Дело № 2-230/2023 (УИД 69RS0040-02-2022-006915-96)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года г. Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Райской И.Ю.,
при секретаре Соколовском А.Д.,
с участием: представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права требования в отношении объекта долевого строительства, в равных долях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждой,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право требования в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома по адресу: город <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле за каждой.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого открылось наследство, в том числе, в виде права требования в отношении объекта долевого строительства, трехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором уступки права требования от 10 мая 2018 года по договору участия в долевом строительстве № от 10 апреля 2015 года. Наследниками имущества умершего первой очереди по закону являются супруга ФИО2 и дочь ФИО3 В установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, заявив к наследованию, в том числе, право требования трехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Однако нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, поскольку договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 10 апреля 2015 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, спорное право требования, возникшее на основании договора уступки права требования от 10 мая 2018 года по договору участия в долевом строительстве № от 10 апреля 2015 года подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, в силу следующих обстоятельств. 10 апреля 2015 года между ООО «Стройгруп» и Застройщиком (Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр») был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить объект капитального строительства: 64-квартирный трехэтажный с мансардой жилой дом по адресу: <адрес>, (строительная позиция 1 по СПОЗУ) (далее Объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать следующую квартиру: трехкомнатную квартиру с номером №, общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4 (четвертом) этаже 1-го подъезда в жилом доме, в соответствии с характеристиками указанными в договоре участия в долевом строительстве. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 14 апреля 2015 год за номером регистрации №. 11 июля 2016 года ООО «Стройгруп» уступило принадлежащее обществу право требование в отношении трехкомнатной квартиры ООО СМФ «ЭКА», что подтверждается договором уступки права от 11 июля 2016 года. Согласно пункту 1.5. указанного договора на момент его подписания ООО «Стройгруп» был произведен полный расчет с Застройщиком за Объект (квартиру). Обязанность по уплате суммы указанной в договоре долевого участия в строительстве выполнена в полном объеме. Указанный договор был согласован с Застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», который подтвердил, что право требования указанной выше квартиры оплачено, никаких претензий по отношению к ООО «Стройгруп» не имеется. Указанный договор был зарегистрирован 21 июля 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за номером регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цессионарием по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная фирма «ЭКА» (Цедентом по договору) был заключен Договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 10 апреля 2015 года, в соответствии с которым ФИО5 приобрел право требования указанной выше трехкомнатной квартиры. Согласно пункту 3 указанного договора на момент его подписания ООО СМФ «ЭКА» произвело все расчеты по будущую квартиру в полном объеме, в связи с чем, имеются законные основания для заключения настоящего договора уступки права требования. Указанный договор был согласован с Застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», который подтвердил, что право требования указанной выше квартиры оплачено, никаких претензий по отношению к Цеденту (ООО СМФ «ЭКА») не имеется. ФИО5 был произведен расчет с Цедентом за приобретенное право требования, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №8 от 10 мая 2018 года, №14 от 15 мая 2018 года, №16 от 23 мая 2018 года и №18 от 31 мая 2018 года. Заключенный между ФИО5 и ООО СМФ «Эка» договор уступки права требования в установленном законом порядке был подан на государственную регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. выступает ООО «Стройсектор». Также регистрирующим органом было указано, что по данным ЕГРН право собственности Застройщика ООО «Спектр» на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано, запись государственной регистрации договора аренды на земельный участок, заключенного между ФИО7 и ООО «Спектр» прекращена. Однако данные доводы не имеют никакого правового значения, не исключают возникновения у ФИО5 права требования относительно трехкомнатной квартиры в силу следующего. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 17 настоящего федерального закона договор долевого участия и договор уступки права требования по договору долевого участия подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Поскольку изначальный договор долевого участия, заключенный между Застройщиком ООО «Спектр» и ООО «Стройгруп», а также договор уступки права требования, заключенный между ООО «Стройгруп» и ООО СМФ «ЭКА» были зарегистрированы в установленном законом порядке, вопрос законности возникновения у ООО СМФ «ЭКА» права требования к застройщику в отношении трехкомнатной квартиры № в доме <адрес> никаких сомнений не вызывает. Полученное ООО СМФ «ЭКА» право требования в отношении трехкомнатной квартиры в свою очередь давало обществу право распорядиться принадлежащим ему имуществом (правом требования) по своему усмотрению, в том числе переуступить его третьему лицу. Поскольку изначально заключенный договор долевого участия в строительстве был полностью оплачен ООО «Стройгруп», факт дальнейшей уступки прав требования на объем прав и обязанностей застройщика в отношении трехкомнатной квартиры <адрес> никоим образом не влияет. Расчеты за полученное право требования относительно трехкомнатной квартиры, оплачены ФИО5 в полном объеме, никаких споров и претензий от ООО СМФ «ЭКА» в адрес ФИО5 не поступало, договор не оспаривался. В соответствии с ч. 3 ст. 432 РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. Таким образом, применительно к правоотношениям, сложившимся между ООО СМФ «ЭКА» и ФИО5 несмотря на отсутствие государственной регистрации, данный договор является заключенным, поскольку общество получило исполнение по договору от ФИО5 в полном объеме. При таких обстоятельствах право требования в отношении трехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5 В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство, признается принадлежащим наследнику, со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Поскольку истцы вступили в права наследования в установленном законом порядке и получили Свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество, последние считаются принявшими в порядке наследования и спорное право требования в равных долях по ? доле каждый. Общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная фирма «ЭКА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило свою деятельность 20 сентября 2018 года в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ. В соответствии с частью 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным договором юридического лица. На момент ликвидации ООО СМФ «ЭКА», единственным учредителем общества являлась ФИО4. Применительно к положениям части 8 статьи 63 ГК РФ именно ФИО4 как учредитель, является ответчиком в настоящем споре. Поскольку в результате настоящего спора должно быть определено лицо, имеющее право требования в Застройщику, последний должен быть привлечен к участию в настоящем споре в качестве третьего лица. 24 мая 2017 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери вынесено решение о внесении изменений в разрешение на строительство №69-40-12-2016 от 22 января 2016 года на основании заявления ООО «Спектр» вх. №29/1987 от 19 мая 2017 года и ООО «Стройсектор» вх. №29/1988 от 19 мая 2017 года, из которого следует, что Застройщиком по строительству объекта «Многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес>» 3-й этап строительства: 64-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> (позиция 1) вместо ООО «Спектр» будет являться ООО «Стройсектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 109518, <...>, пом.VII, коми.5). Решением Арбитражного суда Тверской области от 28 июля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Стройсектор» (109518, <...>, пом.VII, коми.5, ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Стройсектор» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Стройсектор» утвержден ФИО8 (ИНН <***>, член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих Ассоциации -69). В связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском.
Определениями Центрального районного суда г. Твери от 01 ноября 2022 года, от 01 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, нотариус ТГНО Тверской области ФИО6, ООО «Наследие», ООО «Спектр» в лице конкурсного управляющего ФИО9
Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, однако, ранее представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которого оплата по договору уступки права требования в отношении трехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, полностью произведена ФИО5, договор был передан на регистрацию, никаких претензий в отношении данной квартиры не имеется.
Представители третьих лиц ООО «Стройспектр» в лице конкурсного управляющего ФИО8, ООО «Спектр» в лице конкурсного управляющего ФИО9, Управления Росреестра по Тверской области, ООО «Наследие», третье лицо нотариус ТГНО Тверской области ФИО6, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, отзыв на иск суду не представили.
С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 10 апреля 2015 года между ООО «Стройгруп» и Застройщиком (Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр») был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить объект капитального строительства: 64-квартирный трехэтажный с мансардой жилой дом по адресу: <адрес>, (строительная позиция 1 по СПОЗУ) (далее Объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать следующую квартиру: трехкомнатную квартиру с номером №, общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4 (четвертом) этаже 1-го подъезда в жилом доме, в соответствии с характеристиками указанными в договоре участия в долевом строительстве.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 14 апреля 2015 года за номером регистрации №.
11 июля 2016 года ООО «Стройгруп» уступило принадлежащее обществу право требование в отношении трехкомнатной квартиры ООО СМФ «ЭКА», что подтверждается договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.5 указанного договора на момент его подписания ООО «Стройгруп» был произведен полный расчет с Застройщиком за Объект (квартиру). Обязанность по уплате суммы указанной в договоре долевого участия в строительстве выполнена в полном объеме.
Указанный договор был согласован с Застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», который подтвердил, что право требования указанной выше квартиры оплачено, никаких претензий по отношению к ООО «Стройгруп» не имеется.
Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за номером регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цессионарием по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная фирма «ЭКА» (Цедентом по договору) был заключен Договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 10 апреля 2015 года, в соответствии с которым ФИО5 приобрел право требования указанной выше трехкомнатной квартиры.
Согласно пункту 3 указанного договора на момент его подписания ООО СМФ «ЭКА» произвело все расчеты по будущую квартиру в полном объеме, в связи с чем, имеются законные основания для заключения настоящего договора уступки права требования.
Указанный договор был согласован с Застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр», который подтвердил, что право требования указанной выше квартиры оплачено, никаких претензий по отношению к Цеденту (ООО СМФ «ЭКА») не имеется.
ФИО5 был произведен расчет с Цедентом за приобретенное право требования, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №8 от 10 мая 2018 года, №14 от 15 мая 2018 года, №16 от 23 мая 2018 года и №18 от 31 мая 2018 года (т.1 д.д.33).
Заключенный между ФИО5 и ООО СМФ «Эка» договор уступки права требования в установленном законом порядке был подан на государственную регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400045:12 выступает ООО «Стройсектор». Также регистрирующим органом было указано, что по данным ЕГРН право собственности Застройщика ООО «Спектр» на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано, запись государственной регистрации договора аренды на земельный участок, заключенного между ФИО7 и ООО «Спектр» прекращена.
Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). В силу части 9 статьи 4 указанного Закона законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям применимо в части, не урегулированной данным Законом.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора участия в долевом строительстве жилья, застройщик обязался построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года.
С учетом положений вышеназванных пунктов договора, ООО «Стройгруп» обязано было передать ФИО5 квартиру не позднее четвертого квартал 2015 года. Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, что указанные условия договора были своевременно исполнены ООО «Стройгруп» и квартира передана ФИО5, суду не представлено.
Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № КУВИ-001/2022-206072705 от 21 ноября 2022 года следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО10 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору (предусмотренные пунктами 2.2.1, 3.1, 3.2 Договора) путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны третьего лица ООО «Стройгуп» (предусмотренные пунктами 1.2, 2.1.1, 2.1.5 Договора), а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры.
Обстоятельства, указанные истцом, подтверждены допустимыми доказательствами в материалах дела и не оспорены третьим лицом ООО «Стройгруп».
При таких обстоятельствах, суд полагает, что за ФИО5 признано права требования в отношении объекта незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в судебном заседании, наследниками по закону первой очереди на имущество ФИО5 являются его супруга ФИО2, дочь ФИО3 (истцы).
Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2 и ФИО3 своевременно приняли наследство, обратившись к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 по поводу оформления своих наследственных прав после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
13 сентября 2022 года нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО6 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно отказано ФИО2 и ФИО11 в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, заключающееся, в том числе, право требования на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данное нотариальное действие противоречит закону, поскольку 19 января 2021 года нотариусу поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру.
Как следует из текста искового заявления, истцы ссылаются на принадлежность ФИО5 на момент смерти права требования в отношении объекта незавершенного строительством - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что за ФИО5 признано права требования на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО5
Разрешая заявленные истцами требования о признании за ними права на долю имущественных прав, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 на момент смерти являлась супругой наследодателя ФИО5
Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является дочерью ФИО5 и ФИО2
Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 являясь единственными наследниками по закону после смерти ФИО5, приняли наследственное имущество после его смерти, в связи со смертью ФИО5 у наследников отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию возникшего права требования в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истцы имеют все предусмотренные законом основания для признания за ними права требования на долю в праве на наследственное имущество (по <данные изъяты> доле за каждым), в связи с чем, исковые требования о признании права требования в отношении объекта долевого строительства, в равных долях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждой подлежат удовлетворению.
С требованиями о взыскании судебных расходов с ответчика сторона истца не обращалась.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права требования в отношении объекта долевого строительства, в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой – удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) право требования в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым из истцов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Райская
Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года.
Председательствующий И.Ю. Райская