Гр.д. № 2(1)-669/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001000-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

с участием истца (ответчика) ФИО1, представителя ответчика (истца) Сараева Алексея Валерьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: собственником которого является ответчик. При определении границ земельного участка было выявлено, что ответчиком произведен самовольный захват земельного участка, принадлежащего истцу.

Уточнив исковые требования, просила определить порядок пользования земельным участком по варианту, составленному кадастровым инженером ФИО9

ФИО2 обратилась в суд с иском с ФИО1, указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу:

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью расположенный по адресу:

Сособственником доли вышеуказанных дома и земельного участка является ФИО1

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится квартира , общей площадью в пользовании ответчика находится квартира № общей площадью

Принадлежащие им части жилого дома представляют собой изолированные жилые помещения, которые имеют отдельные входы, дворовые участки, отдельные коммуникации и приборы учета. Оплата коммунальных услуг производится раздельно.

Их двор и огород огорожен забором, изолирован от соседского двора. При этом, как следует из материалов инвентарного дела, планов земельного участка, земельный участок был разделен между прежними совладельцами забором с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени данная граница не менялась.

Таким образом, между ней и ответчиком на протяжении длительного времени сложился и порядок пользования земельным участком, который закреплен на местности путем установки забора. Таким образом, раздел земельного участка между сторонами должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца находится земельный участок площадью в пользовании ответчика земельный участок

Уточнив исковые требования, просила признать жилой дом № с кадастровым номером №, общей площадью , расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: с кадастровым номером № на блок № и блок №. Выделить в ее собственность помещение – блок № (иллюстрация № Экспертизы, стр.), состоящий из помещений: № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, общая площадь блока № – кв.м, расположенный в жилом доме . Выделить в собственность ФИО1 помещение – блок № (иллюстрация № Экспертизы, стр.), состоящий из помещений № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, № площадью кв.м, общая площадь блока № - кв.м, представляющее собой часть жилого дома Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: Выделить в ее собственность земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , согласно координат поворотных точек границ образуемого земельного участка с условным номером №, приведенных таблице № Экспертизы (стр.). Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: согласно координат поворотных точек границ образуемого земельного участка с условным номером № приведенных таблице № Экспертизы (стр.). Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу:

Определением суда от 4 мая 2022 года указанные гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Протокольным определением суда от 4 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержала, возражала против уточненных требований ответчика (истца) ФИО2 в части признания принадлежащего им жилого дома домом блокированной застройки и его разделе; в части требований о разделе земельного участка не возражала.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 адвокат Сараев А.В., действующий на основании ордера от 4 мая 2022 года, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Ответчик (истец) ФИО2, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 7 статьи 41 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: принадлежат на праве общей долевой собственности, по доли в праве ФИО1 и ФИО2

По данным кадастрового учета, площадь жилого дома составляет кв.м. Из представленного в материалы дела технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данная площадь складывалась из площади жилых комнат и кухонь принадлежащих собственникам помещений.

Из объяснений сторон следует, что жилой дом с момента его приобретения фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные входы и отдельные коммуникации. Земельный участок ранее имел общий двор, позднее ФИО1 оборудовала отдельный вход на земельный участок со стороны улицы к своей половине жилого дома.

В целях определения соответствия жилого дома сторон требованиям ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также возможности раздела жилого дома и земельного участка судом по ходатайству ответчика (истца) ФИО2 была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта индивидуального предпринимателя ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: составляет

В фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м (Иллюстрация №2. План здания. Стр.), общая площадь занимаемых помещений составляет кв.м.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м (Иллюстрация №. План здания. Стр.), общая площадь занимаемых помещений составляет кв.м.

Дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации о жилом доме блокированной застройки. В доме возможен выдел частей (блоков) как самостоятельных объектов недвижимости (с индивидуальными вводами и выводами инженерных коммуникаций, составом помещений жилого дома, возможностью формирования участка под каждым блоком).

В указанном доме возможно выделить два блока:

Выделяемый блок № (иллюстрация №, стр.), состоит из помещений № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, общая площадь блока № составит кв.м.

Выделяемый блок № (иллюстрация №, стр.), состоит из помещений № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, № – площадью кв.м, общая площадь блока № составит кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (по доли), с формированием земельных участков под каждым блоком жилого дома и возможностью доступа собственника к помещениям принадлежащего ему блока для его обслуживания, возможно.

Варианты раздела земельного участка, в соответствии с долями сторон, описаны в исследовательской части заключения, при исследовании вопроса №. Схемы с вариантами раздела представлены на иллюстрациях № координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков представлены в таблицах №

Из исследовательской части экспертного заключения при ответе на вопрос №, экспертом, с учетом местоположения жилого дома в границах земельного участка, наличия надворных построек на земельном участке, местоположения и площади выделяемых блоков, с учетом возможности доступа собственника к помещениям принадлежащего ему блока для обслуживания, предложены два варианта раздела земельного участка.

Согласно первому варианту, образование земельных участков осуществляется с учетом всестороннего охвата выделяемых блоков для возможности обслуживания внешней стороны наружных стен, в том числе для проведения их ремонта. Ширина полосы земельного участка, обеспечивающего доступ к внешней стороне наружной стены, принята равной , из расчета: расстояние от стены до устанавливаемых лесов, плюс диаметр трубы, плюс минимальная ширина яруса (прохода лесов) , плюс диаметр трубы. Схема раздела земельного участка приведена на иллюстрации № Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков и их площадь приведены в таблице №

Согласно второму варианту, образование земельных участков возможно по границе выделяемых блоков, но с учетом образования в образуемых земельных участках части земельных участков, которые могут быть обременены сервитутом с целью прохода для возможности обслуживания внешней стороны наружных стен. Ширина образуемых частей

принята равной из расчета: расстояние от стены до устанавливаемых лесов, плюс диаметр трубы, плюс минимальная ширина яруса (прохода лесов) , плюс диаметр трубы. Схема раздела земельного участка приведена на иллюстрации № Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков и их площадь приведены в таблице №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации о жилом доме блокированной застройки, фактически на момент рассмотрения дела он состоит из двух самостоятельных блоков, находящихся в пользовании сторон. Данные блоки по размеру соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по адресу: , по варианту, указанному в заключении эксперта.

Разрешая требования ФИО2 в части раздела земельного участка, суд считает необходимым руководствоваться вариантом один, предложенным в экспертном заключении (Иллюстрация №, стр), по следующим основаниям.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно разъяснениям, которые даны в п.7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возможность пользования образуемыми при разделе земельными участками без установления сервитута установлена в первом варианте раздела.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12. пояснил, что границы земельных участков в местах для прохода к принадлежащему каждому собственнику его блоку жилого дома в целях его обслуживания, определены по крайней выступающей части здания, это учтено в имеющихся в экспертном заключении Ведомостях координат образуемых земельных участков. Оставшаяся часть земельного участка по нормам достаточна для прохода на него.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Уточненные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлена возможность раздела данного земельного ответчика, о чем заявлено ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом № 10 с кадастровым номером № общей площадью 91,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки № 10, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № на блок № 1 и блок № 2.

Выделить в собственность ФИО2 помещение – блок № 1 (иллюстрация № 3, стр.38 заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО3 № 52/22 от 31 августа 2022 года), состоящий из помещений: №7 площадью 2,8 кв.м, №8 площадью 2,9 кв.м, №9 площадью 9,3 кв.м, № 10 площадью 9,2 кв.м, №11 площадью 15,3 кв.м, № 12 площадью 3,2 кв.м, № 13 площадью 3,3 кв.м, общая площадь блока № 1 – 46 кв.м, расположенный в жилом доме № 10 по ул,Революционная г.Бугуруслана Оренбургской области.

Выделить в собственность ФИО1 помещение – блок № 2 (иллюстрация № 3, стр.38 заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО13 № от 31 августа 2022 года), состоящий из помещений №1 площадью 4,3 кв.м, №2 площадью 10,3 кв.м, № 3 площадью 1,2 кв.м, № 4 площадью 8,7 кв.м, № 5 площадью 20,3 кв.м, № 6 площадью 1 кв.м, общая площадь блока № 2 - 45,8 кв.м, расположенный в жилом доме № 10 по ул,Революционная г.Бугуруслана Оренбургской области.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № 10, расположенный по адресу: <...>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 478,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, согласно координат поворотных точек границ образуемого земельного участка с условным номером №, приведенных таблице №3, стр.42 заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО14 № от 31 августа 2022 года.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 478,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, согласно координат поворотных точек границ образуемого земельного участка с условным номером №, приведенных таблице №4, стр.42 заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО15 № от 31 августа 2022 года.

Прекратить прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 22 сентября 2022 года.