Дело №

Уникальный идентификатор дела 27RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2023 <адрес>

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО1, по устному договору купли-продажи, был приобретен земельный участок №, площадью 928 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0613905:24 (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Транспортный строитель», в районе платформы «Садовая». Вышеназванный земельный участок принадлежал ФИО3 Н.И. на праве собственности. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также членская книжка, была передана истцу ФИО3 Н.И. в день передачи земельного участка от продавца покупателю. Государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю не совершалась. Более 15 лет истец является членом снт «Транспортный строитель», добросовестно, открыто и непрерывно пользуется по назначению и владеет земельным участком, несет расходы по уплате необходимых платежей и взносов, в связи с чем считает, что стала собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности: на земельный участок площадью 928 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0613905:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Транспортный строитель», в районе платформы «Садовая», <адрес>, участок №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: ФИО1, КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против исковых требований, заявленных к учреждению по доводам, изложенным в письменных возражениях, указала, что сведений о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем просит КГБУ «<адрес>кадастр» исключить из числа соответчиков.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражала против исковых требований, поскольку правообладателем спорного земельного участка является ФИО3 Н.И.

В судебное заседание ответчик ФИО3 Н.И., представитель ответчика КГБУ «<адрес>кадастр», администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, а также Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, представители третьих лиц: СНТ «Транспортный строитель, Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представители ответчиков КГБУ «<адрес>кадастр», администрации Хабаровского муниципального района <адрес> просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Транспортный строитель» земельный участок № площадью 928 кв.м, был предоставлен ФИО1. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Транспортный строитель» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Также суду представлено свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3 Н.И., в отношении указанного земельного участка.

Права на спорное имущество возникли у ФИО3 Н.И. до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 27:17:0613905:24, площадью 928 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, снт «Транспортный строитель», в районе платформы «Садовая», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ранее присвоенный государственный учетный №, правообладателем указан ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 Н.И. на земельный участок №, с кадастровым номером 27:17:0613905:24, площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Транспортный строитель» в районе платформы «Садовая», возникшее на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Транспортный строитель», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда органами ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследники ФИО3 Н.И. в ходе судебного разбирательства не установлены.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 Н.И., в материалах дела не имеется.

Положениями ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах Хабаровского муниципального района, надлежащими ответчиками по делу являются администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 с 2004 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером 27:17:0613905:24, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Транспортный строитель» в районе платформы «Садовая». Согласно справке председателя СНТ «Транспортный строитель» ФИО2 является членом данного СНТ, членские взносы оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО2, выданной ей на участок №, согласно которой ФИО2 членские и целевые взносы с указанного периода оплачиваются, справкой СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 является членом СНТ «Транспортный строитель», за ней закреплен земельный участок, расположенный по <адрес>, показаниями свидетелей: ФИО7, ФИО8, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО2, пользуется, обрабатывает спорный земельный участок примерно с 2004 г.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Транспортный строитель», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №),

право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», в районе платформы Садовая.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО9, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Карнаух