РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2025 года дело № 2-1163/2025
УИД 43RS0034-01-2025-001737-12
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО2 о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация города Слободского Кировской области» (далее – администрация города Слободского), ФИО2, указав в обоснование, что распоряжением администрации города Слободского от 22 сентября 1995 года № 1218 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич». В связи с регистрацией данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м на основании распоряжения администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» был закреплен за кооперативом. В кооперативе «Москвич» на выделенном земельном участке в 2001 году ФИО3 построил гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, право собственности не зарегистрировал. 21 декабря 2009 года гаражный кооператив «Москвич» был ликвидирован. В 2023 году истец после смерти ФИО3 приобрел у его супруги ФИО2 вышеназванный гараж, передав ей денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи. С момента приобретения истец несет бремя содержания данного гаража, в том числе вносит платежи за потребляемую электроэнергию. В сентябре 2025 года истец обратился в администрацию города Слободского Кировской области с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность под вышеуказанным гаражом, однако ему в этом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Между тем, спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <...> площадью 35,5 кв.м.
Определением суда от 27 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО4.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв по существу иска не представили.
Представитель ответчика администрации города Слободского по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам. Указала, что спорный гараж в реестре имущества города Слободского не числится, выморочным имуществом не является.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 22 сентября 1994 года №1218 был согласован земельный участок площадью 2000 кв.м под размещение гаражного кооператива в районе ул. Профсоюзная.
В соответствии с распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 21 сентября 1995 года №970 гаражный кооператив «Москвич», расположенный по адресу: <...> был зарегистрирован в качестве юридического лица. ФИО3, проживающий по адресу: ул. Бабушкина, 15-14, включен в список членов кооператива.
Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 03 ноября 1995 года № 1170 за гаражным кооперативом «Москвич» был закреплен ранее согласованный под размещение данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м в районе ул. Профсоюзная. Распоряжение от 22 сентября 1994 года № 1218 признано утратившим силу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный кооператив «Москвич» исключен из реестра как недействующее юридическое лицо 21 декабря 2009 года.
Факт наличия объекта спора подтверждается техническим планом здания и техническим заключением, подготовленными ООО «Землемер», в соответствии с которыми здание гаража расположено в границах кадастрового квартала 43:44:320160, по адресу: <...> год завершения строительства - 2001, площадь – 35,5 +/- 0,2 кв.м. Нежилое здание является объектом капитального строительства, подлежит постановке на государственный кадастровый учет, права на объект – регистрации.
На основании материалов дела, в том числе показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что в 2001 году ФИО3 с соблюдением действовавшего законодательства выстроил гараж в ряду других гаражей гаражного кооператива «Москвич», с момента постройки открыто и добросовестно пользовался имуществом, нес бремя его содержания. Следовательно, ФИО3 приобрел право собственности на здание гаража, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ.
24 июня 2009 года ФИО3 умер.
Установлено, что на дату смерти ФИО3 состоял в браке с ФИО2, от брака имеется двое детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследником имущества ФИО3 по закону первой очереди, фактически принявшим наследство (ввиду совместного проживания и пользования предметами обычной домашней обстановки), является супруга ФИО2.
Достаточные и достоверные сведения, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ФИО3 иными наследниками, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.
На основании приведенных нормативных положений суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела спорный гараж в собственность в порядке наследования имущества умершего мужа.
Согласно договору купли-продажи от 28 апреля 2023 года, представленному истцом в материалы дела, ФИО2 продала, а ФИО1 купил нежилое помещение (гараж) за 160000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.
Поскольку спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства; обязательства по заключенному между ФИО1 и ФИО2 договору купли-продажи спорного гаража исполнены; наличие каких-либо правопритязаний на спорный объект от предыдущего владельца не установлено, то при изложенных обстоятельствах суд находит требование ФИО1 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <...> площадью 35,5 +/- 0,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Копия верна, судья