2-4138/2022
26RS0002-01-2022-006084-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Даниловой Е.С.,
при секретаре Аванесян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ней право на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 262 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ФИО2 был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому истец приобрела право общей долевой собственности в размере 5/18 доли в праве на домовладение, состоящее из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом лит. А, площадью 102,2 кв.м.; жилой дом лит. Б, площадью 105,1 кв.м.; земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; земельный участок площадью 262 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу <адрес обезличен>. Все указанные объекты расположены по одному адресу: <адрес обезличен>, и в пределах одного домовладения. Оба земельных участка предназначены для использования и обслуживания расположенных на них строений (жилых и нежилых) в границах одного домовладения. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>,476,478,480. При оформлении документации на пристройку к жилому дому в 2022 г., истцу стало известно, что регистрации перехода права на 5/18 доли на земельный участок площадью 262 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, произведено не было. После чего, <дата обезличена> была получена выписка из ЕГРН на указанный участок с КН 26:12:030203:18, где в числе правообладателей ни истец, ни ФИО2 не значатся. При заключении договора продавец ФИО2 владел 5/18 доли в праве на данный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО2 было предоставлено в пожизненное наследуемое владение 5/18 доли земельного участка, что составляет 73 кв.м. от земельного участка с КН 26:12:030203:18, общей площадью 262 кв.м, на основании Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от 26.03.1999г. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует как запись о государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок, так и истца, несмотря на то, что ранее права на спорный земельный участок должны были быть оформлены за ФИО2 в установленном законом порядке и впоследствии зарегистрирован переход прав на истца, так как денежные средства за данный земельный участок были оплачены, что подтверждается Договором продажи недвижимости от <дата обезличена> Так как ФИО2 при жизни своим бездействием, вопреки условиям договора, не исполнил в добровольном порядке обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанные обстоятельства явились основанием для ее обращения в суд.
Истец ФИО1 и ее представитель будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3, извещенная своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между истцом и ФИО2 был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому истец приобрела право общей долевой собственности в размере 5/18 доли в праве на домовладение, состоящее из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом лит. А, площадью 102,2 кв.м.; жилой дом лит. Б, площадью 105,1 кв.м.; земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; земельный участок площадью 262 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу <адрес обезличен>.
Все указанные объекты расположены по одному адресу: <адрес обезличен>, и в пределах одного домовладения. Оба земельных участка предназначены для использования и обслуживания расположенных на них строений (жилых и нежилых) в границах одного домовладения.
Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав и о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>,476,478,480.
При оформлении документации на пристройку к жилому дому в 2022 г., истцу стало известно, что регистрации перехода права на 5/18 доли на земельный участок площадью 262 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, произведено не было.
После чего, <дата обезличена> была получена выписка из ЕГРН на указанный участок с КН 26:12:030203:18, где в числе правообладателей ни истец, ни ответчик не значатся.
При заключении Договора продавец ФИО2 владел 5/18 доли в праве на данный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.
ФИО2 было предоставлено в пожизненное наследуемое владение 5/18 доли земельного участка, что составляет 73 кв. м от земельного участка с КН 26:12:030203:18, общей площадью 262 кв.м, на основании Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от 26.03.1999г.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует как запись о государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок, так и истца, несмотря на то, что ранее права на спорный земельный участок должны были быть оформлены за ФИО2 в установленном законом порядке и впоследствии зарегистрирован переход прав на истца, так как денежные средства за данный земельный участок были оплачены, что подтверждается Договором продажи недвижимости от <дата обезличена>.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-КГ12-53 право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Судом достоверно установлено, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на домовладение, состоящее из жилых и нежилых строений, а также двух земельных участков с КН 26:12:030203:5 и КН 26:12:030203:18, по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника ФИО2 перешли права на спорный земельный участок, необходимый для использования и обслуживания домовладения.
Суд приходит к выводу, что в соответствии действующим земельным законодательством с момента приобретения права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение по адресу: <адрес обезличен>, истец приобрела право общей долевой собственности в размере 5/18 доли в праве на земельный участок площадью 262 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, так как имущество фактически было передано истцу во владение еще в 2010 году.
Поскольку ФИО2 спорный земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу в соответствующей доле (5/18).
В адрес наследника ответчика истцом было направлено письмо с предложением переоформить права на спорный земельный участок на имя истца в установленном законом порядке, но действий наследником ФИО2 – ФИО3 по разрешению возникшей ситуации не предпринято.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник соответствующий спор.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 262 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> для регистрации права собственности за ФИО1 на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 262 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.11.2022
Судья Е.С. Данилова