Дело № 2-1684/2022

59RS0007-01-2021-011181-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2022 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО12 помощника прокурора Свердловского района г. Перми Галкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО13 ФИО3, ФИО2 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО14, с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м., расположенная по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО15 (9/10 доли в праве), ФИО2 (1/10 доли в праве). Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 25.10.2013 №29 многоквартирный жилой дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 07.05.2015 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение №СЭД-11-01-04-107 «О мерах по сносу жилого » (в ред. от 24.02.2016 №СЭД-11-01-04-40, от 11.02.2021 № 059-11-01-04-31), которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 02.09.2021 №21-01-03-1019 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. по ; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03.09.2021 № 059-11-01-04-741, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 3-комнатной , площадью 15,9 кв.м. Согласно отчету от 07.09.2021 № 8895, выполненному ООО «Компания «Центр недвижимости», рыночная стоимость комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу составляет 1 183 948 руб., размер убытков составляет 65 600 руб., стоимость изготовления отчета составляет 15 000 руб. Размер возмещения за 9-10 доли в праве собственности на указанное имущество составляет 1 139 593 руб., за 1/10 доли – 124 955 руб. От заключения договора изъятия жилого помещения собственники отказались. Кроме того, в отношении комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8

На основании изложенного, истец просит:

- взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО16 ФИО3 размер возмещения в сумме 1 139 593 руб. за 9/10 доли в праве собственности на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. по ;

- взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 124 955 руб. за 1/10 доли в праве собственности на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: , , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. по в ;

- прекратить право собственности ФИО17 ФИО3 на 9/10 доли в праве собственности на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: , , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. по ;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/10 доли в праве собственности на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: , , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. по ;

- признать ФИО18 ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования комнатой в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м., по адресу: ;

- выселить ФИО19 ФИО3, ФИО2 из комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: , , а также на долю в праве собственности на земельный участок в кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. в ;

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты, площадью 15,9 кв.м., кадастровый № в 3-комнатной квартире по адресу в виде ипотеки от 17.06.2021 № 59:01:4410947:314-59/082/2021-7.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что не согласна в части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также в части убытков, поскольку право собственности зарегистрировано в 2021 году, то есть после признания МКД аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, указанные выплаты не предусмотрены.

Ответчик в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить согласно заключению специалиста.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено заявление.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, представлен отзыв, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить э суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что комната в 3-комнатной квартире по адресу принадлежит на праве долевой собственности ФИО20. (9/10 доли в праве), ФИО2 (1/10 доли в праве), указанное подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН – л.д. 137-148.

На основании заключения межведомственной комиссии от 25.10.2013 № 29 многоквартирный жилой дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26 том 1).

07.05.2015 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № СЭД-11-01-04-107 «О мерах по сносу жилого », которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 27).

24.02.2016 издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № СЭД-11-01-04-40 «О внесении изменений в распоряжение начальника управления жилищных отношений от 07.05.2015 № СЭД-11-01-04-107 «О мерах по сносу жилого », которым в п.2 внесены изменения: «2. Отделу расселения жилищного фонда: 2.1 уведомить собственников о принятом решении; 2.2 принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до 31 декабря 2020 г.» (л.д. 28 том 1).

11.02.2021 издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № 059-11-01-04-31 «О внесении изменения в пункт 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 07.05.2015 № СЭД-11-01-04-107 «О мерах по сносу жилого », которым в п.2.2 внесены изменения: «2.2. принять меры по отселению граждан, проживающих в , в срок до 01 сентября 2025 г.» (л.д. 29 том 1).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальником департамента земельных отношений администрации города Перми от 02.09.2021 № 21-01-03-1019 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3572,4 кв.м. по (л.д. 30 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03.09.2021 № 059-11-01-04-741 «Об изъятии жилых помещений по » принято решение об изъятии для муниципальных нужд комнаты в 3-комнатной , площадью 15,9 кв.м. (л.д. 31 том 1).

В адрес ответчиков направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашение в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 32-34 том).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить размер возмещения за комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу в сумме 1 264 548 руб. 00 коп., так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 9/10 доли в праве собственности на указанное имущество составляет 1 139 593 руб., за 1/10 доли в праве собственности – 124 955 руб. (л.д. 41-121 том 1).

Ответчик ФИО21 с указанной суммой возмещения не согласился, представил отчет об оценке от 17.05.2022 № 9675, выполненный ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которому рыночная стоимость комнаты, площадью 15,9 кв.м. по адресу составляет 1 348 236 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 143 270 руб., рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риелторов), переезд (транспортные услуги) составляет 65 600 руб. Всего в сумме 1 557 106 руб.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Администрация г.Перми просит взыскать выкупную стоимость жилого помещения с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку право собственности ответчиков было зарегистрировано только в 2021 году, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, от 27 июня 2013 года N 15-П, от 23 декабря 2013 года N 29-П, от 22 апреля 2014 года N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение приобретено ответчиками на основании свидетельств о праве на наследство от 16.03.2017 – л.д.226, 229 том 1) до вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее ведения Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В связи с чем, доводы истца о возможности применения к спорным правоотношениям, возникшим до вступления вышеуказанных изменений в законную силу, основаны на неверном толковании норм материального права.

Право собственности на спорное жилое помещение – комнату в 3-комнатной квартире, площадью 15,9 кв.м., приобретено ответчиками на основании безвозмездной сделки: 9/10 доли в праве ответчиком ФИО22. приобретено на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию, 1/10 доли в праве ответчиком ФИО2 приобретено на основании свидетельства о праве на наследование по закону.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ об определении выкупной стоимости данной доли в размере стоимости ее приобретения не могут быть применены к спорным правоотношениям.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить выкупную стоимость: 9/10 доли в праве на указанное помещение – комнату, площадью 24,4 кв.м. в сумме 1 401 395,40 руб. (1 557 106 руб.Х9/10), выкупную стоимость 1/10 доли в праве на указанное помещение – комнату, площадью 24,4 кв.м., в соответствии с выводами экспертизы, выполненной ООО «Компания «Центр Недвижимости» №9675 от 17.05.2022 в сумме 155 170,60 руб. (1 557 106 руб.Х1/10).

Данные выводы экспертов мотивированно со стороны истца не оспорены.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, признании утратившей права пользования им. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившими право пользования спорной комнатой ФИО23 ФИО2, их выселении из жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713

Администрацией г. Перми также заявлено о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты, площадью 15,9 кв.м., кадастровый № в 3-комнатной квартире по адресу в виде ипотеки от 17.06.2021 № 59:01:4410947:314-59/082/2021-7.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Из материалов дела усматривается, что25.04.2013 между ФИО8 и ФИО24., действующий по доверенности от ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (л.д. 214-215 том 1).

Согласно сведениям ЕГРН от 27.12.2021, регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (л.д. 137-148 том 1).

При этом материалы правового дела содержат сведения об оплате приобретенной спорной комнаты ФИО1 (после смерти которой право собственности перешло к ответчикам) в пользу продавца – ФИО8 в полном объеме.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении спорной комнаты.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО25 ФИО3 размер возмещения в сумме 1 401 395 руб. 40 коп. за комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по .

Прекратить право собственности ФИО26 ФИО4 Мизайловича на комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по .

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 155 710 руб. 60 коп. за комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: 15, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по .

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по .

Признать ФИО27 ФИО3, ФИО2 утратившими права пользования комнатой, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия ФИО28 ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу: .

Выселить ФИО29 ФИО3, ФИО2 из комнаты, площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: .

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по .

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , в виде ипотеки от 17.06.2021 №59:01:4410947:314-59/082/2021-7.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

ФИО11ё ФИО3 на 9/10 доли в праве собственности на комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по ;

ФИО2 на 1/10 доли в праве собственности на комнату, площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 572,4 кв.м. по ;

и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2022.