории.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района <адрес> и застройщиком ООО «Техпромальянс» заключен договор о развитии застроенной территории. В соответствии с предметом договора, застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, а администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств. Под застроенной территорией Стороны подразумевают территорию ориентировочной площадью 60000 кв.м., ограниченной с северо-запада мостом через реку Пахра, земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок истца), №, с северо-востока границей <адрес>, с юго-востока границей с <адрес>ом <адрес>, с юго-запада с границей <адрес> и рядом земельных участков. Максимальный срок выполнения всех обязательств застройщика установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ.

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № продлевающее время исполнения обязательств застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору права администрации сельского поселения Володарское уступлены администрации Ленинского городского округа

Дополнительным соглашением № данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. время исполнения обязательств застройщиком продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при формировании земельного участка с последующим присвоением кадастрового номера и принятии решения о государственной регистрации права, вне зависимости от документа – основания возникновения права, требуется соблюдение положений действующего земельного законодательства и других федеральных законов. При принятии решения о формировании земельного участка также необходимо руководствоваться положениями статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащими основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно ч.ч.1, 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью разрешения спора, судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ФИО2, состоящему в штате Государственного бюджетного учреждения <адрес> «СтройЭксперт»

Согласно выводов эксперта, проход и проезд к земельному участку истца с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Володарское, д. ФИО4 до начала реализации Договора о развитии застройки территории №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района <адрес> и ООО «Техпромальянс», с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., до формирования земельного участка с кадастровым номером № до утверждения СХЕМЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА, озеленения и освещения ЗУ осуществлялся через земли неразграниченной государственной собственности (земли сельского поселения Володарское) Экспертом составлена схема расположения существовавшего ранее проезда (13 лист экспертного заключения) Обстоятельства того, что проезд к земельному участку истца и жилому дому существовал ранее, ответчиками не опровергнуты.

Экспертом определено, что возможность прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому с учетом СХЕМЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА, озеленения и освещения ЗУ предусмотрена, однако проход и проезд к земельному участку по этой схеме осуществляется по чужим земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, не принадлежащим истцу на праве собственности.

Для установления прохода и проезда к земельному участку истца, экспертом предложено установить сервитут на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером №, либо изменить границы земельного участка ответчика с уменьшением площади до 8084 кв.м. в связи с организацией прохода и проезда к земельному участку истца, представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка.

При исследовании объектов экспертизы и материалов гражданского дела, экспертом выявлены реестровые ошибки в установленных координатах земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами №, №, № без устранения которых фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым границам, что влияет на возможность эксплуатации жилого дома истца. Экспертом предложены варианты исправления реестровых ошибок путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, описание которых представлено в таблицах №№,8,9, площадь земельных участков при этом не изменяется.

Эксперт ФИО2 судебном заседании сделанные выводы подтвердил, показал, что наличие реестровой ошибки им установлено, земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет в 2020 году, земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет позже. Жилой дом истца по фактическим границам пересекает границы нескольких земельных участков с кадастровыми номерами :865, :36022, на полметра. Поэтому можно сделать выводы, что земельный участок в границах истца был поставлен с реестровой ошибкой, и когда поставили земельный участок ответчика так же возникла реестровая ошибка. В таблице 7,8,9 предложены способы устранения кадастровых ошибок. Границы жилого дома не установлены. На момент проведения экспертизы такого благоустройства как по проекту на местности нет.

Заключение эксперта суд находит достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта последовательны, мотивированы с обоснованы с технической точки зрения, ответчиками не оспариваются.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Со стороны ответчиков заявлено о согласии с исковыми требованиями об исправлении реестровых ошибок.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 данного Закона (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, для устранения реестровых ошибок, при удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 надлежит нести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с нижеприведенными координатами (таблица 7 экспертного заключения)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Надлежит внести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка ООО «СЗ «Техпромальянс» с кадастровым номером № в соответствии с нижеприведенными координатами таблица табл. 8 экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № в результате уточнения местоположения кадастровых границ остается неизменной.

На основании объяснений истца и содержания экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что в результате межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером №, проезд к земельному участку и домовладению истца оказался в составе земельного участка ответчика.

Такие последствия межевания земельного участка, предоставленного ответчику ООО «Техпромальянс» из состава земель неразграниченной государственной собственности под многоэтажную застройку, как прекращение возможного доступа истца ФИО8 к месту его постоянного проживания, являются нарушением прав гражданина, подлежащим судебной защите.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст.11 ГК РФ).

Согласно положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчиков о том, что после реализации проекта, в силу закона прекратится право собственности застройщика на земельный участок, а в построенном жилом комплексе предусмотрены дороги общего пользования, поэтому восстановится свободный проезд к земельному участку и жилому дома истца, в виду нижеследующего.

В материалах гражданского дела представлен на схема благоустройства, озеленения и освещения ЗУ (л.д. 148, 149 ), предусмотрено строительство ЖК «Строжары» До настоящего времени разрешение на строительство компетентным органом не выдано.

Согласно данной схемы предусмотрено строительство четырех многоквартирных жилых домов, гостиницы с апартаментами гостиничного типа, общественное здание, автомобильных парковок, спортивной площадки и других элементов благоустройства.

После окончания строительства многоквартирного жилого дома, и регистрации прав собственности на первое помещение в нем, земельный участок на котором жилой дом расположен, автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений, застройщик утрачивает право собственности на земельный участок, а собственники помещений получают его в совместное владение (ст. 36 ЖК РФ)

Поскольку отдельный проезд, специально предназначенный для обеспечения доступа к земельному участку истца указанной схемой благоустройства не предусмотрен, то наличие подъездов к жилым домам, и мест общего пользования не является гарантией обеспечения беспрепятственного доступа истца к его домовладению. Так, собственникам многоквартирных жилых домов предоставлено право сформировать земельные участки под домами и использовать их в своем интересе, вплоть до установки шлагбаумов и других заградительных устройств, препятствующих использованию общего имущества многоквартирного жилого дома третьими лицами.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о внесении в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ земельного участка ООО «СЗ «Техпромальянс» с кадастровым номером №, в соответствии с нижеприведенными координатами экспертного заключения таблица №

Площадь земельного участка составляет 8084 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

подлежат удовлетворению. Площадь земельного участка ответчика составит 8084 кв.м.

Предложенный экспертом вариант установления сервитута судом отклоняется, поскольку истцом такого рода требования не заявлено, права истца нарушены в результате межевания земельного участка ответчика, сервитут является платным, и право собственности застройщика на землю прекратиться в результате реализации проекта застройки. Уменьшение площади территории на 750 кв. м. суд не находит существенным относительно площади земельного участка в 8834 кв.м., что могло бы послужить основанием к отказу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН:

Внести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с нижеприведенными координатами

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Внести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка ООО «СЗ «Техпромальянс» с кадастровым номером № в соответствии с нижеприведенными координатами

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Признать недействительными результаты межевания, внести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка ООО «СЗ «Техпромальянс» с кадастровым номером №, в соответствии с нижеприведенными координатами и его площади, изменить площадь на 8084 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 8084 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Решение суда является основание компетентному органу на внесение в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.