Категория 2.219

УИД 28RS0024-01-2025-000572-47

Дело № 2-325/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Шимановск

(мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года)

Шимановский районный суд Амурской области в составе судьи Куликовой О.В., при помощнике судьи Путря И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Шимановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года совместно проживала одной семьей без регистрации брака с ФИО1 в квартире его бабушки ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После их смерти ФИО3 продолжала проживать в данном жилом помещении, нести бремя содержания, в том числе: заключать договоры аренды земельного участка, оплачивать предоставленные коммунальные услуги (электроэнергию и вывоз ГКО). В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был снят с кадастрового учета, в этом же году истец оплатила кадастровые работы по межеванию земельного участка, и в дальнейшем также заключала договоры аренды земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ лет, открыто непрерывно и добросовестно пользуется квартирой и земельным участком как собственник. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Шимановский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> муниципального округа <адрес> не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации <адрес> ФИО5, согласно письменному отзыву, не возражает против удовлетворений исковых требований ФИО3

Дело рассмотрено по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. То есть более 15 лет, владея как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения Петрушинская администрация <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями из похозяйственной (домовой) книги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества администрации <адрес> муниципального округа не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> учету не заявлена.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО3 открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несет бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Куликова

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела №2-325/2025 <адрес> районного суда <адрес>

Копия верна

Судья: