УИД 77RS0035-02-2022-002039-10

Дело № 2-2152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2152/2022 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании доплаты за разницу между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что 30.06.2015 между ООО «Стройплюс», фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №51-СП-АСН9-58к-16-ДУ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г. по делу №А40-195154/2017 ООО «Стройплюс», ОГРН <***> признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден фио, ИНН <***>.

В связи с введением в отношении ООО «Стройплюс» процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 г. по делу №А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с п.3.2.2 Договора в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности передать объект долевого строительства участнику долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п.4.4 договора.

Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас с понижающим коэффициентом - 0,3. адрес всего жилого помещения составила 51,34 кв.адрес итоговых обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила 54,5 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,16 кв.адрес образом недоплата за увеличившуюся площадь из расчета сумма за 1 кв.м составила сумма

В рамках досудебного урегулирования споров, конкурсным управляющим в адрес ответчика направлено уведомление от 26.11.2019, о необходимости произвести доплату за увеличение построенной площади. Ответа на уведомление не последовало, требования удовлетворены не были.

По указанным обстоятельствам истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По смыслу п. 1 ст. 1102 ГК РФ следует понимать, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, 30.06.2015 между ООО «Стройплюс», фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №51-СП-АСН9-58к-16-ДУ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г. по делу №А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» ОГРН <***> признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден фио, ИНН <***>.

В соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» осуществляется передача жилых помещений собственникам. Судебным актом от 24.12.2019 г. по делу №А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас с понижающим коэффициентом - 0,3. адрес всего жилого помещения составила 51,34 кв.адрес итоговых обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила 54,5 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,16 кв.м.

Таким образом, недоплата за увеличившуюся площадь из расчета сумма за 1 кв.м составила сумма

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 9 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, свои правом на расторжение договора в одностороннем порядке ответчик не воспользовался, а напротив принял объект долевого строительство и зарегистрировал права собственности на него.

Исходя из смысла данных правовых норм, а также оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что стороны при заключении договора участия долевого строительства предусмотрели порядок формирования стоимости объекта строительства, определили принцип расчёта продаваемой площади квартиры при окончании строительства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца доплату за увеличившуюся площадь квартиры в размере сумма

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании доплаты за разницу между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Стройплюс», ИНН <***>, доплату за разницу между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 ноября 2022 года.