Дело № – 3252/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.
При секретаре Бочанове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1, является членом гаражного кооператива ГСК "Сибирь, им полностью выплачен паевой взнос за нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании гаража на 105 гаражных боксов, местоположение обл. Новосибирская, городской округ <адрес>, дом (68), построенном на предоставленном земельном участке уточненной площадью 84117 кв.м, разрешенное использование: стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей, кадастровый №.
На вышеуказанное здание было получено заключение о техническом состоянии строительных конструкций зданий комплекса гаражно-строительного кооператива «Сибирь» по <адрес>, экспертное заключение № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в которых сделаны положительные выводы.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
Для регистрации права собственности необходим документ основания. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. нет строительной документации, которая предоставляется в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Представитель 3-его лица ГСК «Сибирь», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Сибирь», что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и копией членской книжки. (л.д. 9, 10).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> принято решение №, которым решено организовать на базе завода Химаппарат гаражно-строительный кооператив, присвоить ему наименование «Сибирь».
Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О закреплении за гаражно-строительным кооперативом «Сибирь» земельного участка, фактически занимаемого боксовыми гаражами в <адрес>» решено предоставить ГСК «Сибирь» земельный участок площадью до 3.0 га, фактически занимаемый боксовыми гаражами в <адрес> согласно прилагаемой схеме (л.д. 64, 65).
Согласно техническому плану помещения на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сибирь» имеет общую площадь 34,7 кв.м. (л.д. 11-13).
В соответствии с заключением на соответствие требований норм и правил пожарной безопасности, подготовленным ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», гаражный бокс №, расположенный в здании гаражей на 105 боксов, по адресу <адрес> (68), находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 75-83)
Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаражей на 105 боксов, по адресу <адрес> (68), подготовленного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», несущие и ограждающие конструкции в здании гаража на 105 боксов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс № и здание гаражей (литер Н) соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. (л.д. 76-100).
В соответствии с экспертным заключением № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», гаражно-строительный кооператив «Сибирь», расположенный по адресу <адрес>Н 2.2.1/1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п.ДД.ММ.ГГГГ таб. 7.1.1; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 63).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сибирь» в <адрес> (л.д. 9).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный в здании на 105 гаражных боксов по адресу: <адрес>, поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность предоставления земельного участка для строительства гаражей, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в здании на 105 гаражных боксов по адресу: <адрес>.
Заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в здании на 105 гаражных боксов по адресу: <адрес>. за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.А. Ахметова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-82.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.
Судья Е.А. Ахметова
Секретарь С.А.Бочанов