Дело №2-1030/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 г. г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указала, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом без указания в договоре адреса продаваемого объекта, который в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия супруги ФИО5 подарил ФИО2 жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (после перенумерации в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес>). ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году переехали на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО2 в № году продал дом ФИО1, получив денежные средства по расписке. И ФИО2, и ФИО1 предпринимали меры к оформлению сделки. В частности в ДД.ММ.ГГГГ году Афанасьевы выдавали на супругу ФИО2 - ФИО6 нотариально удостоверенную доверенность на продажу дома с земельным участком с правом получения денежных средств, но произвести переоформление права не смогли из-за отсутствия адреса дома в договоре купли-продажи. Так как ФИО1 не могла зарегистрироваться в купленном доме, ФИО2 зарегистрировал её в своей квартире. По информации Притеречного сельского совета ФИО4 умер.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания должным образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменное нотариально удостоверенное заявление, в котором подтвердил факт продажи им спорного дома истице в 1998 году, денежные средства им получены полностью, материальных претензий к истице он не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу, установленному частью 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вышеуказанная статья является отсылочной к ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Доводы истицы о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом подтверждаются нотариально удостоверенным заявлением ответчика ФИО2 о продаже им истице дома в ДД.ММ.ГГГГ году; зарегистрированным в БТИ договором купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом в <адрес> № приобрел ФИО4; выпиской из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности дома ФИО4; справками <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 действительно подарил частный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес> (по данным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ перенумерованного с № на №), ФИО2 и его супруга ФИО5 не возражала против дарения дома ФИО2; данными паспорта истицы и ответчика о их регистрации по одному адресу; доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 на имя ФИО6 о праве продать жилой дом адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждаются доводы истицы об открытом владении ею спорным объектом недвижимости - жилым домом общей площадью 39,8 кв.м, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, более 18 лет, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко