Гражданское дело № 2-469/2022

09RS0009-01-2022-000370-32

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Мижевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным формирования земельных участков,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО4 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным формирования земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__ и аннулировании сведений об их границах.

Свои требования мотивировали тем, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 162 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер __№__ Данный земельный участок был отмежеван и постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с границами, определяющими его местоположение на местности. Однако в ДД.ММ.ГГГГ в её адрес поступило решением Управления Росреестра по КЧР о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В ходе выяснение возникших обстоятельств, выяснилось, что границы принадлежащего ей земельного участка были нарушены земельным участком с кадастровым номером __№__, принадлежащим ФИО5 и поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и земельным участком с кадастровым номером __№__, принадлежащим ФИО3 и поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Такая постановка на учет по мнению истца являются незаконной и нарушающей её право собственности на земельный участок, которое возникло значительно раньше, чем у ответчиков. В связи с чем, просит суд признать незаконным формирование земельных участков с кадастровыми номерами __№__ __№__ незаконным и аннулировании сведений об их границах.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении не ходатайствовали.

Учитывая, несообщение ответчиками о причинах неявки в судебное заседание, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в соответствии со ст.233 ГПК РФ, против чего представителем истца возражений не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ ФКП Росреестра по КЧР и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

На основании ст. 304 ГК РФ истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляет собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 162 800 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка __№__

Сведения о данном земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом на указанный земельный участок и свидетельствами о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 4070+\- 1765 кв.м., с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке, в том числе о его границах были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 4070+\-0,01 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке, в том числе о его границах были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из содержания ч. 4, 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1.03.2008).

Земельные участки истца и ответчиков образованы в результате выдела земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель КСХП им. Кирова в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами.

Таким образом, государственный кадастровый учет и последующая государственная регистрация земельных участков сторон, образованных в результате выдела земельных участков в счет земельных долей возможна только при установлении границ таких земельных участков на основании проектов межевания, выполненных в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование своей позиции в материалы дела представлены письменные доказательства по делу, а именно кадастровый план принадлежащего ей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Ответчики в судебном заседании не представили суду доказательств выполнения в полной мере, предусмотренных Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» процедур по согласованию проекта межевания своих земельных участков. В результате чего, кадастровым инженером местоположение земельных участков ответчиков было определено на уже расположенный на этом поле земельный участок истца с кадастровым номером __№__. Тем самым право истца, как собственника земельного участка было нарушено.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным формирования земельных участков - удовлетворить.

Признать незаконными формирование земельных участков с кадастровыми номерами: __№__, __№__ и аннулировать сведения о его границах, внесенных в единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «2» сентября 2022 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.