К делу №2-2832/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003571-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 13 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости блокированным строением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимости блокированным строением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом: здание, назначение – жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

2) признать часть здания общей площадью 107,6 кв.м, и часть здания 107.4 кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес> на земельных участках с кадастровым номером № и №, образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером № зданиями с наименованиями «Жилой дом блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки»;

3) признать за ФИО1 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен- из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,4 кв.м., имеющим адресный ориентир :<адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №;

4) указать, что решение суда является основанием для уполномоченного органа внести изменения в сведения ЕГРН о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,4 кв.м., имеющим адресный ориентир <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №;

5) признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,6 кв.м., имеющим адресный ориентир <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с к.н. № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

6) признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,6 кв.м., имеющим адресный ориентир <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с к.н. № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №;

7) указать, что решение суда является основанием для уполномоченного органа внести изменения в сведения ЕГРН о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность – 2 этажа, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2018, общей площадью 107,6 кв.м, имеющим адресный ориентир: <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указал на то, что он является собственником 1/2 домовладения, жилой дом: здание, назначение - жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадь 450 кв.м. +/- 5.31, земли населенных пунктов, ВРИ блокированная жилая застройка.

Вторым собственником является ФИО2, собственником 1/2 домовладения, жилой дом: здание, назначение - жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадь 450 кв.м. +/- 5.47, земли населенных пунктов, ВРИ блокированная жилая застройка.

Дом истца представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок и в сам дом. Данный порядок пользования сложился более 8 лет назад.

Данные доводы полностью подтверждаются Техническим Планом от 30.05.2023, кадастровый инженер ФИО11

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (от. 219 ГК РФ).

В силу положений Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, считает законными и обоснованными. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Представитель третьего лица администрации Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами, которые на основании ст. 39 ГПК РФ, принимаются судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости блокированным строением, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом: здание, назначение – жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть здания общей площадью 107,6 кв.м, и часть здания 107.4 кв.м., имеющие адресный ориентир: <адрес> на земельных участках с кадастровым номером № и №, образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером № зданиями с наименованиями «Жилой дом блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен- из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,4 кв.м., имеющим адресный ориентир :<адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для уполномоченного органа внести изменения в сведения ЕГРН о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,4 кв.м., имеющим адресный ориентир <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен-из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,6 кв.м., имеющим адресный ориентир <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с к.н. № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность - 2 этажа, материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2018, общей площадью 107,6 кв.м., имеющим адресный ориентир <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с к.н. № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для уполномоченного органа внести изменения в сведения ЕГРН о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» этажность – 2 этажа, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2018, общей площадью 107,6 кв.м, имеющим адресный ориентир: <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованном в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина