УИД: 77RS0022-02-2022-019498-58 Дело № 2-2468/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2468/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что решением Преображенского районного суда адрес от 29.06.2018 года за фио признано право собственности на нежилое помещение (гараж) в адрес, расположенный по адресу: адрес, гараж-бокс № 3-23. Однако он право собственности на гараж-бокс не зарегистрировал в ЕГРН, а затем 16.11.2021 года продал на основании договора купли-продажи истцу. Сделка оформлена в учетных документах адрес, заверена председателем кооператива, стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме.

06.10.2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности, однако 28.10.2022 года ему было отказано, поскольку фио собственником гаражного бокса не являлся, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фио против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Префектуры адрес, адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Преображенского районного суда адрес от 29.06.2018 года, вступившим в законную силу 18.08.2018 года, за фио признано право собственности на гараж в адрес, расположенный по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № 3-23, площадью 18,7 кв.м.

26.11.2021 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес, на основании которого продавец продал, а покупатель принял принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущественный пай соответствует одному кирпичному гаражному боксу под номером 3-23, расположенному по адресу: адрес, площадью 18,7 кв.м.

Стоимость недвижимого имущества оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 21.11.2021 года.

16.11.2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи гаражного бокса.

Истец ФИО1 принят в члены адрес с правом эксплуатации гаражного бокса № 3-23, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ПК адрес от 03.04.2022 года.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что адрес в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом адрес, а также пользователем (владельцем) капитального гаража № 3-23.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из представленных в суд материалов усматривается, что гараж расположен по адресу: адрес. строение 2, построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки адрес возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом адрес, оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним право собственности на гараж-бокс № 3-23, расположенное в границах адрес по адресу: адрес. строение 2, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – гаражный бокс № 3-23, расположенное в границах адрес по адресу: адрес. строение 2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение – гаражный бокс № 3-23, расположенное в границах адрес по адресу: адрес. строение 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО2