Дело № 2-7091/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе ГСК «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований истец указал, что приобрел гаражный бокс в ГСК «Алмаз». После чего ему была выдана членская книжка. Паевые взносы, установленные в ГСК, оплачены полностью, задолженности не имеет. В настоящее время право собственности на гаражный бокс невозможно зарегистрировать, так как отсутствует документация.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Алмаз», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе ГСК «Алмаз» по адресу: <адрес>. Здание гаражных боксов поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс – отсутствует акт ввода в эксплуатацию объекта - здания ГСК «Алмаз».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № 432/1 от 01.10.1991 был создан ГСК «Алмаз».
Решением № 846-в от 30.12.1991 ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
На основании данного решения 21.12.1992 мэрией г.Новосибирска в отношении предоставленного земельного участка был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, зарегистрированный Землеустроительным комитетом мэрии г.Новосибирска 24.12.1992.
Мэрией г.Новосибирска письмом от 12.05.2022 подтверждено, что договор аренды в настоящее время имеет статус действующего, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
УАСИ мэрии г.Новосибирска подтверждено (письмо № от 09.06.2022г), что ГСК «Алмаз» 04.11.1995 было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей. Само разрешение было утрачено бывшим председателем ГСК «Алмаз».
Экспертными заключениями №, выданное 22.07.2025 ООО «МЭЛВУД» о техническом состоянии конструкций гаражного комплекса, №, выданное 28.03.2023 ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», о соответствии гаражного бокса требованиям Санитарно-эпидемиологических норм, №, выданное 06.03.2023 ООО «ВПО «ПИРАНТ», о соответствии гаражного бокса требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности, подтверждается, что спорный гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, правопритязаний третьих лиц на бокс нет, бокс по своей конструкции и примененным при его изготовлении материалам отвечает предъявляемым к таким сооружения требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно- эпидемиологических норм к нежилым помещениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного в гаражном комплексе ГСК «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчика, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025.
Судья/подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-7091/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева