Решение по делу № 2-7106/2022 от 17.07.2023

Дело № 2-883/2023

УИД 54RS0007-01-2022-008468-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Исток 2А» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

установил:

ЖСК «Исток2А» обратилось в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений исковых требований, к ответчикам, указав, что должник ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ЖСК «Исток 2А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

За период с /дата/ по /дата/ у должников образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 173 531,10 рублей (водоотведение, горячая вода, коэф-т ГВС, коэф-т ХВС, отопление, ХВС на сод.ОИ, холодная вода, электроэнергия на содержание ОИ, электроэнергия). Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги у должников составляет 61745,85руб. У собственника жилого помещения ФИО2 за период с /дата/ по 31.03.2022г образовалась задолженность по оплате услуг содержания жилья и обслуживания лифтов в размере 38123,26 руб. и за взносы на капитальный ремонт в размере 15978,24 рублей, всего сумма 54 101,50 рублей. Также были начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате на услуги содержания жилья и обслуживания лифтов, капитальный ремонт в размере 15073,36 руб.

Задолженности за оказанные услуги до настоящего времени не погашены должниками.

Определением от /дата/ мирового суда судебного участка № района Октябрьского <адрес> отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Исток 2А» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 15978,24 рублей, по оплате услуг содержания жилья и обслуживание лифтов в размере 38123,26 рубля, начисленную пеню на данные услуги в размере 15073,36 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЖСК «Исток 2А» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 173 531,10 рублей, начисленную пеню на данные услуги в размере 61745,85рублей; взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЖСК «Исток 2А» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6244,52 рублей.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что у него имеется переплата по оплате, представил письменные объяснения ответчика по делу и возражения на исковое заявление и уточнение к нему, в которых указал, что в случае если оплата размера за работу или услугу представляет собой тариф, то название тарифа должно соответствовать названию конкретной работы или услуги, ссылки на платёжный документ и выписку из лицевого счёта должника. При отсутствии вышеуказанных письменных доказательств не являются письменными доказательствами, свидетельствующими о достоверности, внесённой истцом в одностороннем порядке в них информации, которая требует документального подтверждения. Отсюда следует, что истец не доказал свои исковые требования, в связи с чем исковое заявление требует дополнения и уточнения, поскольку в таком виде заявленный иск рассмотреть по существу не представляется возможным.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО6 пояснил в судебном заседании, что поддерживает мнение своего доверителя в полном объеме, просил отказать в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направил в суд возражения на исковое заявление и уточнение к нему, которые повторяют позицию ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направила в суд возражения на исковое заявление и уточнение к нему, с позицией ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направила в суд возражения на исковое заявление и уточнение к нему.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч., у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ЖСК «Исток-2А», основанный на членстве и добровольном объединении собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивая эксплуатации, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом с оптимальным расходованием средств на эти цели (том 1 л.д.22-29 Устав ЖСК «Исток -2А»).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (т.1 л.д.61-64).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (статья 210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт (статья 249 ГК РФ), соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В силу положений статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (том 1 л.д.69).

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ, часть 7 статья 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от /дата/, утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 15,60 рублей с 1 кв.м, помещения собственника согласно расчета тарифа на 2018 год. Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ принято решение, в том числе об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 18,50 рублей с 1 кв.м, помещения собственника согласно расчета тарифа с /дата/ (том 1 л.д.31-35). В информации о расчете тарифа на содержание и ремонта жилого помещения содержатся сведения об объёме предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и размера платы за них на 2018,2019,2020, 2021 года (том 1 л.д.63-68).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 статья 155 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

На основании вышеуказанных решений общих собраний, тарифов на содержание и ремонта жилого помещения, истцом произведен расчет задолженности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с принятием Федерального закона от /дата/ №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с /дата/) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям статей 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (пункт 1 статьи 168 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в рассматриваемом случае расходы по внесению платы взносов по капитальному ремонту обязан нести только собственник ФИО2, а соответчики и члены его семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязаны нести солидарную с ним ответственность по оплате коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела документов, установлено, что за период с /дата/ по /дата/ у должников образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 173 531,10 рублей (водоотведение, горячая вода, коэф-т ГВС, коэф-т ХВС, отопление, ХВС на сод.ОИ, холодная вода, электроэнергия на содержание ОИ, электроэнергия), пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги составляет 61 745,85 рублей. У собственника жилого помещения ФИО2 за период с /дата/ по 31.03.2022г образовалась задолженность по оплате услуг содержания жилья и обслуживания лифтов в размере 38123,26 руб. и за взносы на капитальный ремонт в размере 15978,24 рублей,, а также задолженность по оплате услуг содержания жилья и обслуживание лифтов – 38 123,26 руб. За просрочку исполнения обязательств по оплате на услуги содержания жилья и обслуживания лифтов, капитальный ремонт были начислены пени в размере 15073,36 руб. Указанная задолженность подтверждается выпиской из лицевого счёта, (том 3 л.д.141-146), расчетом задолженности ( том 3 л.д.147-150, том 4 л.д.1-38 ).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что оплата не производилась, такая правовая позиция ответчиков по делу свидетельствует о том, что они сознательно не несли расходы по содержанию жилья и не оплачивали коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 как собственник помещения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как члены семьи собственника жилого помещения, в силу закона обязаны нести бремя расходов по содержанию имущества, обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако ответчиками обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности. Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено.

Доказательств наличия объективных препятствий для внесения своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги ответчики не представили.

Расчет истца по задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, судом проверен, контрасчета ответчиками суду не представлено.

При проверке расчета суд полагает, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 15 978,24 руб.

Солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных платежей и содержанию жилья с коммунальными услугами на сумму 211 654,36 руб. за период с /дата/ по /дата/.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

В части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ указано, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Положениями пунктов 1 - 5 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", приостановлено до /дата/ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Расчет неустойки истцом произведен с учетом вышеуказанного моратория, представленный расчет судом и является арифметически верным. Однако суд полагает, что пени по уплате взносов на капитальный ремонт следует взыскать только с ФИО2 в сумме 2 553,66 руб. (2019 год: с января по декабрь: 160,42 руб. + 156,60 руб. +152,37 руб. + 148,27 руб. + 144,05 руб. + 139,95 руб. + 135,73 руб. + 131,50 руб. +127,40 руб. +123,18 руб. +119,08 руб. +114,85 руб.; за 2020 год: с января по март: 121,14 руб. +116,81 руб.+ 112,18 руб.; за 2021 год с января по декабрь: 69,14 руб. +64,79 руб. +59,97 руб.+55,97 руб.+55,31 руб.+50,49 руб.+ 45,83 руб. + 41,02 руб. + 36,20 руб. + 31,54 руб. +26,72 руб. + 22,06 руб. + 17,25 руб.; за 2022 год с января по март 2022 года: 15,59 руб. + 10,13 руб. + 4,09 руб.).

Пени в размере 74 265,55 руб. подлежат взысканию солидарно со всех ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от /дата/ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношении к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Суд полагает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, так как ответчики сознательно на протяжении многих лет не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчики не производили оплату обязательных платежей, то взыскание с них в пользу истца пени является правомерным.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 12.08.2020г. иск ФИО2 к ЖСК «Исток-2А» о защите прав потребителей оставлен без удовлетворения. Судом установлено, что методика начисления ЖСК «Исток-2А» является верной, также признал необоснованным доводы ФИО2 о том, что право собственности на общедомовое имущество должно быть зарегистрировано, а в случае регистрации не подлежит оплата за общее имущество в многоквартирном доме, в котором он проживает. Данное решение ФИО2 обжаловано в апелляционном и кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу 26.11.2020г. В связи с чем, суд полагает, что повторно данные возражения ответчика не подлежат проверки, так как они получили проверку и отражение в вышеуказанном решении.

Также решением Центрального районного суда <адрес> от /дата/ административный иск ФИО7, ФИО2 об оспаривании решений государственного органа оставлено без удовлетворения. В указанном решении также опровергаются доводы ответчика, которые были уже предметом рассмотрения Октябрьским районным судом <адрес> 12.08.2020г.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиками не производится оплата за предоставленные коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды, по надуманным основаниям, а потому судом не принимаются во внимание. При этом ответчики не отрицали в судебном заседании, что услуги оказываются, они ими пользуются.

Иные доводы, приведенные ответчиками, не имеют отношения к рассматриваемому делу, а потому судом не принимаются.

При этом суд принимает во внимание, что истцом заявлены требования с учетом сроков исковой давности, как и расчет с учетом моратория, имевшего место по начислению пени по ЖКХ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о взыскании взносов по капитальному ремонту и пени в сумме 741,28 руб., а солидарно со всех ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 503,24 руб. (6 244,52 руб. – 741,28 руб.).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Исток 2А» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Исток 2» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в размере 22 498,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 874,95 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за содержание жилого помещения и пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 239 769,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 369,57 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.